Les " Terrasses du Mont Salève " BBC |
Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières |
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 certification BBC économies d'énergie |
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Les Conseils BBC sur cette résidence [PDF] Guide BBC édité par Effinergie national [PDF] BBC = 22% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS, Défiscalisation 2011 |
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Défiscalisation Scellier BBC Les "Terrasses du Mont Salève" Etrembières (74) |
LOYER estimatif (en Euros) | ||||||||||||||
| Caractéristiques | Parking S.Sol | Surfaces en m² | PRIX TOTAL en Euros | SCELLIER ou Intermédiaire | VOIR | ||||||||||
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| Lot | Expo | Nbre | Type | Hab | Balc. / Terr. |
Balc. / Jardin |
Appartnt | Parking(s) | Total | 9 ans | 15 ans | PLAN | |||
| Rez-de-chaussée | |||||||||||||||
| A01 | T3 | 1 | BOX | 70.41 | 7.70 | 46,78 | 244 416,00 | 12 000,00 | 256 416,00 | 900,00 | 900,00 |
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| A02 | T2 | 1 | BOX | 48.99 | 13.67 | 107,14 | 197 524,00 | 12 000,00 | 209 524,00 | 670,00 | 670,00 |
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| A03 | T3 | 2 | BOX | 74.32 | 23.60 | 151,16 | 264 280,00 | 24 000,00 | 288 280,00 | 950,00 | 950,00 |
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| 1° Etage | |||||||||||||||
| A11 | T3 | 1 | BOX | 70.41 | 3.94 | 251 492,00 | 12 000,00 | 263 492,00 | 910,00 | 910,00 |
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| A12 | T2 | 1 | BOX | 48.99 | 4.63 | 195 434,00 | 12 000,00 | 207 424,00 | 650,00 | 650,00 |
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| A13 | T3 | 2 | BOX | 74.32 | 7.77 | 3,94 | 271 776,00 | 12 000,00 | 283 776,00 | 930,00 | 930,00 |
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| 2° Etage | |||||||||||||||
| A21 | T3 | 1 | BOX | 70.41 | 8.01 | 257 168,00 | 12 000,00 | 269 168,00 | 915,00 | 915,00 |
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| A22 | T2 | 1 | BOX | 48.99 | 11.17 | 199 880,00 | 12 000,00 | 211 880,00 | 670,00 | 670,00 |
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| A23 | T3 | 1 | DBOX | 74.32 | 19.89 | 265 080,00 | 24 000,00 | 289 080,00 | 950,00 | 950,00 |
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| 3° Etage | |||||||||||||||
| A31 | T3 | 1 | BOX | 70.41 | 8.01 | 263 568,00 | 12 000,00 | 275 568,00 | 920,00 | 920,00 |
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| A32 | T2 | 1 | BOX | 48.99 | 11.17 | 210 268,00 | 12 000,00 | 222 268,00 | 675,00 | 675,00 |
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| A33 | T3 | 1 | DBOX | 74.32 | 19.89 | 275 080,00 | 24 000,00 | 299 080,00 | 955,00 | 955,00 |
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| 4° Etage | |||||||||||||||
| A41 | T3 | 1 | BOX/PEX | 70.41 | 8.01 | 264 968,00 | 15 000,00 | 279 968,00 | 920,00 | 920,00 |
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| A42 | T2 | 1 | BOX | 48.99 | 11.17 | 212 268,00 | 12 000,00 | 224 268,00 | 680,00 | 680,00 |
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| A43 | T3 | 2 | BOX | 74.32 | 19.89 | 274 580,00 | 24 000,00 | 302 080,00 | 960,00 | 960,00 |
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| 5° Etage | |||||||||||||||
| A51 | T3 | 1 | BOX | 59.72 | 16.07 | 267 688,00 | 12 000,00 | 279 688,00 | 930,00 | 930,00 | |||||
| Loyers conformes aux plafonds Scellier et Intermédiaire | |||||||||||||||
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SYNTHESE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Situation stratégique de la ville |
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Terrasses entourées de verdure......voisines d'Annemasse et à 10 km de GenèveEnviron 70 000 frontaliers se rendent chaque jour en Suisse afin de profiter du fort potentiel économique et des opportunités professionnelles qu'offre le bassin lémanique. Au cœur du genevois français, Etrembières profite à la fois de l'attractivité internationale de Genève et de la proximité d'Annemasse, 2ème agglomération de la Haute-Savoie. Cette ville verdoyante située à quelques kilomètres du Lac Léman, accueille LES TERRASSES DU MONT SALÈVE, résidence contemporaine construite selon la norme BBC. Grâce à de vastes terrasses et balcons, tous les appartements bénéficient d'une vue exceptionnelle sur un environnement privilégié dominé par le Mont Salève. Balcon panoramique sur Genève, le Léman et les Alpes, le Salève, site naturel préservé, se prête à de nombreuses activités, parapentistes, circuits VTT. Définition économiqueLe programme « LES TERRASSES DU MONT SALEVE » allie l'avantage de la tranquillité dans un environnement préservé à proximité de GENEVE et des organisations internationales. ETREMBIERES se situe à moins de 10 km de GENEVE dont la proximité entretient le dynamisme économique de la région. Idéal pour les investisseurs, ce secteur très côté a tous les atouts pour assurer à ses résidents un cadre de vie épanouissant avec de multiples opportunités professionnelles à leur porte.
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DESCRIPTIF DU PROJET A deux pas de Genève, aux pieds du Mont Salève, sur les bords de l'Arve, au coeur du bassin Genevois Haut-Savoyard et de l'agglomération d'Annemasse, Etrembières bénéficie d'une situation exceptionnelle. C'est dans ce cadre très séduisant que se situera la Résidence : « Les Terrasses du Mont Salève » se compose de 44 appartements, à savoir :
Cette opération est particulièrement performante, aussi bien en terme de prix au m² qu'en terme de loyer. BBC (Bâtiment Basse Consommation)Lieu d'épanouissement et coeur de la vie familiale, la maison doit aujourd'hui proposer un niveau de confort élevé, favoriser la santé et le bien-être de ses occupants tout en minimisant les dépenses liées à l'énergie. Les consommateurs veulent des réponses pratiques et concrètes, des solutions raisonnables, techniquement et économiquement, qui leur permettent de mettre leurs préoccupations environnementales en conformité avec leur projet de construction. C'est ce que propose la résidence « LES TERRASSES DU MONT SALEVE ». Dotée du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce dernier a été défini par l'Etat pour aller plus loin dans la performance énergétique des maisons que la Réglementation Thermique actuelle, qui date de 2005. Concrètement, le label BBC est délivré lorsque la consommation énergétique de la maison est comprise entre 40 et 65 kWh/EP/m²/an selon la zone géographique soit 2 fois moins qu'une maison aux normes règlementaires actuelles ! Etude locative L'étude de marché permet d'être optimiste quant à la location de ces appartements.En effet, la proximité de la frontière Franco-suisse nous conforte dans le dynamisme et la croissance économique de la région et d'un développement démographique certain. Le programme « Les Terrasses du Mont Salève » verra le jour dans un environnement où de forts enjeux économiques se développent. Voir le dossier complet de l'étude locative (en PDF) |
| GARANTIES LOCATIVES | |||
| GARANTIES | Durée / Montant | Franchise | Coût |
| Loyers Impayés | Prise en charge des loyers Impayés par le locataire à hauteur de 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 61.000 € | SANS | |
| Détériorations Immobilières | Garantie des frais de remise en état en cas de détérioration des locaux par le locataire. Montant des réparations 7.700 e TTC | 1 mois de franchise correspondant au dépôt de garantie. | |
| Protection Juridique | Protection Juridique contre tout litige lié au contrat de location. Montant de la garantie 3.826 e TTC, avec un seuil d'intervention de 305 €. | SANS | |
| Vacance Locative | Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non-relocation des locaux. 100% du loyer hors charges pendant 3 mois, les indemnités sont versées par la compagnie d'assurance à la relocation des locaux. | 1 mois de franchise | L'ensemble de ces 5 garanties pour un coût global de 3.59% des sommes quittancées |
Résidence "Les Terrasses du Mont Salève" à Etrembières (Haute-Savoie / 74)
DEFISCALISATION SCELLIER - BBC 22% pour votre Résidence en région Rhône-AlpesInvestissement : transformez vos impôts en patrimoine avec la loi Scellier !La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le prix d'acquisition allant de 22%(Scellier BBC) à 32% (Scellier Social BBC). Sont concernés les logements neufs ou en état futur d'achèvement destinés à la location pendant au moins 9 ans. |
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LA RÉGION : Haute-Savoie - Rhône-AlpesLa Haute-Savoie fait partie de la Région Rhône-Alpes. Elle est limitrophe des départements de l'Ain et de la
Savoie, ainsi que des cantons de Genève, de Vaud et du Valais en Suisse et du Val d'Aoste en Italie. Sur son territoire est situé le massif du Mont Blanc, sur la frontière italienne, sommet culminant de l'Europe de l'Ouest avec ses 4 808,45 m . L'altitude moyenne du département est de 1 160 m, et sa superficie de 4 388 km² Son relief est déterminé par de grands éléments géographiques :
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Les Chiffres-clés pour la Haute-Savoie :
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La mairie d'Étrembières LES ACCÈS à Étrembières :
En voiture, depuis : En train
: En avion : Réseau transports :
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ETREMBIERES :Etrembières bénéficie d'un centre commercial comprenant un hypermarché – 50 boutiques et restaurants. Elle bénéficie également de l'attrait touristique de la région au niveau de ses différents secteurs d'activités. Le territoire d'Étrembières est une bande de terre, longue de 8 km, située au pied du mont Salève, sur les bords de l'Arve, entre les communes d'Annemasse, Gaillard et Bossey. Sa population est de 1600 habitants répartie principalement entre le chef-lieu et le lieu-dit « Pas de l'Echelle ». Le mont Salève, qui domine tout le territoire de la commune, surgit en falaise escarpée à l'ouest pour s'incliner en pentes douces vers la vallée de l'Arve. Il est composé de deux parties. Le grand Salève (1318 m.) qui est séparé du petit Salève (902 m.) par le col de Monnetier. Le climat y est de type montagnard. Le Salève est une montagne étonnante par la riche histoire qu'elle abrite. Depuis les pionniers des sciences du XVIIIe siècle jusqu'à l'invention de la Varappe, elle a constitué un véritable laboratoire pour les expérimentateurs de toutes sortes Le Salève est une montagne de Haute-Savoie qui culmine à 1379 m d'altitude. Promontoire audessus du Bassin genevois, il est un chaînon isolé du Jura. Le Salève est exceptionnel grâce à sa relation à l'Homme, ancienne, riche et durable. Cinq cent mille personnes vivent à ses pieds à Genève, Annemasse, Reignier, St Julien, Cruseilles ou dans les communes rurales du piémont. Il présente la particularité d'offrir des espaces naturels préservés, de magnifiques panoramas sur les Alpes et le Jura, une très grande diversité de sports et loisirs ainsi que de nombreuses activités. Ses paysages ont été reconnus d'intérêt national et sont protégés. Le Salève est également accessible, grâce à son téléphérique. En 5 minutes, il emmène le visiteur au sommet des falaises à 1200m d'altitude, avec un panorama exceptionnel sur Genève, son jet d'eau et sur tout le bassin lémanique. |
La ville : ETREMBIERES
Le lac Léman
Le téléphérique de Salève à EtrembièresLE SALEVE : un des plus beau panorama du monde. Trois minutes d'ascension & découvrez du sommet du SALEVE l'un des plus beau panorama du monde. Toute la région vous apparaît comme vue d'avion : Genève, le lac léman et le cirque impressionnant des Alpes dont le massif du Mont Blanc. Le SALEVE, site naturel préservé, se prête à de multiples activités sportives : parapente, delta, escalade... et à de superbes promenades à pieds, en VTT ou en cyclotourisme. Le téléphérique vous transportera avec votre vélo (sans majoration de prix). Départs toutes les 12mn (sauf mauvais temps). |
L'ÉCONOMIEL'implantation de la résidence est idéale : à 10 km de Genève, la proximité entretient le dynamisme économique de la région. Idéal pour les investisseurs, ce secteur très côté a tous les atouts pour assurer à ses résidents un cadre de vie épanouissant avec de multiples opportunités professionnelles à leur porte. Estimations du nombre d'habitants en Haute-Savoie en 1999, 2007 et 2009 :
Source : observatoire du Conseil Général de la Haute-Savoie 2009 Le taux de chômage est plus bas que la moyenne nationale (au 3e trimestre 2009 : 8,1%) contre 9,5% pour la moyenne nationale. LA HAUTE-SAVOIE : AU COEUR DES ÉCHANGES INTERNATIONAUXGrâce à sa proximité avec deux aéroports internationaux elle se situe à moins de deux heures des grandes villes européennes :
La Haute-Savoie dispose également d'un aéroport (Annecy Haute-Savoie Mont-Blanc) qui effectue plusieurs fois par jour la liaison Annecy/ Paris. Elle dispose enfin de 4 gares TGV et compte plus de 180 kms d'autoroutes. La dernière en date est l'A41, qui ouvrira le 28 décembre 2008 et qui permettra notamment de relier Annecy et Genève en 20 minutes !
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| Document non contractuel |
Etrembières (Haute-Savoie / 74)
des Terrasses du Mont Salève à Etrembières
