LMNP Bouvard BBC

"Les Terrasses d'Isola 4 étoiles"

Réduction d'impôts LMNP (amendement Bouvard)

Résidence de Tourisme Classée

  Bâtiment B

 Livraison Fin 2010

 

Isola 2000
PLAQUETTE

Isola 2000  "Les Terrasses d'Isola" 4****, une très belle opportunité

Belle résidence au pied des pistes et en surplomb. Station très enneigée. A 1h30 de Nice : c'est un atout pour une éventuelle revente à des habitants de PACA

 INFORMATIONS PRATIQUES ACQUISITION :

POINTS FORTS :
 
  • Bail avec budget d'occupation
  • Parking couvert
  • Livraison Fin 2010
  • Loyer ré-indexé tous les ans
  • Bail Ferme de 11 ans
  • Bonne rentabilité
  • indemnité d'éviction quasiment nulle
  • Equipement de balnéothérapie  et activité de soins du corps.
  • Un restaurant avec terrasse dominant la vallée, est aménagé au rez de chaussée du 2ème bâtiment.
 CREDIT VACANCES :

L’acheteur d’un appartement bénéficie d’un loyer garanti pendant toute la durée du bail.
Ce loyer peut se décomposer en deux fractions distinctes :

1. Le loyer en numéraires versé par le Gestionnaire

2. Un crédit vacances qui se définit comme un bon d’achat pouvant être consommé sur l’ensemble des destinations du catalogue de la Société C2A CAP AVENTURES.
 Ce catalogue est disponible sur le site suivant
residences-hotels-c2a.fr

Voir les tarifs publics sur ce lien

 ACQUISITION : L'achat d'un ou plusieurs lots de la Résidence LES TERRASSES D’ISOLA est constitué de :
  
  • l’ensemble des surfaces privatives du ou des appartements achetés
  • de la quote-part des parties communes générales des immeubles (escaliers, halls…)
  • d’une quote-part des parties communes (terrain, aires de circulation, etc.…)
  • D’un casier à skis pour chaque appartement.
  • d'un parking couvert pour presque tous les appartements
Modalités de RESERVATION :

Le dépôt de garantie n'est pas encaissé.
Bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois renouvelable : ferme parce que le preneur renonce à sa faculté de désistement en cours de bail. (durée de 11 ans et 11 mois pour éviter la taxe des baux supérieurs à 12 ans)

Le Preneur s'engage à entretenir et renouveller si besoin le mobilier.

 – Assurances Locatives :

En complément des garanties et obligations liées à la signature d’un bail commercial conforme au décret de 1953, le GESTIONNAIRE a mis en place, avec le concours du PROMOTEUR, un contrat d’assurance garantissant à l’acquéreur le paiement d’une indemnité de loyer en cas de défaillance du GESTIONNAIRE.

Ce contrat est souscrit auprès de la compagnie LEMMA EUROPE au travers du cabinet de courtage SASKA France, Château de la Bourdelière, 69930 Saint Laurent de Chamousset.

Ce contrat est signé pour une période de trois années et garantit le paiement du loyer pendant une période de 12 mois.

Ce contrat est valable pour la totalité des contrats souscrits pour le bâtiment B de la Résidence.

Les Terrasses d'Isola 4 étoiles - LMNP Bouvard Isola 2000. LMNP Bouvard 2011 à 18%. Livraison immédiate

LES TERRASSES D'ISOLA

GRILLE avec PRIX DE VENTE - LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD - BAIL avec CREDIT VACANCES
BATIMENT B - (hors frais d'acquisition)

Lot et PK s-sol Surface m² Loyer + vacances PRIX DE VENTE en € Total € PV m²
Immo
HT (1)		 RENT
(2)		 Prix Mobilier € VOIR
PLAN
N° PG Expo Hab. Pond.  €.HT + Crédit Total Immo. Park. Total T.T.C. HT TTC
112 B03 Sud 49,80 60,64 6 530 1 730 8 260 191094 16552 207646 248345 3 151 4,32% 6 000 7 176 n° 112
116 B05 SO 35,25 38,25 5 033 1 530 6 563 150891 16552 167443 200262 3 945 4,35% 5 200 6 219 n° 116
212 B09 Sud 49,80 53,73 6 530 1 730 8 260 192564 16552 209116 250103 3 584 4,29% 6 000 7 176 n° 212
219 B15 SO 35,25 38,25 5 033 1 530 6 563 152051 16552 168603 201649 3 975 4,32% 5 200 6 219 n° 219
416 B28 SO 35,25 37,64 5 033 1 530 6 563 154830 16552 171382 204973 4 113 4,24% 5 200 6 219 n° 416
417 B29 SO 35,25 38,25 5 033 1 530 6 563 154830 16552 171382 204973 4 048 4,24% 5 200 6 219 n° 417
614 B40 SO 35,25 38,25 5 033 1 530 6 563 157294 16552 173846 207920 4 112 4,17% 5 200 6 219 n° 614
618   SO 35,40 38,10 5 033 1 530 6 563 157294   157294 188124 4 128 4,17% 5 200 6 219 n° 618

tous les lots sont disponibles, toutefois une option est en cours sur les n° 416, 417, 614 et 218

 

GRILLE avec PRIX DE VENTE - LOUEUR EN MEUBLE BOUVARD - BAIL TOUT NUMERAIRE
BATIMENT B - (hors frais d'acquisition)

Lot et PK s-sol Surface m² Loyer H.T PRIX DE VENTE HT en € TOTAL PV Immo
m² HT (1)		 RENT
(2)		 VOIR
PLAN
N° PG Int Expo. Hab. Pond. Numér. Immobilier Parking Mobilier Total T.T.C
213 B10 SO 47,85 50,47 8 010 € 192 564 € 16 552 € 6 000 € 215 116 257 279 € 3 815 € 4,16% n° 213
218 B 41 SO 35,40 38,40 6 363 € 152 051 € 16 552 € 5 200 € 173 803 207 868 € 3 960 € 4,18% n° 218
315 B14 SO 35,25 38,25 6 363 € 153 627 € 16 552 € 5 200 € 175 379 209 753 € 4 016 € 4,14% n° 315

(1) Prix de vente au m² tenant compte uniquement de la valeur de l'immobilier divisée par la surface pondérée
(2) Calcul de rentabilité établi sur le loyer Total HT par rapport au prix de vente de l'immobilier HT (hors parking et hors mobilier)

Isola 2000  "Les Terrasses d'Isola" 4****, Bâtiment B

LA RESIDENCE LES TERRASSES D’ISOLA 4****

La construction à caractère traditionnel fait appel à des matériaux de grande qualité respectant l’architecture et l’esprit des constructions d’autrefois.

Les façades en pierres reconstituées, les habillages en bois des balcons mêlés aux enduits de teinte chaude, les couvertures en bardeaux de bois illustrent ce côté tradition.

Les solutions techniques d’aujourd’hui associées à des choix qualitatifs garantissent un confort et un agrément complétant à merveille la qualité du site.

Les équipements mobiliers, les équipements fonctionnels où le confort se conjugue à l’esthétique et au pratique font de la Résidence un modèle du haut de gamme à l’identique des autres Résidences construites ces dernières années par les Sociétés du Groupe.

LA RESIDENCE LES TERRASSES D’ISOLA 4****

La Résidence de Tourisme Classée Quatre Etoiles conforme en tout point à l’arrêté du 14 Février 1986 fixant les normes de classements dans Hôtels et Résidences de Tourisme.

La Résidence LES TERRASSES D’ISOLA se compose de 2 Bâtiments dénommés A et B. Les travaux du bâtiment A sont terminés et cette partie de la Résidence est aujourd’hui mise en service, à la grande satisfaction des touristes des deux derniers hivers.

Le bâtiment A (livraison 2009) abrite en totalité 83 appartements :

  • Au niveau R - 1 : 30 parkings couverts
  • Au niveau Rez de Chaussée : 18 parkings couverts et les locaux d’exploitation comprenant :
    • Un hall d'accueil avec réception, bureau direction et salon
    • Des locaux fonctionnels tels que bagagerie, locaux linge, laverie, locaux techniques, locaux à skis…
    • Un aménagement recevant une activité de balnéothérapie comprenant une piscine intérieure, un hammam avec vestiaires, douches collectives et individuelles ainsi qu’un espace de cabines dédiées au soin du corps.
  • Au niveau 1er étage : 10 appartements
  • Du 2ème étage au 7ème étage : 11 appartements par étage
  • Au niveau 8ème étage : 7 appartements

Le bâtiment B a été livré et mis en exploitation fin 2010. Il se compose de :

  • Au niveau R - 1 : 39 parkings couverts
  • Au niveau Rez de Chaussée :
    • 14 parkings couverts
    • Le local à skis
    • Le Hall d’entrée de l’ensemble
    • Des locaux d’exploitation à vocation polyvalente recevant l’accueil réception, les activités de bar et de salon, les services de petit déjeuner et de restauration.
  • Du 1er étage au 7ème étage : 9 appartements par étage
  • Au niveau 8ème étage : 5 appartements

L’ENVIRONNEMENT DE LA RESIDENCE

ISOLA 2000 est la plus haute station des Alpes du Sud. Cet avantage géographique se traduit par un taux d’enneigement record s’établissant à plus de 4 m en moyenne annuelle sur les 10 dernières années.

Dotée d’un équipement exceptionnel comptant 22 remontées mécaniques neuves, d’un domaine skiable de plus de 120 km de pistes, d’équipements pour les surfeurs (snowpark, halfpipe, boarder) ISOLA 2000 compte également des installations de neige artificielle en quantité importante ainsi qu’une télécabine permettant aux piétons d’accéder à la vue panoramique située à 2320 m d’altitude.

Station de montagne par excellence ISOLA 2000 offre en période estivale de multiples activités, golf, escalade, randonnée, sports d’eaux vives. Tout cela peut être découvert sur le site internet de la station www.isola2000.com.

Accessible en moins d’une heure et demi depuis l’aéroport ou les gares de Nice, la station est desservie par des navettes mettant ISOLA à moins de quatre heures de Paris.

A quelques pas de la Résidence, le coeur de la station se voit doté de nombreux commerces de proximité, de restaurants, d’équipements ludiques et culturels….

Bordant la RD 97 qui mène en Italie (distante de 4 km via le Col de la Lombarde) la Résidence Les Terrasses d’Isola se situe à coté de l’immeuble Le Bristol, au pied de la Résidence Pierre et Vacances et se trouve distante d’à peine 100 m des pistes de ski.

Le climat méditerranéen accompagné de la douceur de vie à l’italienne, la cohabitation des cimes majestueuses du Mercantour et des plages de la Riviera sont autant d’atouts pour séduire les clientèles touristiques avides de sport, de soleil et d’altitude.

 

Les Terrasses d'Isola Bâtiment B

 

BROCHURE DU GESTIONNAIRE C2a

 VOIR

DESCRIPTIF SOMMAIRE BATIMENT B

 VOIR

PLAN DE MASSE BATIMENT   B  

 VOIR
PLANS DES  ETAGES du Bâtiment B
R+1 R+2 R+3 R+4 R+5 R+6 R+7 R+8 R+9

 

Les Terrasses d'Isola Historique Bât. A
 

REPORTAGE PHOTO Bâtiment A

VOIR

200 photos retraçant la construction du A du début jusqu'à la livraison

100MO
 

PLAN DES PISTES D'ISOLA

 VOIR
 

BATIMENT A Photos résidence

 VOIR

BATIMENT A Photos du bar        

VOIR
Isola 2000  "Les Terrasses d'Isola" 4****

ISOLA 2000, le Paradis blanc existe.

Conjuguant NEIGE et SOLEIL l’hiver, MER et CHALEUR l’été, COULEURS et CHARME en demi-saison, le département des Alpes Maritimes est riche de sites exceptionnels.

Aux nombres de ceux-ci figure en première ligne la station d’ISOLA 2000.

Nichée au coeur de la Vallée de la Tinée s’ouvrant sur de larges horizons ensoleillés à souhait, inscrite dans le périmètre du Parc National du Mercantour, distante seulement de 90 km de Nice, la station d’ISOLA 2000 constitue un lieu de vacances privilégié en toutes saisons.

Forte de 120 km de pistes, équipée des matériels de remontées du dernier cri, accueillant dans des structures adaptées les skieurs, les promeneurs, les sportifs de tous âges et de tous niveaux, ISOLA 2000 bénéficie d’un enneigement à nul autre pareil.

Une implantation géographique idéale propice à la découverte des joies estivales des massifs environnants, des équipements et des sites dédiés aux sports d’eaux vives, la faculté inégalable de skier le matin et de découvrir les joies de la plage l’après midi...



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Document non contractuel