La loi
 
Scellier

"Les Hauts de Maristella" Marseille 14è

"Les Hauts de Maristella" proche hypercentre de Marseille

  Livraison 2011 / 2012

Défiscalisation SCELLIER 13 à 23%

   quartier résidentiel et boisé 

13 - Bouches du Rhône
Au cœur d'un quartier résidentiel et boisé, proche de l'hypercentre de Marseille, Les Hauts de Maristella apportent la réponse à une forte demande locative. Prestations soignées et matériaux de qualité, vues mer pour les derniers étages...

Réduction d'impôts loi Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille
DESIGNATION LOT Parking SURFACES PRIX Vente

Loyer estimatif SCELLIER

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PLAN
N° Type Etage Expo n° situ. Log. Jardin Terr. fiscale TTC Classique Intermédiaire
Appart. Park. Total Appart. Park. Total
Batiment B
BJ01 3 pièces rdj E 83 R-1 54,13 23,75 8,83 58,55 190 000 € 680 100 780 607,22 100 707,22
BJ02 3 pièces rdj S/E 93 R-1 54,81 41,46 8,69 59,16 192 000 € 690, 100 790 614,59 100 714,59
B002 3 pièces rdc O 91 R-1 55,42 5,43 6,21 58,53 194 000 € 670 100 770 606,98 100 706,98
B009 3 pièces rdc N/O 74 R-1 55,90   7,12 59,46 196 000 € 670 100 770 618,28 100 718,28
B102 3 pièces r+1 O 138 R-1 55,42   6,21 58,53 200 000 € 670 100 770 606,98 100 706,98
Batiment C
C002 3 pièces rdc N/O 121 R-1 62,63   10,56 67,91 220 000 € 680 100 780 680 100 780
C102 3 pièces r+1 N/O 43 RDJ 62,63   10,56 67,91 226 000 € 680 100 780 680 100 780
C108 3 pièces r+1 S/O 117 R-1 62,22   9,54 66,99 224 000 € 680 100 780 680 100 780
C109 3 pièces r+1 S 35 RDJ 61,97   11,27 67,61 222 000 € 680 100 780 680 100 780
C110 3 pièces r+1 S 107 R-1 61,72   11,53 67,49 222 000 € 680 100 780 680 100 780
C207 3 pièces r+2 S/O 122 R-1 64,00   12,37 70,19 230 000 € 690 100 790 690 100 790
C208 3 pièces r+2 S/O 105 R-1 62,22   9,54 66,99 224 000 € 690 100 790 690 100 790
C209 3 pièces r+2 S/O 104 R-1 61,97   11,27 67,61 222 000 € 690 100 790 690 100 790
C210 3 pièces r+2 S/O 103 R-1 61,72   11,53 67,49 222 000 € 690 100 790 690 100 790

 

LA FICHE RESUME

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PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

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PLAQUETTE DU PROGRAMME

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DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION (5MO)

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Plan de masse

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En option :

CUISINES PACKAGES AVEC ELECTROMENAGER
  • 1 sous évier
  • 1 bas four
  • 1 meuble bas
  • 1 meuble sur hotte
  • 2 meubles hauts
  • Emplacements pour machine(s) et frigo plan de travail, plinthes et ajustages
  • 1 évier inox une cuve et égouttoir
  • 1 mitigeur chromé
  • 1 crédence inox derrière la cuisson
  • 1 plaque de cuisson vitrocéramique*
  • 1 hotte visière*

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : SCELLIER
Livraison B, C : 1er T 2012
Passage des actes B, C : En cours
Nombre de lots disponibles : 14 sur 144
Permis obtenu : 08/07/2009
Permis purgé : Oui

 

 LES AVANTAGES  de la Résidence SCELLIER "Les Hauts de Maristella" à Marseille (13) :
 

  • Un quartier résidentiel et boisé, à proximité de l'hypercentre, bénéficiant de dessertes de transport importantes

  • Une résidence sécurisée et des espaces extérieurs paysagers

  • Des prestations soignées et des matériaux de qualité

  • Des vues mer aux derniers étages

  • Un programme mixte (accession et location)

  • Une forte demande locative

Les Hauts de Maristella à Marseille

La situation dans le quartier des Hauts de Sainte-Marthe à Marseille :

Situation géographique

Située dans le quartier des Hauts de Sainte-Marthe à Marseille, la résidence profite d'un environnement à la fois résidentiel et proche du centre-ville : "La campagne au cœur de Marseille".

En effet, le site bénéficie d'un environnement de qualité et est au cœur d'un projet d'éco-quartier durable. Cette situation privilégiée répond parfaitement à la demande d'un nombre important de familles souhaitant profiter du confort d'un environnement authentique et résidentiel tout en étant proche des commodités du centre-ville et de ses infrastructures utiles.

Equipements publics, services de proximité et commerces accompagneront bientôt la création de cet ensemble.

Sa situation stratégique proche des axes routiers (A7 / A55) permet de rejoindre facilement les zones extérieures de bureaux (Euromed, l'Estaque, Marignane, Vitroles, les Miles) ainsi que celles du centre-ville.

LES PLUS Environnement :

  • Située dans un quartier résidentiel, entre ville et campagne
  • Dessertes de transport importantes
  • A proximité des axes autoroutiers (accès direct à l'aéroport...)
  • Une forte demande locative : une population sans cesse croissante

Description de la Résidence Les Hauts de Maristella

Découvrez la nouvelle résidence "Les Hauts de Maristella", au cœur d'un bel espace boisé et vallonné à Marseille dans le 14e arrondissement, à proximité de l'hypercentre.

Avec un large choix de surfaces, KAUFMAN & BROAD rassurera les nouveaux occupants par des équipements sécurisants (digicodes, vidéophones, élégant portail extérieur...).

Par ailleurs, terrasses et balcons viennent agrémenter les façades, permettant ainsi de donner tout son sens à la douceur de vivre de la cité phocéenne.

La résidence "Les Hauts de Maristella" est répartie en 3 petits bâtiments de 4 étages entourés de verdure conçus prioritairement pour l'accession.

Afin d'apporter aux futurs occupants le maximum de luminosité, la résidence est orientée sud sur la pente douce du lieu.

Passé l'élégant portail télécommandé de la résidence, vous pourrez vous promener dans un espace paysager complètement clos et sécurisé. L'atmosphère rassurante et protégée par des sas avec digicodes et vidéophones est à l'image des prestations intérieures.

Les futurs occupants pourront jouir aussi bien de la luminosité grâce aux larges baies vitrées prolongées par de vastes terrasses ou loggias, que de la fraîcheur avec les volets en bois. Du studio au T4, les appartements bénéficient tous d'une double exposition.

Les lames de bois viennent s'appuyer sur les loggias et les larges terrasses, apportant ainsi leur ombre bienfaisante et s'offrant comme support aux rosiers grimpants.

Les appartements des derniers étages bénéficient de larges terrasses, qui laissent découvrir au loin la mer qui borde la cité phocéenne.

Pour les acquéreurs destinant leur acquisition à la location, des "kits cuisines" optionnels sont proposés par Kaufman and Broad.

LES PLUS de la Résidence :

  • Au coeur des Hauts de Sainte-Marthe dans un quartier résidentiel proche de toutes les infrastructures utiles
  • Résidence sécurisée
  • Une réponse à une demande locative insatisfaite
  • Respect de l'environnement : capteurs solaires sur les toitures-terrasses alimentant deux ballons de stockage d'eau chaude
  • Espaces extérieurs aménagés par un paysagiste
  • Aménagements intérieurs qui offrent aux occupants le maximum de confort
  • Matériaux de qualité
  • Programme mixte : accession / location

Le gestionnaire : OTIM

"Depuis 1983, une seule volonté : faire progresser votre Patrimoine Immobilier."

Plus de 25 ans d'expérience

Grâce à son implication, son sérieux et son savoir faire, OTIM a su devenir le leader des cabinets immobiliers indépendants des Bouches du Rhône.

Des chiffres qui ne trompent pas

A ce jour OTIM gère 285 copropriétés, soit 6 000 lots en copropriétés et 1200 lots en gestion locative et réalise en moyenne 100 transactions chaque année.

Des experts à votre service

La diversité de ses expériences professionnelles et la formation permanente de ses collaborateurs permettent à OTIM d'offrir un service irréprochable et des conseils adaptés, dans chaque situation.

Une offre complète

Pour mieux vous accompagner dans vos projets immobiliers, OTIM exerce les 4 métiers : Syndic de copropriété, Gestion locative, Achat- Vente et Location.

La Garantie FNAIM

OTIM est membre de la FNAIM et de sa caisse de garantie, première organisation professionnelles de l'immobilier en France. Ainsi OTIM bénéficie des valeurs clés de la FNAIM : Ethique, Compétence et Professionnalisme.
LES GARANTIES LOCATIVES
Garanties
 
Loyers impayés
 
 
Détériorations immobilières
 
Frais contentieux
 
Defense recours
 
Vacance locative
 
Durée / Montant
 
100% des loyers et des charges, durée illimitée, plafond 80 000€/ sinistre, loyer maxi : 3000€/mois
 
Plafond : 8000 € HT par sinistre et par bien
 
Durée et plafond : illimités
 
Plafond 5000 € TTC par dossier, seuil d’intervention 400€ TTC
 
3 mois après la fin du préavis légal de 3 mois (préavis réduit non pris en compte) Etendue 80% des loyers hors charges.
Franchise Coût
   
SANS
  		2.50% TTC
 
   
SANS Compris GLI
   
SANS Compris GLI
   
SANS Compris GLI
   
Un mois
  		1% TTC
 

Résidence "Les Hauts de Maristella"

DEFISCALISATION  SCELLIER  13% à 23%

Le taux de défiscalisation Scellier est de 13%. Pour un investissement dans le secteur
intermédiaire, le taux de réduction d'impôt s'élève à 23% (location sur 15 ans minimum)

LOCALISATION et transports :

Département : Bouches du Rhône (13)
Site : Marseille 14e

En avion :
L'Aéroport International Marseille-Provence se situe à une trentaine de kilomètres de Marseille.
Des autobus et des taxis relient en moins de 30 mn, l'aéroport au centre ville.

En train :
La ligne TGV Méditérannée relie Paris à Marseille en 3 heures, et Lyon à Marseille en 1h30.
La gare Saint-Charles permet également de joindre la Bretagne, Lille, Bruxelles, la Bourgogne et la Lorraine directement par TGV.

 LES ACCÈS en voiture:

Plan d'accès

Le réseau autoroutier permet d'atteindre aisément le centre ville de Marseille.

A55 dite autoroute du littoral en provenance de Nîmes (connectée à l'A7 en provenance de Lyon) pour arriver directement sur le Vieux-Port.
A7 dite autoroute Nord (connectée à l'A51 en provenance d'Aix-en-Provence et Sisteron) pour la gare SNCF et la gare routière (suivre la direction centre ville).
A50, autoroute Est, en provenance de Nice et Toulon.

Avec ses zones montagneuses (les Alpilles au Nord, la Sainte Baume et la Sainte Victoire à l'Est) alternant avec des plaines et des zones sauvages (la Camargue), des zones fortement urbanisées (Marseille), des espaces boisés et un littoral contrasté (calanques, plages et ports), les Bouches du Rhône offrent une large palette de paysages et de cultures provençales.

Les calanques sauvages :

De Marseille à Cassis sur près de 20 km de long et 4 km de large, les calanques forment un site classé unique en Europe de 4000 ha. Canyons encaissés, pics de dentelle, roches blanches battues par les vagues écumantes, les falaises dont les plus hautes dominent la mer de 400 mètres se visitent soit part la mer, soit par les 160 km de sentiers balisés.

Un cadre de vie attractif :

La région profite d'un climat privilégié : les températures sont clémentes et les pluies sont rares. En été, les températures dépassent le plus souvent 30° en milieu de journée. Les nuits sont de 20°. L'hiver, les températures peuvent varier de -10° à 10°, voire 15 à 20° les jours de soleil sans vent. Le Mistral fait baisser rapidement la température.

les bouches du rhône:

LOCALISATION DE LA RESIDENCE :

MARSEILLE :

Une situation géographique parfaite :

Marseille est la préfecture des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entre mer et montagne, le pays de Marseille occupe le sud-est du département. La rade qui s'ouvre largement au sein de côtes découpées explique la vocation maritime de la ville et de ses gens depuis l'origine.

Fondée il y a 2600 ans, Marseille est la plus ancienne ville et le plus grand port de France. Le Vieux port constitue l'axe à partir duquel s'est organisée toute la ville. Séparée du reste de la Provence par une série de massifs qui l'entourent, Marseille est avant tout un port ouvert à l'ouest vers la Méditerranée.

Marseille a été classée Ville d'Art et d'Histoire en 1991. Dans un souci de pérenniser l'attractivité retrouvée, Marseille s'est attachée à une forte réhabilitation des vieux quartiers et du centre ville, ainsi qu'à la création d'équipements favorisant la vie universitaire et culturelle et le développement de l'activité commerciale.

En 2006, la population de Marseille était de 839 043 habitants d'après le recensement de l'Insee, ce qui en fait la seconde commune la plus peuplée de France. Il en va de même de son unité urbaine qui est la deuxième de France avec 1 418 482 habitants.

Des transports en commun performants :

2 lignes de métro, 79 lignes de bus et un tracé de tramway. Des parkings au coeur de la ville : 72 parkings dont 15 publics. Une dimension internationale : 70 consulats et représentations consulaires.

Une ville étudiante :

Forte de 45 150 étudiants, dont plus de 10 000 sont extérieurs aux Bouches-du-Rhône, Marseille accède progressivement au rang de ville universitaire à part entière. Depuis 1990, la population étudiante s'est accrue de 20 %. Sur le sol marseillais, trois universités, (Université de Provence-U1, Université de la Méditerranée-U2 et Université Paul Cézanne-U3) collaborent efficacement avec les grands organismes de recherche (CNRS, INSERM, INRIA, CEA).

Marseille, ville durable

Depuis plusieurs années, la ville de Marseille a la volonté d’avoir une croissance économique harmonieuse. Pour cela, elle s’engage dans un développement urbain organisé et durable. Transport, tourisme, emploi sont autant de points clés que la ville souhaite développer en vue de Marseille Capitale Européenne de la Culture en 2013.

LES PLUS :

2e unité urbaine de France avec 1 418 482 habitants

Sainte Marthe : la quartier de la résidence Les Hauts de Maristella

Sainte-Marthe, premier éco-quartier marseillais

Dans le cadre du Grenelle de l’Environnement, la ville de Marseille a choisi les Hauts de Sainte-Marthe pour développer un projet d’éco-quartier durable et ainsi construire sa vitrine de l’innovation en matière environnementale, architecturale et urbaine. Ce nouveau quartier se déploie sur 150 hectares entres les chemins du Four de Buze, des Bessons, de la Fontaine et du Merlan.

Sainte-Marthe, centre de vie

Avec ce nouveau quartier de ville, ses logements, ses commerces et ses activités, Sainte-Marthe est devenue un véritable centre de vie en plein cœur de la verdure. En effet, l’élaboration de cette ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) a laissé une belle part aux espaces verts (Parc de Font-Obscur, Parc Montgolfier…) pour apporter à ses habitants confort et bien-être.

Le quartier Sainte-Marthe offre un cadre privilégié avec à la fois des aires de jeux, des promenades et des agréments visuels qui feront le plaisir des petits comme des plus grands.

SITUATION DE LA RESIDENCE :

LE PROMOTEUR :

Kaufman & Broad

Une signature de renom

Kaufman & Broad est l'un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles et plus de 480 000 m² de bureaux pour le compte de tiers.

À tous ceux qui choisissent de vivre en ville, Kaufman & Broad propose une conception unique d'appartements qui s'inspire des grands principes architecturaux qui ont fait son renom. Pour les clients citadins, la notion d'adresse est essentielle dans la décision d'achat. La conception des plans, l'aménagement des volumes et la qualité des prestations contribuent ensuite à la réalisation de lieux de vie harmonieux et fonctionnels.

Kaufman & Broad crée des appartements qui allient de façon exceptionnelle charme et fonctionnalité. À l'intérieur de chacun d'entre eux, tout a été pensé pour assurer confort et qualité de vie. Les parties communes participent à la signature des réalisations et un soin particulier y est attaché : matériaux nobles, éclairages harmonieux...
Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel