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"Les Avirons"

Résidence "Fleurs de canne" - Les Avirons

Le territoire de la commune des Avirons présente la particularité de s’étendre sur une étroite bande verticale de la mer jusqu’au cirque de Cilaos. La forte déclivité du terrain devient, dans la conception de la résidence un sérieux atout. Elle offre, en effet, aux logements une vue sur l’Océan Indien et sur les pentes de l’Ouest réunionnais mêlant culture de canne à sucre et nature.

Desservie par le chemin Edouard Rivière, la résidence « Fleurs de Canne » s’étire le long de la route. Le c½ur commercial et administratif des Avirons est tout proche et bien desservi par les transports en commun. En voiture, l’immense plage d’Etang-Salé et le golf de Bourbon sont à 10 minutes tout comme le centre d’activités économiques de Saint-Louis - L’Etang-Salé.

La varangue

La résidence « Fleurs de Canne » réunit 38 appartements du T2 au T4, répartis en plusieurs bâtiments positionnés de part et d’autre d’une allée intérieure qu’empruntent piétons et véhicules. Cette allée conduit aussi à un espace ludique collectif offrant diverses activités sportives et de détente, dont une piscine. Très forte à l’Est (45°), la pente du terrain s’adoucit en plateau à l’Ouest. L’occupation de l’espace est optimisée.

Résidence "Fleurs de canne" - Les Avirons

 L’intégration de la résidence dans son environnement a été tout particulièrement étudiée. C’est l’intelligence d’un habitat des Hauts qui se retrouve ici, en exploitant au mieux le terrain, en faisant preuve d’audace de conception notamment dans la disposition des duplex (partie nuit en bas et partie jour en haut) et par le recours aux matières naturelles : bois des parquets, des persiennes, des passerelles, bois lazuré des charpentes métal des garde-corps, pierres volcaniques brutes des murs de soutènement…

L’accès aux appartements du bâtiment le plus haut se fait par une passerelle enjambant le vide. On ouvre, sur cette passerelle, un portail en bois ajouré, entrée du salon d’été. Celui-ci conduit au salon et à la cuisine. Au fond, se trouve le séjour donnant sur la mer. Un escalier mène aux chambres situées en dessous. Plus classique, l’accès aux autres bâtiments de la résidence, desservis par l’allée, se fait par l’arrière des appartements.

Les intérieurs

A l’exception des T2 juxtaposés, les appartements sont en duplex. Les séjours sont en haut, les chambres sont en bas, « enterrées », ce qui leur assure de la fraîcheur même si toutes les chambres sont dotées d’un système de climatisation. Dans la partie basse de la résidence, les salons d’été en porte-à-faux donnent l’impression de surplomber le vide. Le parti architectural bioclimatique se retrouve aussi dans le caractère « traversant » des appartements, ce qui permet la circulation de l’air. L’eau chaude est produite par des capteurs solaires.

Cuisine et salle de bain possèdent un équipement haut de gamme, fruit des partenariats établis par le promoteur avec de grandes marques européennes.
Chaque cuisine est équipée d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte, d’un four, et pour les T3 et T4 d’un lave-vaisselle. Les sols sont revêtus de matériaux nobles : carrelage en pierre reconstituée, parquet.

La distribution ("Fleurs de canne")

Lieu de détente, d’activités sportives, de rencontres et d’échanges entre les résidents, l’espace ludique est au bout de l’allée intérieure. Il inclut une piscine, une salle de fitness, un hammam ou sauna.
La plus grande partie des parkings, placés dans la partie basse du site, permet de limiter au maximum la circulation dans l’allée intérieure. Seul le bâtiment situé en partie haute du site possède des parkings couverts en sous-sol auxquels on accède par l’allée. Les parkings sont sécurisés par des barrières ou par des plots rétractables commandés par télécommande individuelle.
La résidence est clôturée avec vidéophone à l’entrée. Une alarme individuelle par détection de présence est installée dans chaque appartement. Les portes des logements sont blindées.
 

Accès
- Les accès bâtiments se feront par allées dallées ou gravillonnées ou bétonnées.
- Les accès voirie-parkings par les véhicules se feront par des voies revêtues de bi-couche, enrobé ou béton.
- Les accès seront sécurisés par des plots rétractables.
Isolation phonique et thermique
- Isolation phonique entre appartements par dalle pleine et chape avec résilient phonique (230 mm).
- Ventilation des appartements.
Fenêtres et portes fenêtres
- Larges baies vitrées en aluminium laqué ouvertes sur les salons d’été
- Volets roulants aluminium dans toutes les chambres et dans les salons d’été
- Motorisation des volets roulants dans les salons d’été.
Espaces Communs
- Accès aux logements par coursives ou passerelles suivant plans
- Jardins intérieurs.
- Espace aqua-détente (piscine, hammam ou sauna, fitness).
Façades et toitures
- Façades avec parement bois ou tôle ponctuel.
- Toiture en tôle profil créole ondulé avec isolant thermique.
Revêtements de sols et muraux
- Carrelage ou parquet flottant dans toutes les pièces des appartements type T2 et T3.
- Peinture sur tous les murs, faïence murale sur une hauteur de 2 m dans les salles de bain avec frise en bois.
Appareils sanitaires
- Dans les T3 : salles de bain équipées de matériels ROCA ou similaire, baignoire en acrylique teinte blanche sauf dans les T3 du bâtiment B (douche), double vasque sur plan,
- Dans les T2 : salles de bain équipées de matériels ROCA ou similaire, douche et simple lavabo sur colonne
- Dans les T4 : salles de bain équipées de matériels ROCA ou similaire, baignoire en acrylique teinte blanche double vasque sur plan, douche.
- WC en porcelaine vitrifiée.
Robinetterie mitigeur ROCA ou similaire.
Cuisine équipée
- Cuisine équipée de marque Salvarani, Nieburg ou équivalent avec électroménager : plaque vitrocéramique, hotte, four (lave-vaisselle uniquement dans les T3 et T4).
Climatisation
- Climatisation par Splitsystème pour toutes les chambres.
Equipement électrique
- Equipement conforme au label NFC 15.100
- Valorisation de l’énergie solaire au travers d’une production d’eau chaude par capteurs solaires thermiques
- Alarme par détection de présence dans chaque logement.
Divers
- Portes palières blindées, serrure 3 points sauf bâtiment A (menuiserie bois ou métallique porte bois ou persiennée avec trois clefs).