Investissement immobilier locatif outre-mer LOI GIRARDIN

Un vue imptenable sur la côte

Situation: LES AVIRONS à LA REUNION. Cette commune du littoral Sud-Ouest, se situe entre Etang-Salé et Saint-Leu. La commune des Avirons constitue un pôle d’attraction sur la population extérieure cherchant à s’installer à mi-hauteur, par sa proximité des centres urbains de Saint-Louis et Saint-pierre, et la qualité de vie qu’elle offre grâce à son climat, à son environnement et à son caractère authentique. Les Avirons sont entre autres, dotés d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, d’une bibliothèque, d’une salle de spectacle et d’un important complexe sportif. L’immense plage d’Etang Salé et le Golf de Bourbon tout comme le centre d’activités économiques de Saint-Louis – l’Etang Salé sont à 10 mn en voiture de la résidence. Le programme " Fleurs de Canne " est situé chemin Edouard Rivière à proximité du coeur commercial et administratif des Avirons. La forte déclivité du terrain permet à la résidence d’avoir une vue imprenable sur l’Océan Indien.

Les logements: Résidence de grand standing comportant 38 appartements du T2 au T4, répartis en plusieurs bâtiments positionnés de part et d’autre d’une allée conduisant à un espace ludique collectif avec piscine, salle de fitness, hammam ou sauna. Les appartements bénéficient tous d’un parking. Cuisine et salle de bains possèdent un équipement haut de gamme.

Prix: de 128 766 Euros à 255 789 Euros (avec parking et hors frais d’acquisition).

Livraison: DAT fin décembre 2004 (livraison courant 1er trimestre 2005).

La Résidence

Le concept architectural exploitant avec originalité la forte déclivité du terrain et les prestations (Piscine – Hammam ou sauna – Espace fitness – Valorisation de l’énergie solaire par production d’eau chaude au travers de capteurs solaires thermiques – Sécurité : porte blindée, vidéophone, alarme – Cuisine équipée – Sols revêtus de carrelage en pierre reconstituée ou parquet – Menuiserie en aluminium laqué – Climatisation dans les chambres) offrent un positionnement résolument très haut de gamme.

Le marché locatif est particulièrement actif aux Avirons où la population s’est accrue très fortement . Ceci est d’autant plus vrai pour les résidences de standing en raison de la rareté de ces dernières. La situation et la définition des Fleurs de Canne concentrent les critères permettant de répondre à cette demande locative non satisfaite pour des produits d’exception.

La gestion locative assurée par DIII Gestion permet de libérer les investisseurs de toutes contraintes et est accompagnée d’une garantie mise en place 1er locataire offerte par le promoteur et de garanties locatives d’une durée de 9 ans (carence locative, loyers impayés, dégradations).

La garantie Valorimo couvre un éventuel risque de moins-value en cas de revente pour force majeure.

Les logements et aménagements

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
Dispositif fiscal communément appelé " LOI GIRARDIN " permettant aux contribuables domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre des investissements réalisés dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur loyer intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).
La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m2 (126 Euros) dans les départements d’Outre Mer) et par un plafond de ressources du locataire (22 330 Euros pour une personne seule ou 44 660 Euros pour un couple marié, sommes majorées de 2 584 Euros par personne à charge et de 3 452 Euros par enfant à compter du troisième).
La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.
La réduction d’impôt peut être majorée lorsque des dépenses d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable sont réalisées dans le logement (4 % supplémentaires) ou lorsque le logement se situe dans une zone urbaine sensible (10 % supplémentaires). La résidence devrait bénéficier de la majoration de 4 %.
Pour le calcul de la réduction d’impôt les sommes prises en compte sont plafonnées à 1 750 Euros HT par mètre carré de surface habitable (voir mise à jour dans le chapître "loi Girardin").
La réduction d’impôt outre-mer est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est postérieure, sans prorata temporis.