Défiscalisation loi Scellier Les Mas de la Mer à Narbonne Fleury d'Aude (11)		LOYER prévisionnel (en €)
Caractéristiques	Parkings	Surfaces en m²		PRIX TOTAL en Euros		SCELLIER ou Intermédiaire		VOIR
Lot	Type	Type	N°	Hab	Balc. / Terr.	Jardin	Appart^nt + PACK (1)	9 ans	15 ans	PLAN
Maisons mitoyennes duplex
11	T3 D	Ext.	17-18	58.19	7.8	74		169 069		5 952	5 952
12	T3 D	Ext.	19-20	58.19	7.8	74	169 069	5 952	5 952

LE DOSSIER DE LA RESIDENCE	VOIR

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot	VOIR

LA FICHE DU PROGRAMME	VOIR

LE PLAN DE MASSE	VOIR

PACK : Prix affiché comprenant tous les frais :

les frais de notaire
les frais de pret (max 2% du prix de vente)
les frais de procuration (max 100€)
les frais de dossier bancaire (max 600€)
les interets intercalaires (limité 2%/an du prix de vente et ensuite au prorata temporis jusqu'à la livraison)

Narbonne

SYNTHESE

Fiscalité :	SCELLIER B2 2010
Livraison :	4e Trimestre 2010
Passage des actes :	En cours
Nombre de lots disponibles :	2 sur 17
Permis obtenu	03/10/2008
Permis purgé	Oui

Vue aérienne localisation

Le terrain [1]

Le terrain [2]

Résidence Les "Mas de la Mer" en loi Scellier

Situation dans la ville de Fleury d'Aude.

A quelques minutes seulement de Narbonne et des plages dorées de la Méditerranée, Les Mas de la Mer profitent d'un emplacement privilégié, donnant accès à toutes les commodités tout en offrant un environnement de charme, au cœur du parc régional de la Narbonnaise.

L'architecture respectueuse des traditions locales de ce petit hameau de 23 villas (T2 et T3) s'intègre parfaitement à son environnement. Confort, élégance, fonctionnalité se marient pour créer un décor de vie chaleureux dans les villas.

Points forts de La résidence:

Une situation privilégiée à 5 minutes de la mer et à 10 minutes de Narbonne
Un cadre résidentiel dans le parc régional de la Narbonnaise
Un prix packagé comprenant les frais de notaire, de prêt, de dossier bancaire, de procuration et les intérêts intercalaires
Un produit locatif accessible pour les locataires : loyer villa T2 estimé à 380 €, T3 à 496 €
Des garanties locatives performantes : carence (sans franchise), vacance, impayés...

Description de la résidence Les "Mas de la Mer"

Un environnement préservé à 5 minutes des plages

Notre programme "Les Mas de la Mer", sur la commune de Fleury, est à quelques minutes de Narbonne. Idéalement située, à 5 minutes de la mer, la résidence associe le charme d'un environnement naturel et préservé et la proximité des commodités de la ville.

Votre sérénité en toutes saisons

Dans ce cadre privilégié, le hameau des Mas de la Mer compte 23 villas T2 et T3 avec jardin privatif, parking et terrasse.

Son architecture respectueuse des traditions locales lui permet de s'intégrer parfaitement à son environnement préservé et résidentiel.

Toutes les habitations sont desservies par des circulations piétonnières scandées par des avant-toits ou parfois, sur la circulation intérieure, par la prolongation des petits volumes qui se transforment soit en abris à hauteur des entrées, soit en pergolas. Ce dispositif crée une animation d'ombres et de lumières avec les haies mille-fleurs qui bordent les jardins et les plates bandes tout du long du chemin.

Le souci étant d'une part de proposer un habitat de bonne qualité aux futurs accédants, à l'abri de la tramontane, et d'autre part, de s'intégrer heureusement dans l'architecture et l'urbanisme traditionnels de Fleury (très dense), tout en proposant des plans résolument contemporains.

Perspectives arrière

Les avantages de la résidence :

Un hameau de charme
Un produit locatif accessible pour les locataires : loyer villa T2 estimé à 380 €, T3 à 496 €
Un prix de vente compétitif : T2 à 114 000 € , T3 à 148 000 € (hors package)
Un produit packagé (frais de notaire, de prêt, de dossier bancaire, de procuration, intérêts intercalaires)
Un environnement exceptionnel : mer/montagne/campagne
A 5 minutes de la mer et à 10 minutes de Narbonne
Un cadre résidentiel dans le parc régional de Narbonnaise

Confort, élégance, fonctionnalité se marient pour créer un décor de vie chaleureux. Afin de renforcer le côté tradition, les maisons seront recouvertes en tuiles vieillies à l'ancienne. Les enduits seront de couleur ocre clair. Les encadrements des baies seront réalisés en pierres du Pont du Gard. Les grandes fenêtres et les larges baies vitrées laissent entrer un maximum de lumière.

Chaque maison bénéficie d'espaces optimisés et fonctionnels. Les agencements soignés contribuent à utiliser l'espace au mieux pour apporter charme et confort.

Un produit locatif accessible

Avec des hypothèses de loyer de 380 € pour une villa T2 et 496 € pour une villa T3, Les Mas de la Mer répondent à la demande d'une clientèle de locataires de plus en plus nombreuse et désireuse de profiter des avantages des villas dans un cadre agréable et d'un jardin, au prix d'un loyer d'un appartement en collectif.

La Gestion de la Résidence Les Mas de la Mer

Société Catalane de Gestion.

Présentation du groupe

Créée en 1973, notre structure repose sur la notoriété et le professionnalisme de nos enseignes : Agence du Soleil et Société Catalane de Gestion. Depuis plus de 35 ans, notre groupe ne cesse de s'agrandir pour recenser 18 agences solidement implantées dans les départements de l'Aude et des Pyrénées-Orientales.

Professionnels au savoir-faire complet, connus et reconnus, nous sommes spécialistes des différents métiers de l'immobilier. Notre activité s'articule autour du syndic de copropriétés, de la gestion locative, des locations de vacances et de la transaction.

GARANTIES LOCATIVES *
GARANTIES	Durée / Montant	Franchise
Loyers Impayés, charges et taxes impayées	Durée illimitée	SANS
	GLI : maximum 80 000 €	SANS
	GRL : jusqu'au départ effectif du locataire	SANS
Détériorations Immobilières	GLI : maximum 8 000 € HT	Equivalente au dépôt de garantie versé à l'entrée par le locataire, soit 1 mois de loyer hors charges
Détériorations Immobilières	GRL : maximum 7 700 € TTC
Protection Juridique	GLI : maximum 5 000 €	GLI : Seuil d'intervention de 230 €
Protection Juridique	GRL : plafond de 20 000 € par litige	GRL : Seuil d'intervention de 200 €
Frais de procédures	GLI : maximum 5 000 €	SANS
Frais de procédures	GRL : honoraires d'avocat, d'huissier de justice ainsi que les frais annexes de procédures judiciaires pris en charge	SANS
Vacance locative, établie à 6 mois	GLI : 6 mois de loyer charges et taxes	GLI : 1 mois de loyer charges et taxes
Vacance locative, établie à 6 mois	GRL : 6 mois de loyer hors charges et taxes	GRL : 1 mois de loyer hors charges et taxes
Carence locative, établie à 6 mois	6 mois de loyers hors charges et taxes à compter de la date de réception du lot, sans aucune réserve signalée (3 mois gestionnaire puis 3 mois promoteur)	SANS

* 2 options, GLI : Garantie des Loyers Impayés - GRL : Garantie des Revenus Locatifs

DEFISCALISATION SCELLIER 13% avec réduction d'impôts dès les revenus imposables 2011 !

Le taux de défiscalisation Scellier est de 13%. Pour un investissement dans le secteur
intermédiaire, le taux de réduction d'impôt s'élève à 23% (location sur 15 ans minimum)

Investissement : transformez vos impôts en patrimoine avec la loi Scellier !

La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 25 à 37%. Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans.

Le département :

L'Aude

Carcassonne

L'Aude tire son nom du fleuve côtier qui le traverse. Sa superficie (6 343 km2) le classe au 39ème rang des départements français. Sa population est estimée actuellement à 306 500 habitants.

Le département se situe entre deux massifs montagneux (la Montagne Noire au Nord et les Pyrénées au Sud) et deux bassins sédimentaires (le bassin languedocien à l'est et le bassin aquitain à l'ouest).

LES ACCÈS :

En voiture, depuis :
Paris : 778 km / Marseille : 247 km / Bordeaux : 430 km / Strasbourg : 870 km / Montpellier : 90 km / Nantes : 771 km

En train :
- Gare SNCF de Narbonne à 13 km
- Gare SNCF de Béziers à 20 km

En avion :
Aéroport de Montpellier
Aéroport de Béziers—vias
Aéroport de Perpignan

Narbonne

Le port de Fleury

Plages à quelques mn

L'Emploi :

La situation de l'emploi est actuellement la suivante : 85 % des 5 400 entreprises artisanales ont moins de 10 salariés. Cent entreprises environ dépassent les 50 salariés. Les employeurs les plus importants sont les collectivités locales et les hôpitaux publics. Le secteur tertiaire représente 70 % de la population active.

Outre la viticulture qui a accompli de très grands efforts dans le sens de la qualité et représente une indéniable source de richesse, le tourisme constitue une activité économique à part entière. De fait, la Cité de Carcassonne, le littoral méditerranéen, les Châteaux Cathares, le Canal du Midi attirent chaque année les touristes dans l'Aude (dont 2 millions environ pour la seule Cité).

Vue aérienne de la ville de Narbonne

Situation à Fleury d'Aude

Situé dans le département de l'Aude, à 15 km de Narbonne et à la même distance de Béziers, le village de Fleury d'Aude se trouve à 5 km à vol d'oiseau de la Méditerranée.

Ce territoire original et somptueux est protégé par un cadre environnemental rigoureux : loi littoral, massif forestier classé, Parc Naturel Régional, Conservatoire du Littoral, il est ainsi assuré de rester un petit paradis pour ses habitants, les vacanciers et tous les amoureux de la nature.

La ville :

Narbonne

Les longues plages de la région de Narbonne

Avec ses 173 kilomètres carrés, la commune de Narbonne possède le territoire le plus étendu du département, mais aussi le territoire le plus diversifié.

Capitale économique de la Méditerranée antique, Narbonne offre aujourd'hui aux entreprises désireuses de s'implanter de nombreux atouts favorisant leur développement économique.

Economie :

Avec 80 % des emplois du Narbonnais, une croissance de 47 % sur les 8 dernières années, le secteur des services joue un rôle majeur sur l'essor économique local.

A la croisée des grands axes routiers, autoroutiers et ferroviaires, au carrefour de l'Europe du Sud, Narbonne développe une activité logistique importante.

Au bord de la Méditerranée, avec un patrimoine architectural riche et varié, un environnement préservé, le tourisme en narbonnais joue la carte de la qualité et de la diversité.

Le vignoble, résolument orienté vers des productions de qualité, constitue aussi un atout économique pour Narbonne qui est une des places économiques majeures de la viticulture française.

Une capacité technologique récente dans le domaine des sciences de l'environnement et de l'agronomie, une volonté affirmée d'unir développement économique et développement durable permet de générer de nouvelles activités et de relever les défis de l'innovation et de la croissance.

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne

Document non contractuel

Les " Mas de la Mer " près Narbonne

Les Mas de la Mer à Narbonne - Fleury d'Aude

Commune de Fleury d'Aude (11)

Défiscalisation SCELLIER 13 à 23%

Maisons à prix exceptionnel

Prix packagés