Livraison immediate pour défiscalisation LMNP 2011.

Chalets individuels aux Orres

Caractéristiques				Surfaces		Parking		Prix HT				Total	rentabilité		En € + budget vacances				Loyer	VOIR
Résidence La Combe d'Or 4 étoiles - Les Orres 1800m													choix entre 2 Formules de bail
Lot N°	Etage	Lits	Type	hab.	Balc/T	N°	Type	Immo	mobilier	Park.	Total	TTC	Loyer	%	Loyer	Budget	Total	%	park	PLAN
Appartements
107	R+0	4	T2	34.06	13.18			139882	2 634	0	142516	170449	4 653	3.33	3 490	1 629	5 119	3.66	0
Chalets semi-individuels duplex 3 pièces
C04	dupl.	6	T3 D	43.64	2.2	01	Couv.	179000	3 804	9500	192304	229996	7 143	3.79	5 324	2 547	7 871	4.40	135
C07Bis	dupl.	6	T3 D	43.64	2.2	21	Couv.	189000	3 804	9500	202304	241956	7 387	3.72	5 540	2 586	8 126	4.30	135
C11	dupl.	6	T3 D	43.64	2.2	15	Couv.	188490	3 804	9500	201794	241346	7 367	3.72	5 526	2 579	8 105	4.30	135
Chalets semi-individuels duplex 5 pièces, avec cheminée
C19-20	dupl.	8	T5 D	93.31	4.46	08H+09	Couv.	369647	5 853	14500	390000	466440	14 657	3,86	10 994	5 130	16 124	4.24	180
C21-22	dupl.	8	T5 D	93.31	4.46	20	Couv.	364647	5 853	9500	380000	454480	14 657	3,95	10 994	5 130	16 124	4.35	135
C23-24	dupl.	8	T5 D	93.31	4.46	19	Couv.	364647	5 853	9500	380000	454480	14 657	3,95	10 994	5 130	16 124	4.35	135

rentabilité exprimée sur l'immobilier + parking HT
Les loyers sont exprimés HT (la TVA sur les loyers est de 5.5 % pour les appartements et de 19.6 % pour les parkings)

Fiscalité : LMNP 2011 avec amortissement

Chalets 3 et 5 Pièces Résidence la Combe d'Or

Surplombant la nouvelle station 1800 des Orres, aux pieds des pistes, la résidence offre un panorama d'exception en dominant la vallée et les pistes à contempler depuis la terrasse ou le balcon. Les premières remontées mécaniques sont à environ 200 m, accessibles directement par la piste, l'ESF est à environ 100 m.
Le centre de la station et ses commerces sont à 15 minutes à pied (navettes gratuites toutes les demi heures). Supérette de la zone du Bois Méan à proximité.
La résidence est composée de 25 appartements et 21 chalets mitoyens. La résidence 4* La Combe d'Or bénéficie d'une architecture traditionnelle grâce à ses toitures en dégradés, ses bas de façades en parement pierre, ses bardages boisés en ton clair, ses larges avancées de toits et ses couvertures en mélèze.
La Combe d'Or dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un sauna et d'un hammam.

PLAQUETTE DE PRESENTATION DU PROGRAMME (7MO)	VOIR

Large champ montrant les chalets individuels à gauche et le collectif à droite

Commerces et services Tous types de commerces et services nécéssaires à votre séjour vous attendent sur Les Orres, que ce soit sur le centre station 1650 ou encore à Bois méan aux Orres 1800 : alimentation, presse, boulangerie, traiteur, tabac, restaurants, magasins de sports, pharmacie, cabinet médical...

Sur Bois Méan, deux alimentations : "huit à huit" et "Sherpa".

En redescendant sur Les Orres 1650m, nombreuses animations (patinoire couverte, Espace rencontre et culture...).

Emplacement du télésiège et de la Combe d'Or dans la station

appartements en collectif et piscine

Opportunité plutôt rare... en livraison immédiate.

La Station Les Orres (Hautes Alpes), c'est :
- Les Orres 1400 m : le vieux village
- Les Orres 1600 m : la station
- Les Orres 1780 m : le nouvelle station à "Bois Méan", uniquement composée de résidences à l'architecture élégante. C'est là qu'est située la Résidence La Combe d'Or

Environ des Orres : Embrun, la Durance, Serre-Ponçon !...

Particulièrement intéressants : les 4 chalets individuels en duplex et avec parking couvert.

chalets 93 m² au 1er plan et de 44m² au fond à droite

environnement du groupe de chalets

Plan de masse ddes collectifs (en bas), et des chalets (en haut

2 formules de bail :

- Formule rentabilité = loyer en numéraire seul, sans séjour gratuit de prévu.
- Formule vacances = loyer en numéraire + budget d'occupation gratuite

Ce budget correspond à plus ou moins de semaines selon la valeur des semaines choisies (haute, moyenne ou basse).

Points importants du bail :
- le gestionnaire maintient les lieux et le mobilier en bon état de réparations locatives et d'entretien pendant le cours du bail.
- Le bail est de 9 ans renouvelable 3/6/9.
- la date de prise d'effet du bail est fixée le lendemain du jour d'acquisition par le propriétaire (sans franchise).
- Le bail est ferme : le gestionnaire renonce a sa faculté de le dénoncer tous les 3 ans.
- le loyer en numéraire sera révisé chaque année (et non pas tous les 3 ans comme c'est souvent le cas).

chalets individuels 10 lits

Station des Orres 1800m, au Bois Méan - Hautes-Alpes. Au pied des pistes

Livraison immediate pour défiscalisation LMNP 2011.

Chalets individuels aux Orres

Résidence La Combe d'Or 4 étoiles - Les Orres 1800m

PLAQUETTE DE PRESENTATION DU PROGRAMME (7MO)