La loi
 
Scellier

"Résidence Alinea" Thouaré-sur-Loire (44)

Résidence loi Scellier BBC "Alinea" à Thouaré-sur-Loire

  Livraison Fin 2011

Défiscalisation SCELLIER 22%

BBC Bâtiment Basse Consommation

   Produit grand confort, garanties locatives 

agglomération de Nantes

 

DESIGNATION LOT SURFACES PRIX de VENTE TTC € Valeurs locatives € KIT *
PRÊT A
VIVRE
€ TTC		 ETAT VOIR
PLAN
Et. N° Type Cave Park. Terr. Balc. Hab. Pond. Appt Cave Park. Total Scellier 9 ans Scellier 15 ans
/Mois /an /Mois /an
Batiment A
rdc 02 T3 01 02 25,16   65,52 78,10 189 605 3 000 12 500 205 105 640 7 680 640 7 680 7 500 LIBRE
rdc 05 T3 06 05 24,51   63,68 75,94 189 605 3 000 12 500 205 105 640 7 680 640 7 680 7 500 LIBRE
1er 105 T3 04 19   6,93 63,68 67,15 192 184 3 000 12 500 207 684 645 7 740 645 7 740 7 500 LIBRE
2è 205 T3 09 25   6,93 63,68 67,15 194 763 3000 12500 210 263 650 7800 650 7800 7 500 LIBRE
Batiment B
rdc 02 T3 11 08 24,51   63,68 75,94 189 605 3000 12500 205 105 640 7680 640 7680 7 500 LIBRE
1er 106 T2 15 31   3,94 36,75 38,72 125 526 3000 12500 141 026 445 5340 403 4 836 6 500 LIBRE
 
2è 206 T2 20 37   3,94 36,75 38,72 127 105 3 000 12 500 142 605 450 5 400 403 4 836 6 500 OPTION
Batiment C
rdc 02 T3 21 14 24,51   63,68 75,94 189 60 3 000 12 500 205 105 640 7 680 640 7 680 7 500 OPTION
1er 102 T3 23 48   6,93 63,68 67,15 192 184 3 000 12 500 207 684 645 7 740 645 7 740 7 500 OPTION
1er 105 T3 24 45   6,93 65,52 68,99 192 184 3000 12500 207 684 645 7740 645 7740 7 500 OPTION

 

DESIGNATION Villas SURFACES PRIX TTC Valeurs locatives € et Rentabilités KIT PRÊT
A VIVRE
en € TTC		 ETAT VOIR
PLAN
n° N° pkg Type Terr. Jardin Surf Hab. Pond. Total € Scellier 9 ans Scellier 15 ans
/Mois /an /Mois /an
3 03 T3 23,86 53,00 72,15 80,15 230 000 750 9 000 750 9 000 9 000 LIBRE
9 09 T3 23,86 44,00 72,15 80,15 230 000 750 9 000 750 9 000 9 000 OPTION
14 14 T3 23,86 34,00 72,15 80,15 230 000 750 9 000 750 9 000 9 000 LIBRE

* en option (voir le kit)

Prix : Hors frais d'acquisition
 

La Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (44) sera construite selon
les normes du label BBC Bâtiment Basse Consommation

 

LA FICHE RESUME

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PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

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PLAQUETTE DU PROGRAMME

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DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION (5MO)

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Plan de masse

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Tout savoir sur le label BBC immobilier [version HTML]

Guide BBC édité par Effinergie national [PDF]

BBC = 22% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS EN 2011

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER
Livraison : 4e T 2011
Passage des actes : En cours
Nombre de lots disponibles : 14 sur 66
Permis obtenu : 16/03/2010
Permis purgé : Oui

 

 LES AVANTAGES  de la Résidence SCELLIER "Alinea" à Thouaré-sur-Loire (44) :
 

  • Idéalement située dans le centre de Thouaré, au cœur de l'agglomération nantaise

  • Une modularité innovante

  • Un produit locatif accessible pour les locataires

  • Des garanties locatives complètes

  • Une résidence mixte répondant aux exigences des propriétaires occupants ou locataires

  • Des prestations haut de gamme

  • Un kit "prêt à vivre"

Alinea à Thouaré-sur-Loire

La situation

THOUARE SUR LOIRE :

Situation géographique

Thouaré sur Loire est à la porte Est de l'agglomération nantaise, sur l'axe Nantes-Paris (A11 et RN 23). A 2 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare TGV, 15 minutes de la station de tramway, 20 minutes de l'aéroport, elle bénéficie d'une situation géographique idéale et représente un véritable nœud de communication entre le sud et le nord de la Loire.

Emplacement Résidence Alinea

Implantée dans l'axe stratégique des développements économiques et urbains de l'est nantais, la commune de Thouaré sur Loire offre à ses habitants une qualité de vie élevée, où le vert se mêle de manière harmonieuse avec le fleuve Loire.

Construite en centre-ville, la résidence Alinéa profite de la proximité immédiate des commerces, commodités (écoles...) et de toutes les infrastructures sportives, culturelles...

Reliée à tous les axes routiers et autoroutiers de l'agglomération, les résidents seront à proximité de tous les pôles économiques, commerciaux et industriels de la partie est de l'agglomération nantaise, qui regroupent plusieurs dizaines de milliers d'emplois.

Distante d'une minute à pied de la Résidence, la gare de Thouaré permet d'utiliser la liaison train/tram qui met chaque habitant de la résidence à moins de 10 minutes du cœur de ville de Nantes et en liaison permanente avec tous les points de la métropole.

De par sa situation et sa qualité de construction, elle pourra satisfaire aussi bien les investisseurs que les futurs locataires.

LES PLUS Environnement :

  • Quartier stratégique
  • A dix minutes en train/tram du cœur de ville de Nantes
  • Proche de toutes les commodités
  • Au cœur d’une agglomération économiquement attractive

Description de la Résidence Alinea

 

La résidence Alinéa est construite sur un terrain de 4775 m², autour d'un espace vert qui est traversé par un passage piéton permettant à tous les occupants de profiter de cet espace naturel.

2 ensembles distincts :

Le premier est composé d'un bâtiment collectif de T2 et T3 divisé en trois parties, construit sur un sous-sol recevant les parkings (un par logement). Chaque appartement est doté d'un grand balcon ou d'une terrasse. En sus des parkings, le sous-sol accueille des caves et garages à vélos.

Le second est composé d'un ensemble de villas individuelles comportant chacune un parking et un jardin privatif avec une terrasse aménagée. Chaque ilot de villas comporte en outre un espace ordures ménagères et un local vélo.

D'un point de vue technique, la résidence bénéficie de l'apport de matériaux nobles de marques réputées, et va satisfaire aux obligations d'un label haute performance énergétique (HPE), qui, associé à l'emploi de matériaux traditionnels utilisés dans leur forme novatrice (isolation par l'extérieur, terrasses végétalisées...) garantira aux résidents un confort de qualité et de faibles coûts de charges d'exploitation.

Les recherches en matière de structuration des volumes, de praticité, d'aménagements ergonomiques ont été particulièrement poussées.

L'acoustique des bâtiments a été particulièrement soignée, tant au niveau des menuiseries extérieures isophoniques que des cloisonnements intérieurs.

Kit "prêt à vivre"

En option, les clients investisseurs destinant leur bien à un usage locatif peuvent souscrire à cette option. Ce kit comprend, entre autres, l'équipement de base en meubles de cuisine, l'électroménager, des tringles à rideaux, des équipements de salle de bain, du fil à linge télescopique, l'équipement des placards, les luminaires, les étagères dans les caves et celliers, les cimaises recevant les cadres et tableaux...

Un concept évolutif

Cette option pourra être choisie par l'investisseur qui souhaite, pour des raisons de mutation familiale ou tout simplement d'évolution de son habitat, agrandir son logement.

Cette modularité est mise en œuvre dans la conception même des bâtiments, de sorte que le propriétaire pourra faire évoluer à moindre coût son bien immobilier. Une villa T3 pourra à terme devenir une villa T4 avec terrasse solarium ou une villa T5.

Toute l'expertise et le savoir faire d'un opérateur spécialisé et de haut niveau pour le développement de ce projet immobilier résidentiel. 

Résidence d'Habitation dans le site remarquable de la ville de Thouaré (44), à 100m du centre bourg. Cette Résidence de très haut confort se compose de 15 villas ainsi que de 55 appartements de 30 à 80 m²
Salle de bain spacieuse avec cloisons ton bois et façade miroir ouvragée.Baignoire encastrée avec mitigeur EF/EC.
Voici une perspective d'un appartement de Type 2. Surface habitable : 38.43 m² Surface balcon : 8.58 m² Cellier incorporé : 2.53 m² Exposition Sud-Est Un espace à vivre modulaire de 28 m² pour un appartement de Type 2. Panneau décoratif de couleur dans pièce à vivre.
Des meubles bois laqués équipés d’une plaque électrique à induction et d’une hotte intégrée.
PC informatique et TV sur plan de travail.		 Sol de douche en galets. Mitigeur avec pomme douche XXL. Pare-douche décoratif et gravé. Patères et accessoires chromés. Finition de haut standing et de grand confort.
Radiateur échelle sèche-serviettes. Niche bois pour machine à laver. WC suspendu avec mécanisme silencieux. 3 spots à leds lumineux dans la douche Voici une perspective d'un appartement de Type 3.
Surface habitable : 65.52 m²
Surface terrasse : 25.16 m²
Exposition Sud-Est.

LES PLUS de la Résidence :

  • Parkings en sous-sol pour le collectif et aériens pour les villas
  • Kit "prêt à vivre"
  • Salles de bain équipées de faïence de marque "Porcelanosa" et de vasques décoratives design
  • Modularité des habitations
  • Aménagement des volumes extérieurs (équipement, décoration végétale)
  • Un produit locatif accessible pour les locataires
  • Des prestations haut de gamme

Le gestionnaire : Thierry Immobilier

Créé en 1924, le cabinet THIERRY, à caractère familial, est devenu l'interlocuteur indépendant de la place nantaise. Il assure aujourd'hui la gestion locative de 3300 lots d'habitats, la gestion en copropriété de 7500 lots en habitations et 60 000 m² en tertiaire.

Vous pouvez découvrir la présentation et les activités du cabinet sur le site www.thierry-immobilier.fr.

Il sera le syndic de la résidence Alinea.

Pour la résidence il a été mis en place le "PACK SERENITE" destiné aux investisseurs, les libérant de la gestion au quotidien du bien acquis. Il comprend :

  • Un contrat de gestion immobilière : encaissement des loyers, révision annuelle, régularisation des charges, aides à la déclaration de revenus fonciers...
  • Un engagement d'honoraires de location à taux réduit
  • Un contrat d'assurances accordé par la compagnie MACIFILIA dont vous trouverez les conditions résumées ci-dessous
LES GARANTIES LOCATIVES
Garanties
 
Loyers impayés
 
 
Détériorations
immobilières
 
Protection juridique
 
Vacance locative
 
 
Carence locative
 
Durée / Montant
 
Durée illimitée avec un plafond d'indemnité de 90 000 € par sinistre
 
Frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire à concurrence de 10 000 € TTC par sinistre
 
Plafond de garantie de 6000 € TTC par sinistre
 
Jusqu'à 3 mois de loyer HC par période de 12 mois
 
 
3 mois de loyer HC
 
Franchise Coût
   
Dépôt de garantie 2.33 % TTC sur loyers CC appelés
   
SANS
  		Compris GLI
 
   
SANS Compris GLI
   
1 mois
 		 1 % TTC sur loyers CC appelés
   
2 mois
 		 3 % TTC sur loyer annuel HC (min 260 €)
Durée du mandat : 1 an renouvelable.
Les honoraires de location : 7,18 % TTC sur toutes sommes encaissées.
Les honoraires de négociation : 6,95 % TTC du loyer annuel hors charges augmentés de 95 € TTC de frais de rédactions d'actes (quote-part propriétaire).

 

Résidence "Alinea"

DEFISCALISATION  SCELLIER  22% à 32% à Thouaré-sur-Loire

La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 22%(Scellier BBC) à 32% (Scellier Social BBC). Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans.

LOCALISATION :

Département : Loire Atlantique (44)
Site : Thouré sur Loire

A 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare TGV, 15 minutes de la station de tramway, 20 minutes de l'aéroport, Thouaré sur Loire bénéficie d'une bonne situation géographique et représente un véritable noeud de communication entre le sud et le nord de la Loire.

 LES ACCÈS :

Plan d'accès
Thouaré sur Loire est à la porte Est de l'agglomération nantaise, sur l'axe Nantes-Paris (A11 et RN 23).

Accès depuis l'autoroute A11 :
Sortir à : Thouaré-sur-Loire, Carquefou-Centre
 

Traversé par la basse vallée de la Loire, vers laquelle convergent l'Erdre et la Sèvre Nantaise (lieu où se situe la ville de Nantes), le département, qui s'étend sur 6 893 km², possède 130 km de côtes. Au nord de l'estuaire de la Loire se trouvent la presqu'île guérandaise et la Grande Brière marécageuse, relayées par les collines du Sillon de Bretagne, puis au nord-est, par une région de plateaux.

Profitant du littoral et d'un climat ensoleillé et clément, le département a surtout développé un tourisme estival et balnéaire, et le nombre des résidences secondaires est élevé.

De nombreuses plages jalonnent les côtes d'Amour et de Jade, telles Le Croisic, Le Pouliguen, La Baule-Pornichet, Pornic, Saint-Brévin. Parmi les châteaux et monuments, citons ceux de Guérande (ses remparts et la collégiale Saint-Aubin) et surtout de Nantes (avec le château des ducs de Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore le musée des Beaux-Arts).

LOIRE ATLANTIQUE :

Situation économique de Nantes Métropole

Thouaré-sur-Loire fait partie de Nantes Métropole. Cette Communauté Urbaine gère la compétence de développement économique.

Par son dynamisme démographique, son essor économique et son attractivité pour les entreprises et les salariés, Nantes Métropole s'impose comme le premier pôle économique du Grand Ouest.

Avec 590 000 habitants dont 290 000 résidents dans la ville-centre, Nantes Métropole s'affiche comme la sixième agglomération française. Depuis les années 90, la communauté urbaine de Nantes a connu un essor démographique important, enregistrant l'un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles françaises. Chaque année, ce sont environ 3 500 personnes qui s'installent dans l'une des 24 communes de l'agglomération.

Une place économique majeure

Nantes Métropole attire, et pas seulement de nouveaux habitants. L'agglomération nantaise s'est imposée comme une place économique majeure en France et une destination privilégiée pour les entreprises en recherche d'une implantation dans le Grand Ouest. Avec plus de 33 000 établissements et 275 000 emplois, la capitale des Pays de la Loire affiche un réel dynamisme économique. En près de dix ans, plus de 60 000 emplois ont été créés sur le territoire.

L'agglomération nantaise a su préserver un tissu économique équilibré où la diversité des activités, tertiaires (services informatiques, biotechnologies, activités financières...) et industrielles (aéronautique, agroalimentaire, matériaux-mécanique...), fait la richesse du territoire. Signe de cette vitalité économique, quatre pôles de compétitivité impliquant directement la Métropole Nantes Saint-Nazaire ont été labellisés par l'Etat (EMC2, Atlantic Biothérapies, Génie Civil Eco-construction, Images et Réseaux).

Avec 51 000 étudiants dont 34 000 à l'université, Nantes Métropole est devenue un pôle d'enseignement supérieur majeur. Le territoire offre un panel de formations considérable dans de nombreux domaines. Un véritable atout pour les étudiants et un réservoir de compétences reconnu pour les entreprises locales. Terre d'innovation, la métropole nantaise dispose également d'un haut potentiel de recherche qui s'appuie notamment sur les pôles d'excellence du territoire.

A deux heures de Paris en TGV, connectée aux grandes villes françaises et européenne par avions, au cœur du réseau routier de l'arc atlantique, Nantes Métropole permet aux entreprises de rayonner au–delà des frontières du territoire.
Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel