Le Campus Sophia Antipolis
Résidence tourisme étudiants 3*
Au cœur de la technopole
Programme immobilier à but locatif destiné à un investisseur qui souhaite se constituer une protection retraite et percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés (en LMNP) ou réduire sa pression fiscale (loi Bouvard avec réduction d'impôt égale à 18% de l'investissement). Il profitera dans toutes les options d'une rentabilité jusqu'à 4% HT garantie par bail commercial.
La situation de la résidence est exceptionnelle, au coeur de Sophia-Antipolis
(la "Silicon Valley" de la France, implantation de grands Groupes de "recherche
et développement", nombreux étudiants..). Cette technopole installée au milieu
des pins parasols regroupe 1400 entreprises. La résidence se situe à 1 km de
l'autoroute et à 6 kms du centre ville et des plages. 9 lignes de Bus desservent
le secteur.
Au sein même de la résidence un gestionnaire assure l'entretien et la prestation
de services: accueil-réception, salle de sport, cafétéria, lingerie, piscine
extérieure, sauna, hammam, wifi.
Une résidence qui saura aussi séduire une clientèle d'affaire tout au long de l'année
et touristique en été. Des appartements du T1 au T3, certains avec terrasses.
Un "placement gagnant".
Exceptionnel vos vacances à moindre coût
Typologies :
Equipements et prestations : (voir les infos)
Cibles de locataires :
RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU COEUR DE LA TECHNOPOLE : La résidence est réalisée pour répondre au besoin de logements étudiants dans la zone de Sophia Antipolis qui regroupe actuellement 4500 étudiants et prévoit la création d'un nouveau campus étudiant STIC (Science et Technologie de l'information et de la communication), prévu en 2012 et devant accueillir environ 2600 éléves.
Implantée au cœur d'un parc arboré de pins parasols, la résidence bénéficie d'une architecture résolument contemporaine dans un environnement préservé.
Les appartements, du T1 au T3, répondant aux normes BBC, sont confortables et judicieusement agencés afin de contribuer au bien-être des résidents. Tout a été conçu pour offrir les meilleures prestations et les services les plus efficaces.
La résidence saura séduire une clientèle affaire et étudiante tout au long de l'année, éventuellement complétée par une clientèle touristique l'été.
Les plus :
La Résidence « LE CAMPUS DE SOPHIA» comportera des appartements de type 1, 1 bis, 2, 2bis et 3 pièces.
La résidence sera conforme au niveau de performance d'un BBC « Bâtiment Basse Consommation » grâce aux prestations suivantes :
L'ensemble de ces éléments font de cette résidence un «BATIMENT BASSE CONSOMMATION».
Ces prestations innovantes permettront de réduire très
sensiblement la consommation énergétique.
Les espaces verts communs de la copropriété seront généreusement
plantés d'arbres d'ornement et de végétaux.
Trois ascenseurs desservant tous les étages y compris le sous-sol.
Portes palières à âmes pleine de 40mm, huisserie métallique et seuil à la suisse, équipées d'un joint isophonique, d'une serrure trois points, d'un système anti-dégondage.
Résidence classée ERP (Etablissement recevant du public)
Emplacement: technopole Sophia Antipolis
Tourisme, affaires, étudiants
Située sur la commune d'Antibes...
au cœur des 2 400 hectares de la technopole de Sophia Antipolis, au cœur de la pinède entre Nice et Cannes, la résidence profite d'un emplacement idéal pour les étudiants et pour la clientèle affaires, et répond à une forte demande locative.A proximité, vous y trouverez de grandes écoles : école des Mines ParisTech, Polytech Nice Sophia, Institut Eurécom, CNAM Skema Business School regroupant actuellement 5 000 étudiants et chercheurs. Prévu pour 2012, le nouveau Campus étudiants STIC (science et technologies de l'info et la communication) accueillera environ 2600 étudiants supplémentaires.
A la demande locative des étudiants et chercheurs, se rajoute la demande insatisfaite de la clientèle "corporate" grâce aux 1 400 entreprises présentes à Sophia et aux 30 000 emplois directs (Thalès, HP, Siemens...). Son emplacement permet de rejoindre en 2 minutes l'autoroute A8, et en quelques minutes le centre-ville d'Antibes et les plages (6 km).
Les motivations :Sophia Antipolis :
Sophia Antipolis est une technopole située dans une pinède de 2 400 hectares sur les communes d'Antibes, Biot, Vallauris, Valbonne et Mougins, entre Nice et Cannes.
La première technopole d'EuropeEn plein développement depuis plus de 40 ans
Depuis sa création, la technopole de Sophia Antipolis s'impose comme une référence mondiale en matière d'innovation et un modèle de développement économique volontariste.
Occupation pour les propriétaires avec l'offre Nomade :
En devenant propriétaire dans cette résidence, vous bénéficiez des avantages exceptionnels de la Carte Nomade (+ d'infos).
Profitez de séjours moyennant une simple participation forfaitaire de 50 € dans l'ensemble des destinations du catalogue vacances Village Center.
Village Center Loisirs a imaginé pour sa clientèle de nouveaux lieux de
vacances totalement adaptés à ses goûts, ses besoins, ses envies et à la
satisfaction de ses exigences. Avec plus d'une trentaine de destinations en bord
de mer, à la campagne et à la montagne, dans des sites d'exception, Village
Center Loisirs propose une offre de vacances très étendue.
Implantés au cœur des plus belles régions de France, les sites d'hôtellerie de plein air et les résidences de tourisme Village Center Loisirs proposent un large éventail d'activités, de découvertes et de services dans des sites authentiques et préservés.
Pour satisfaire la demande de confort de vacanciers de plus en plus attirés par un concept de « Vacances Club » et afin de les accueillir dans les meilleures conditions, Village Center Loisirs leur propose des sites combinant un hébergement de qualité, des infrastructures complètes et une large offre de services (restaurants, bar, piscine, animation...)
spécialiste de l'hébergement de loisirs,
Le Groupe familial Promeo, crée il y a 33 ans, est coté en bourse sur NYSE – Euronext, il est
allié à un groupe puissant (Batipart participations).
Promeo s'impose comme un acteur de référence dans l'univers de l'hébergement de loisirs,
avec un effectif de 297 collaborateurs en équivalent temps plein. Le chiffre
d'affaires 2010 est de 126,7 M € HT, soit +4% par rapport à 2009
Fort d'un développement dynamique et régulier ainsi que d'une présence affirmée sur le territoire français, le groupe propose une offre novatrice d'hébergement de loisirs grâce à une intégration globale de ses différents métiers.
Des séjours pour tous
Parce que chaque vacancier veut profiter de ses vacances à sa guise, en famille, entre amis ou en couple, Village Center offre à chacun la solution qui comblera ses attentes :
Avec Village center, participez à l'accueil de 2400 nouveaux étudiants
Pôle de compétitivité avant l'heure, Sophia Antipolis constitue une communauté multiculturelle et
pluridisciplinaire largement orientée vers les secteurs d'activités innovants ou spécialisées dans des
domaines comme le multimédia. Les métiers les plus valorisants des prochaines décennies y sont représentés,
en prise directe avec l'économie de la connaissance.
Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le
remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe
Proméo "Village center Résidences".
Info Finances Le Campus de Sophia Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Antibes (Côte d'Azur) |
Des revenus et des vacances ! | |||||||||||||
| LOYER (€) | ||||||||||||||
| LOT | EXPO | Terrasse /Balcon |
PRIX HT € | TTC | + occupation : | Voir | ||||||||
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| N° | Etage | Type | m²hab | immo | meubles | Total | Total | Carte Nomade | Plan | |||||
| Tranche 1 | ||||||||||||||
| A302 | 3ème | ST | 26,39 | N/E | / | 129 500 | 4 000 | 133 500 | 159 666 | 5 607 |
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| B207 | 2ème | T1 bis | 29,71 | Ouest | 9,10 | 148 000 | 5 000 | 153 000 | 182 988 | 6 426 |
|
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| Tranche 2 | ||||||||||||||
| D124 | 1er | ST | 20,00 | S/O | 4,77 | 106 000 | 4 000 | 110 000 | 131 560 | 4 620 |
|
|||
| D210 | 2ème | ST | 20,00 | N/E | 4,77 | 108 000 | 4 000 | 112 000 | 133 952 | 4 704 |
|
|||
| D228 | 2ème | ST | 20,00 | S/O | / | 107 000 | 4 000 | 111 000 | 132 756 | 4 662 |
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| D301 | 3ème | ST | 20,51 | N/O | 4,77 | 112 800 | 4 000 | 116 800 | 139 693 | 4 906 |
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| D303 | 3ème | T1 bis | 40,28 | Ouest | / | 180 000 | 5 000 | 185 000 | 221 260 | 7 770 |
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| A302: actuellement en option. Autres: libres | ||||||||||||||
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Plan
de masse de la résidence: |
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| Calendrier prévisionnel de l'opération : | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Tranche 1 (Bât. A B C) : Livraison 3ème trim. 2013 Signature des actes 3ème trimestre 2011* |
Tranche 2 (Bât. D E) : Livraison 4ème trim. 2013 Signature des actes 4ème trimestre 2011* |
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La carte nomade offerte |
Permis de construire : N° 06 004 09 A0211 obtenu le 10 septembre 2010 | ||||
| 240 lots avec bail rendement classique, lancement commercial en
mai 2011 et démarrage des travaux : 4ème trimestre 2011 sous réserve de l'atteinte du taux de pré-commercialisation équivalent à 50% de réservations avec offres de prêt sur l'ensemble des lots |
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| LOI SCELLIER BOUVARD | Récupération de la T.V.A | ||||
| Avantages | Réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs |
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Antibes, 30.645 habitants, située entre Cannes et Nice, un des plus beaux paysages côtiers de France, un riche patrimoine avec ses châteaux, bastions et tour d'enceinte...
Le site,
Antibes, une ville d'histoire,
Antibes est restée longtemps la seule métropole importante entre Marseille et l'Italie.
Seule ville de la côte a avoir été entourée de remparts, elle conserve de chaque époque son histoire un riche patrimoine ainsi que ses nombreux ports de charme. Châteaux, bastion et tour d'enceinte sont transformés aujourd'hui en musée d'art moderne, musée d'histoire et d'archéologie ou de traditions populaires.
C'est dans le vieil Antibes que vous découvrirez la plupart de ses trésors. Pour mieux vous imprégner de son atmosphère, visitez le à pied, tranquillement en flânant de ruelles en petites places...et laissez vous guider par le charme de ses petits ateliers d'artisans travaillant portes ouvertes, ses boutiquiers, ses façades décolorées par le soleil et les bonnes odeurs des plats qui mijotent qui s'échappent des fenêtres.
Antibes, une ville balnéaire
25 km de côtes où se succèdent plages de galets ou sable fin (privées et publiques), criques secrètes et pas moins de 5 ports (Vauban, Galice, Crouton, Olivette et Salis). Ceux qui aiment se balader le long des quais pour admirer les bateaux seront comblés... Port Vauban est le plus grand port de plaisance d'Europe !
La commune d'Antibes Juan-les-Pins, deuxième ville du département par sa
population est une des stations phare de la Côte d'Azur entre Nice (à 20 km) et
Cannes (à 12km) et offre une
large panoplie de paysages marins : criques, escarpements rocheux, plages.
Toutes
les possibilités des loisirs et sports nautiques y sont offertes.
La Côte d'Azur , fameuse French Riviera, s'étend de Hyères à Menton entre les Alpes et le Méditerranée. Elle doit en partie sa notoriété à ses plages superbes et variées, et à ses larges avenues (la Croisette à Cannes, la Promenade des Anglais à Nice) aussi connues que les Champs Elysées ou la 5ème Avenue.
Antibes, une ville de festival
Le légendaire "Jazz à Juan" réunit depuis presque 40 ans les plus grands noms du jazz. De Bechet, Armstrong à Coltrane, en passant par Miles Davis ou la sublime Ella... ils y étaient tous.
Aujourd'hui encore, la pinède de Juan les Pins est le rendez-vous des "plus grandes pointures" (Keith Jarrett) du Jazz et des stars de demain.
Les deux sites ne sont qu'à une heure de voiture l'un de l'autre. L'ensoleillement est aussi légendaire avec ses 320 jours de beau temps annuels.
Les Alpes d'Azur
Tout à fait au nord du département, les Alpes se présentent avec leurs sommets enneigés et leurs stations de ski ensoleillées dont certaines sont à 1 heure de la mer. 80 % des Alpes Maritimes appartiennent à la montagne.
L'hiver, tous les sports de neige sont praticables et l'été les 325 km de rivières navigables offrent la possibilité de faire du canyoning ou du canoë kayak.
Le Parc Naturel du Mercantour
Le Parc Naturel du Mercantour propose un ensemble de paysages exceptionnels où l'ensemble des espèces animales et végétales ont pu être préservées grâce aux conditions climatiques favorables et à la main attentive de l'homme. Du Col de Tende à l'Ubaye, le parc s'étend sur plus de 120 km et couvre 68 500 ha !
Localisation et Accès :Département : Alpes Maritimes (06)
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NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS
1 / Economie de la TVA sur votre acquisition
2 / Réduction d'impôts de 18% du prix de revient (immobilier HT + frais d'acquisition)
Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôts
Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel
Location en Meublé Non professionnel
Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.
Location en Meublé Professionnel
Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.
Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :
NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS