Les "Mazets du Ventoux" à Malaucène	Des Mazets entre Carpentras et Vaison la Romaine.
Entre Carpentras et Vaison la Romaine Défiscalisation BOUVARD 2011 Capitale du Ventoux, Porte du Lubéron niché entre le géant de Provence et les Dentelles de Montmirail... Une résidence classée 4 étoiles
construction éco-innovante et éco-responsable
Un site d'exception aux pieds du Mont Ventoux dédié à l'art de vivre et à la remise en forme La résidence de tourisme 4 étoiles LES MAZETS DU VENTOUX est située à 40km d'Orange et d'Avignon dans le village typiquement provençal de Malaucène. Point de départ de nombreuses promenades pédestres, cyclistes et équestres vers le Mont Ventoux, il profite également de sa proximité avec les domaines viticoles réputés du Sud de la vallée du Rhône (Gigondas, Châteauneuf-du-pape...). La résidence, conçue au sein d'un parc arboré centenaire, assure un séjour placé sous le signe de la détente et du bien-être grâce à la piscine extérieure chauffée, les bains à remous, le sauna, le hammam ou encore la cabine de massage.. Résidence 4**** dans un site unique permettant de profiter d'un art de vivre aux milles senteurs et de paysages époustouflants ! Direction la Provence... Les "Mazets du Ventoux" bénéficient des avantages fiscaux loi Bouvard 2011

Eco-résidence Mazets du Ventoux Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Malaucène (Provence Ventoux Lubéron)
LOYER (€) selon occupation
LOT	Parking	Surface		PRIX HT €	PRIX Total		sans occup	avec occup.		Voir
N°	Bât.	Type	Expo	n°	Type	Habitable	Appart.	Park.	Total immo	Mobilier	HT	TTC	loyer	%	4 sem.	5 w.end	Plan

1A	01A	T2	O	68	couvert	35.44 m²		140 342	10 000	150 342	7 535	157 877	188 822		5 754	3.83	4 631	5 052
4	01A	T2CD	E	10	Extér.	46.35 m²		183 546	3 000	186 546	9 316	195 862	234 252		7 525	4.03	6 057	6 608
42	6	T2	S	46	couvert	31.44 m²		124 502	10 000	134 502	7 535	142 037	169 877		5 105	3.80	4 109	4 482
46	7	T2	E	40	couvert	31.44 m²		124 502	10 000	134 502	7 535	142 037	169 877		5 105	3.80	4 109	4 482
52	8	T2	E	35	couvert	31.44 m²		124 502	10 000	134 502	7 535	142 037	169 877		5 105	3.80	4 109	4 482
60	10	T2CD	O	66	couvert	46.33 m²		183 467	10 000	193 467	9 316	202 783	242 529		7 522	3.84	6 054	6 605

Plan de masse et localisation des lots, 3 pages (7MO)	VOIR

Les Plans Accueil et Piscine, 2 pages	VOIR

Le Plan des stationnements	VOIR

Audit indépendant financier du gestionnaire (KPMG)	Sur demande

Présentation de Néméa l'exploirant	VOIR

ECO des Mazets du Ventoux (résidence 4 étoiles)

Information verte auprès des résidents
Isolation acoustique
Organisation générale du chantier
Colle sans solvant
Peinture bio
Gestion optimisée des déchets
Electroménager A plus

Un investissement immobilier à tendance verte.

Parce qu'il faut promettre un nouvel avenir à l'habitat pour notre vie quotidienne ou pour nos vacances, et que cela ne peut se faire qu'avec un développement maîtrisé, Les Mazets du Ventoux Malaucène ont intègré notre gamme de produits immobiliers qualitatifs et respectueux de l'environnement.

Un engagement fort, mais aussi un acte citoyen pour tous les investisseurs qui veulent se constituer un patrimoine haut de gamme sans se désintéresser de l'avenir de la planète et des générations futures.

SYNTHESE

Fiscalité :	BOUVARD 2011
Livraison :	4^ème Trimestre 2011
Parkings:	couverts pour la plupart
Nombre de lots disponibles :	9 sur 83 appartements
Bail	9 ans renouvelable
Gestionnaire :	Néméa
Typologie	du T2 au T3 duplex
Surfaces habitables :	31m² à 69m²
AVANCE DE LA TVA	OUI
Actes notariés	immédiats
Formules avec occupation	2 options possibles
Adresse à Malaucène :	St Raphaël et Le Plantier

Plan type d'un T2-cabine en duplex

Plan type d'un T3-cabine en duplex

La Résidence 4 étoiles Les "Mazets du Ventoux" à Malaucène,

Situé entre Carpentras et Vaison la Romaine, niché entre le géant de Provence et les Dentelles de Montmirail, Malaucène est un petit village typiquement Provençal.

Une fenêtre ouverte sur la beauté naturelle de la Provence

Au coeur de la Provence authentique, la résidence Les Mazets du Ventoux**** bénéficie d'une situation exceptionnelle au pied du Mont Ventoux culminant à 1912 m et face aux célèbres Dentelles de Montmirail.

À quelques pas du centre historique de Malaucène, cette résidence offre pour cadre un élégant parc centenaire.

Piscine extérieure chauffée, bain à remous extérieur, sauna, hammam ou encore cabine de massage ; les prestations haut de gamme déclinées sont la garantie d'un séjour placé sous le signe du confort et du bien-être.

La gestion

Un groupe en pleine expansion et autonome.

Depuis sa création en 1994 le Groupe NEMEA a assuré son développement d'une façon régulière et soutenue en privilégiant les résidence de qualité, à l'emplacement irréprochable.

Aujourd'hui fort de plus de 20 000 lits, Le Groupe NEMEA jouit d'une forte indépendance financière, assurant ainsi à ses investisseurs un placement de premier choix, une gestion sans soucis, et un patrimoine sécurisé.

Dédiée à l'art de vivre et la remise en forme

LA RESIDENCE

La résidence NEMEA « Les Mazets du Ventoux » bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein coeur de la Provence. Ainsi qu'au sein d'un parc centenaire et à quelques enjambées du centre historique de Malaucène.

A vous les petits marchés provençaux aux milles senteurs, les ballades sur les sites époustouflants des Dentelles de Montmirail, et un repos bien mérité... au bord de la piscine et du spa de la résidence.

Des prestations haut de gamme:

Carrelage - parquet
Cuisine équipée
Salle de bain haut de gamme
Tv écran plat
Mobilier sur mesure

Des séjours sur mesure :

Accueil propriétaire personnalisé
Ménage et lits faits à l'arrivée
Service propriétaire dédié

Organisation générale du chantier

- Gestion des déchets durant les travaux
- Produits naturels tels que : peintures Bio, colles sans solvants, etc
- Niveaux d'isolation acoustique intérieure et extérieure
- Classification A + des équipements électroménagers
- Gestes verts d'information auprès des résidents
- Traitement qualitatif des espaces verts : jardins, prairies, etc
- Electricité renouvelable EDF Equilibre Plus

Des espaces éco-ludique :

Piscine extérieure chauffée
Jacuzzi extérieur
Sauna, hammam
Cabine de massage
Parc arboré

Un site très touristique dans la Capitale du Ventoux. À 45km de la gare TGV d'Avignon et à 30km de l'A7
Prestations très haut de gamme. Construit selon des normes écologique

Bail FINANCIER :

L'investissement durable par excellence : une qualité optimale intégrant des principes de construction éco-innovants et éco-responsables, sans pour autant négliger la rentabilité locative. L'assurance d'un développement patrimonial serieux et pérenne.

Rendement : 4.10% sur l'immobilier seul (hors parking)

Bail LOISIRS:

Profitez de votre logement ou faites profiter vos proches de semaine de vacances toute ou de 5 week-end l'année !
Loyers garantis sur votre investissement.

LOISIR Semaines

Rendement : 3.30% sur l'immobilier seul
+ 4 semaines d'occupation : 1 HS +1 MS + 2BS

LOISIR Week-end

Rendement : 3.60% sur l'immobilier seul
+ 5 Week-end par an (hors vacances scolaires)

A proximité DE LA RESIDENCE :

Bédoin, ses vignes et ses truffières
Mazan, son Muscat et ses vestiges Romains et Gallo-Romains
Flassan, ses collines et ses bâtiments au coloris ocre-rouge
Vaison la Romaine
Le parc naturel du Lubéron Golf

Sports aériens - Centre équestre - Sports d'hiver - Spéléologie - Pêche - Les Marchés - Dévalkart - Vtt - Accrobranche - Sports d'eau - Randonnées - Lieu de pèlerinage pour le vélo

Vivez votre rêve, partagez notre passion, créons pour vous les plus beaux espaces de vie.

Le promoteur associé est spécialisé dans la conception et la réalisation de résidences de tourisme dans des lieux à forte attractivité.
Engagé pour l'excellence, spécialiste de l'immobilier de prestige, le promoteur gère toutes les phases du projet, de sa conception jusqu'à sa livraison et s'entoure de partenaires spécialisés dans l'immobilier et l'ingénierie de la construction.

Sa culture de produits de qualité, s'exprime dans la recherche d'emplacements privilégiés, dans le soin apporté à la conception architecturale, dans le choix des matériaux.

Son expertise sur le terrain, lui permet de répondre à toutes les exigences, de relever tous les défis.
Son implication permanente, et à tous les niveaux, lui permet d'anticiper les attentes de chaque acquéreur, d'imaginer un lieu d'exception facile à vivre...

Définition fiscale : Réduction d'impôts aux "Mazets du Ventoux" en Loi Bouvard

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (VEFA, dispositions de la loi de 1967).

Faire le choix d'un investissement durable:

Loyers garantis par bail
Récupération de la TVA 19,6% (avancée)
Jusqu'à 18% de réduction d'impôt
La fiabilité d'un gestionnaire de renom
Occupation personnelle possible
Fiscalité : LMP / LMNP – Censi-Bouvard
Rentabilité : 4.10%
Gamme : 4****
Livraison : 2^ème trimestre 2011
Promoteur : DPMG
Gestionnaire : Néméa
Construction écologique

Dispositifs SCELLIER BOUVARD: le bien est acquis neuf ou en état futur d'achèvement et donné en location meublée pour une durée de 9 ans minimum à un gestionnaire professionnel.

Réduire les impôts : jusqu'à 6000 € /an

la loi Bouvard vous permet de réduire vos impôts de 18% du prix de l'investissement sur 9 ans.

Récupérerz la TVA : jusqu'à 49000 €

l'administration fiscale vous rembourse le montant de la TVA de votre investissement en loi Bouvard

Un placement qui procure le maximum d'avantages :

une réduction d'impôt de 18% du prix de revient du logement sur 9 ans
remboursement de la TVA sur le montant de l'investissement
déduction fiscale des intérêts de crédit sur les revenus locatifs
des loyers garantis et indéxés sur l'inflation
la possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation

Champs de lavances de la Provence

Une région unique aux mille caractères !

Goûtez aux plaisirs de la Provence...
Un site unique aux pieds du Mont Ventoux et face aux Dentelles de Montmirail.

« Les cascades du Ventoux sont des ruissellements de pierrailles; les bruissements des roches éboulées y remplace le murmure des eaux. »
Souvenir entomologique de J.H Fabre

Malaucène, au pied du mythique Mont Ventoux

Les Mazets du Ventoux : Malaucène

LE VILLAGE DE MALAUCENE : entouré de ses remparts, la capitale du Ventoux, prend forme autour de son ancien fort qui se situe sur le point culminant du village.

La vieille ville est en partie entourée d'un remarquable cours planté d'immenses platanes plusieurs fois centenaires. Le village, abritant 2600 habitants, se situe à la jonction entre la Drôme provençale, et le Lubéron.

Malaucène se compose de belles demeures du XVIe au XVIIIe siècle, de vieilles fontaines et de lavoirs. Sur le cours Isnards se succèdent restaurants, terrasses de café, hôtels ainsi que de nombreux commerces.

Malaucène est le point de départ de nombreuses promenades pédestres, cyclistes et équestres vers le Mont Ventoux. De nombreux villages pittoresques sont à proximité de Malaucène mais aussi les fameux domaines viticoles du sud de la vallée du Rhône (Gigondas, Châteauneuf du pape…)

Malaucène, un village provençal aux portes du Lubéron

À mi-chemin entre Carpentras et Vaisonla- Romaine, Malaucène est un petit village typiquement provençal de 2600 habitants où il fait bon vivre.

Partir à la découverte de ses ruelles, c'est tomber sous le charme d'un village aux vieilles demeures du XVIème siècle, fontaines, terrasses de café ombragées et autres lavoirs d'époque.

À vous les petits marchés provençaux aux mille couleurs et les balades sur des sites époustouflants.

La région de Malaucène

La vallée du Toulourenc et Malaucène : aux limites de la Provence, du Dauphiné et aux portes du Lubéron.
Malaucène a tissé, avec les autres communes du Canton, des liens très étroits.
Ces villages, ont chacun, par leur histoire, leur configuration, et leur situation géographique des atouts et points d'intérets divers.

Après la résurgence de Fontaine de Vaucluse, le cours d'eau le plus important alimenté par le Mont Ventoux est le Toulourenc, lieu idéal pour se rafraîchir en été et profiter du paysage merveilleux et sauvage.

Le Mont Ventoux Culminant à 1912 mètres, le Géant de Provence est une montagne calcaire, appartenant aux préalpes qui constitue une région charnière entre le monde méditerranéen et celui de l'Europe tempérée.

La GESTION :

La Soulane, filiale de Néméa.

Engagement vis-à-vis de l'acquéreur :

Signer un bail commercial d'une durée de 9 ans sans résiliation triennale.
Exploiter l'établissement en résidence de tourisme classée.
Meubler et équiper les parties communes.
Fournir le compte d'exploitation annuel de la résidence sur demande du propriétaire.
Communiquer lors des assemblées générales un rapport précisant pour l'année écoulée : les taux d'occupation, les évènements siginificatifs ainsi que l'évolution des principaux postes de dépenses et de récettes de la résidence.

Création de Néméa : 1994

Avec ses deux enseignes dont il est propriétaire, LE GROUPE NEMEA est l'un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme.

Néméa gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
Néméa Appart'Hotel gère les résidences hôtelière de centre ville.
Néméa Appart'Etud gère des résidences étudiantes.

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne

Document non contractuel

Les "Mazets du Ventoux" à Malaucène

Des Mazets entre Carpentras et Vaison la Romaine.

Entre Carpentras et Vaison la Romaine

Défiscalisation BOUVARD 2011

Capitale du Ventoux, Porte du Lubéron

niché entre le géant de Provence et les Dentelles de Montmirail...

Une résidence classée 4 étoiles

Un site d'exception aux pieds du Mont Ventoux

dédié à l'art de vivre et à la remise en forme

Résidence 4**** dans un site unique permettant de profiter d'un art de vivre aux milles senteurs et de paysages époustouflants !

Les "Mazets du Ventoux" bénéficient des avantages fiscaux loi Bouvard 2011

Eco-résidence Mazets du Ventoux

Plan de masse et localisation des lots, 3 pages (7MO)

Les Plans Accueil et Piscine, 2 pages

Le Plan des stationnements

Audit indépendant financier du gestionnaire (KPMG)

Présentation de Néméa l'exploirant

BOUVARD 2011