
EXCEPTIONNEL: Pour toute réservation avant le 31.10.2011, FRAIS de NOTAIRE OFFERTS

CARACTERISTIQUES DES LOTS					Surfaces en m²		PRIX DE VENTE IMMOBILIER en €				Numéraire	Néméa **	VOIR
Résidence Le Hameau de l'Aouchet, Lac de Biscarosse DERNIERS LOTS DISPONIBLES											Bail Loyer /An H.T
N°	Type	Etage	Lits	Type	Hab.	Balc. /Ter.	Immobilier	Mobilier	PrixTotal		en Euros	remises	PLAN
N°	Type	Etage	Lits	Type	Hab.	Balc. /Ter.	H.T	H.T.	H.T.	TTC	HT *	sur séjours
002	Villa Individuelle		6	T4 H	59.4	20	172 377	8 800	181 177	216 688	8 002	-20%
006	Villa Individuelle		6	T4	57.4	20	168 004	8 800	176 804	211 458	7 815	-20%
046	Villa Individuelle		6	T4	57.4	20	168 004	8 800	176 804	211 458	7 815	-20%
047	Villa Individuelle		6	T4	57.4	20	168 004	8 800	176 804	211 458	7 815	-20%
070	Maison de Pêcheur	R+1	4	T3	42.6	6.7	121 720	6 600	128 320	153 471	5 261	-20%
079	Maison de Pêcheur		4	T3	40	11.5	121 720	6 600	128 320	153 471	5 261	-20%
085	Maison Familiale		2	T2 H	32.25	14.2	101 016	5 000	106 016	126 795	4 347	-20%
102	Maison de Pêcheur	R+1	4	T3	42.6	6.7	121 720	6 600	128 320	153 471	5 261	-20%
107	Maison Familiale		4	T3	40.2	9.5	121 764	6 600	128 364	153 523	5 263	-20%
125	Maison Familiale		2	T2	32	14.2	98 409	5 000	103 409	123 677	4 240	-20%
129	Maison de Pêcheur		4	T3	40	11.5	121 720	6 600	128 320	153 471	5 261	-20%
149	Maison de Pêcheur		4	T3	40	11.5	121 720	6 600	128 320	153 471	5 261	-20%

BAIL ferme d'une durée initiale de 9 ans renouvelable

Audit sur la santé financière du gestionnaire (KPMG)	: Sur simple demande

Présentation de Néméa l'exploirant	VOIR

Dossier du programme	VOIR

Plaquette de présentation	VOIR

Le Plan de masse numéroté	VOIR

RIEN QUE DES PHOTOS EN "ACHEVÉ" !

Attention : derniers lots sur ce programme de 150 logements

AVANTAGES DU LMNP BOUVARD

- 19,60% par la récupération de la TVA

- 18% de l'achat en réduction d'impôts

En bordure du lac de Biscarosse, implanté au coeur de la forêt landaise le Hameau de l'Aouchet... ...est composé de villas individuelles, de maisons familiales et de maison de pêcheurs, toutes inspirées des constructions traditionnelles locales. Le raffinement des prestations, les services proposés et la fonctionnalité des appartements s'ajoutent à cette architecture exceptionnelle pour faire de la résidence un véritable programme de charme. Chaque logement bénéficie d'espaces optimisés et fonctionnels, et est prolongé de terrasses ou de balcons ensoleillés Les villas sont harmonieusement réparties dans un domaine planté de pins maritimes. La résidence est composé de lots du T1 au T4 judicieusement disposés en partie nord côté forêt et partie sud côté lac : 32 maisons de pêcheurs de 2 appartements 4 maisons familiales de 6 appartements 50 villas individuelles

le Hameau de l'Aouchet Environnement magnifique et convivial Le Hameau de l'Aouchet profite d'un emplacement idéal grâce à sa proximité immédiate du lac de Biscarosse (à moins de 200 m) et à sa topographie légèrement inclinée vers le lac. Le Hameau de l'Aouchet est situé au cœur de la forêt des Landes de Gascogne, plus grand massif forestier d'Europe. La végétation existante (dont de nombreux pins) sera confortée par à l'aménagement des espaces verts : plantation d'arbustes caractéristiques du sous-bois landais, comme les genêts ou les arbousiers.
Votre appartement ou villa dans un cadre naturel préservé, en plein cœur de la forêt des Landes, en bordure du lac de Biscarosse-Parentis et de ses belles plages de sable fin. Un choix varié de type de villas Une architecture dans le style des constructions traditionnelles locales. Le plus grand soin est apporté au volet paysager Des tarifs très compétitifs Un environnement préservé et boisé A proximité immédiate du lac	Cette résidence piétonne offre une multitude de loisirs : Piscine extérieure chauffée avec toboggan Piscine couverte chauffée Salle de gym fitness salon détente, espace bar Sauna et bains à remous Salle de jeux (Psp, ping-pong …) Location de vélos Terrain multisports Parking extérieur
Maison de pêcheur de la résidence Hameau de l'Aouchet Au cœur de la forêt des Landes, plus grand massif forestier d'Europe, Parentis en Born, petit village de 5 183 habitants, doté d'un lac de 3345 ha, vous accueillera. Situé à 17 kms de l'océan Atlantique, c'est l'endroit idéal si vous cherchez le repos, la convivialité, la décontraction ou les activités en pleine nature. Le calme et le bien-être de notre région, alliés au tempérament chaleureux et festif des landais, sauront répondre à toutes vos aspirations. L'océan et ses immenses étendues de sable fin à Biscarosse Plage où des activités encadrées par des moniteurs tel que le surf et le body board sont praticables. A proximité, le ski nautique, les bouées tractées et le pédalo à Sanguinet. Le parc accro-branche, le baptême de l'air, le parachute, les randonnées équestres en forêt, le golf, la plongée à Biscarosse. Le canoë-kayak à Comensacq et Mimizan… Club nautique, plongée sous-marine, tennis, vélos, voile, ping-pong, pétanque, golf,	L'école de voile du lac de Biscarosse Le lac de Biscarosse-Parentis aménagé pour la baignade avec sa base nautique permet de nombreuses activités dont des promenades en bateau, cours de voile... Plages du lac de Biscarosse Laissez-vous séduire par le Pays des Grands Lacs Landais !

RÉSIDENCE LE HAMEAU DE L'AOUCHET

Route de Lahitte
Lieu dit Pousset
40160 Parentis en Born

Coordonnées GPS :44° 20'' 56'N / -2° 55'' 39'E

Par la route : De Bordeaux : Autoroute E63, Sortie 17 Parentis – Liposthey, puis continuez sur la D43 jusqu'à Parentis.

Par le train : Gare de TGV Bordeaux. Gare TER Ychoux (9km).

Par avion : Aéroport le plus proche : Bordeaux (80 km).

LA GESTION

La résidence a ouvert le 1er juin 2010 et la prise à bail aura lieu le même jour, ou à la date de signature des actes.
Néméa est le 5ème exploitant français. Il s'est au départ développé dans le sud-ouest, où il a conservé son siège à Mérignac (33).
Sa parfaite expérience de la région est un atout supplémentaire dans la gestion de ce programme.

Atouts de Néméa :

LE GROUPE NEMEA a assuré son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994, il y a 16 ans. Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100% par ses dirigeants. Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires.

LE GROUPE NEMEA est l'un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme (le 5ème en France).
* Nemea gère les résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne.
* Nemea Appart'Hotel gère les résidences hôtelière de centre ville.
* Nemea Appart'Etud gère des résidences étudiantes.
* Nemea Vacances : agence de voyages

"Hameau Aouchet" Lac de Biscarosse

Livraison immédiate, fiscalité LMNP loi Bouvard

Parentis, landes côte aquitaine

EXCEPTIONNEL: Pour toute réservation avant le 31.10.2011, FRAIS de NOTAIRE OFFERTS

Audit sur la santé financière du gestionnaire (KPMG)

Présentation de Néméa l'exploirant

Dossier du programme

Plaquette de présentation

Le Plan de masse numéroté

Attention : derniers lots sur ce programme de 150 logements

- 18% de l'achat en réduction d'impôts

En bordure du lac de Biscarosse, implanté au coeur de la forêt landaise

le Hameau de l'Aouchet...

le Hameau de l'Aouchet

Environnement magnifique et convivial

RÉSIDENCE LE HAMEAU DE L'AOUCHET

Atouts de Néméa :