LMNP Bouvard 2011 Résidence AQUA BELLA en CORSE à Poggio, Costa Verde. Exploitant ODALYS

Connaissant depuis dix ans une croissance de 5% par an, l’île est un modèle et un cas d’école pour les autres territoires insulaires de Méditerranée. Mais ce résultat est le travail d’une stratégie d’amélioration de l’offre touristique et d’un positionnement de qualité grâce notamment à la création d’une marque destination déposée, la marque « Qualité Corse ».

La CORSE

Véritable écrin de verdure entre mer et montagne, la Costa Verde possède une situation géographique exceptionnelle au centre de l’île. Bordée de 17km de plage de sable fin, cette destination propose une multitude d’activités et de visages : plages aux pentes douces idéales pour les enfants, sensations fortes des sports extrêmes, un patrimoine varié et préservé et artisanat local.

La Résidence AQUA BELLA

A POGGIO,

La Résidence AQUA BELLA, dans le cadre idyllique de l’Ile de Beauté, bénéficie d’un emplacement exceptionnel à quelques mètres de la mer. Organisée en petits hameaux, cette résidence de tourisme 3 étoiles propose des maisons confortables avec terrasses et jardins privatifs pour de courts ou moyens séjours en famille.

Mais plus qu'un investissement, les amoureux de la Corse peuvent profiter de leur logement pour allier plaisir et rentabilité. Avec un accès direct à la plage pour cette résidence située à 100m de la mer, AQUA BELLA profite d'une situation extraordinaire et permet de rejoindre la plage à pied, sans traverser la route.

POGGIO, Poggio Mezzana

De multiples activités à découvrir aux alentours de ce village authentique face à la mer tyrréhnienne !

La Costa Verde

Au delà de ses sites naturels exceptionnels, la richesse de la Corse c’est aussi son patrimoine. La Costa Verde, forte de ses multiples villages faisant face à la mer, abritant en eux les traditions encore vives de notre société, est une micro-région propice à la découverte patrimoniale.
Traditions sociales, culinaires, patrimoine architectural et religieux ne sont qu’un échantillon...

Composée de 5 hameaux épars « Renoso », « Mezzana », « Poggio »,« Pianella », « E Morelle » et d’une bande littorale, Poggio Mezzana a su garder son caractère authentique dans un cadre verdoyant de collines couverte de forêts et de chataîgners.

Investissement

Avantages exceptionnels...

ODALYS 2ème gestionnaire de France. Investissez en choisissant la sécurité

Spécialisé dans l’exploitation de résidences de Tourisme classées, Odalys s’est imposé depuis sa création (1998) comme un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique. Adossé au Groupe Financière Duval, le groupe a connu un rythme développement soutenu et bénéficie d’un système de remplissage des résidences très performant grâce à son action de référencement auprès des comités d’entreprises et des Tours Opérators.

Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe Odalys.

Eligible LMNP 18%

LOT			Park	Surfaces en m²		PRIX HT €				TTC	Sans occupation		Avec occupation		Voir
Info Finances AQUA BELLA (Corse) Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Poggio (CORSE)											Des revenus et des vacances !
											LOYERS (€)
N°	Type	Etage	n°	Hab.	Terrasse	Appart	Mobilier	Park	Total	Total	Loyer	Renta	+3 sem.	+2 sem.	Plan
Bâtiment A
7	2P	1	7	31.50	15.20	113532,10	4557,89	4629,63	122719,63	133065,91	4 756,95	4,03%	3 828,94	3714,10
Bâtiment D
29	3P	D	29	41.00	11.70	132164,22	6836,84	4629,63	143630,69	155914,22	5 567,53	4,07%	4 481,38	4346,97
31	3P	D	31	41.00	11.60	131142,63	7858,44	4629,63	143630,69	156032,73	5 571,21	4,10%	4 481,38	4346,97
Bâtiment E
32	3P	D	32	41.00	11.70	134217,44	7858,44	4629,63	146705,51	159353,53	5 690,48	4,10%	4 577,32	4440,03
33	4P	D	33	59.90	9.50	200496,96	7976,32	4629,63	213102,91	231076,40	8 260,46	4,03%	6 648,96	6449,54
34	3P	D	34	41.00	11.70	135239,04	6836,84	4629,63	146705,51	159235,03	5 686,71	4,07%	4 577,32	4440,03
35	3P	D	35	41.00	11.70	135239,04	6836,84	4629,63	146705,51	159235,03	5 686,71	4,07%	4 577,32	4440,03
36	4P	D	36	59.90	9.50	200496,96	7976,32	4629,63	213102,91	231076,40	8 260,46	4,03%	6 648,96	6449,54
Bâtiment F
43	3P	D	43	42.10	12.00	140297,61	6836,84	4629,63	151764,09	164698,29	5 882,80	4,06%	4 735,15	4593,13
46	3P	D	46	42.20	11.30	140297,61	6836,84	4629,63	151764,09	164698,29	5 882,80	4,06%	4 735,15	4593,13
47	3P	D	47	41.40	11.70	138313,86	6836,84	4629,63	149780,33	162555,83	5 805,90	4,06%	4 673,25	4533,09
Bâtiment G
49	3P	D	49	42.20	11.30	140297,61	6836,84	4629,63	151764,09	164698,29	5 882,80	4,06%	4 735,15	4593,13
50	2P	D	50	31.70	10.60	105597,08	4557,89	4629,63	114784,61	124496,09	4 449,37	4,04%	3 581,36	3473,95
52	3P	D	52	42.10	12.00	140297,61	6836,84	4629,63	151764,09	164698,29	5 882,80	4,06%	4 735,15	4593,13
53	3P	D	53	42.10	12.00	140297,61	6836,84	4629,63	151764,09	164698,29	5 882,80	4,06%	4 735,15	4593,13
Bâtiment H
62	4P	D	62	59,90	9,50	202480,72	7976,32	4629,63	215086,66	233218,85	8 337,36	4,03%	6 710,86	6509,58
Bâtiment I
66	2P	D	66	31.70	10.60	107580,84	4557,89	4629,63	116768,36	126638,55	4 526,27	4,03%	3 643,26	3533,98
67	2P	D	67	31.10	12.90	105696,27	4557,89	4629,63	114883,80	124603,22	4 453,22	4,04%	3 584,46	3476,95
70	2P	D	70	31.10	12.90	105597,08	4557,89	4629,63	114784,61	124496,09	4 449,37	4,04%	3 581,36	3473,95
71	2P	D	71	31.70	10.60	107580,84	4557,89	4629,63	116768,36	126638,55	4 526,27	4,03%	3 643,26	3533,98
Bâtiment K

* Rendement : calculé sur le prix HT immobilier (logement + parking)
Autres plans et documents
- Plan de masse
- Niveau 1

Loyer 3 formules : - Répartitions des semaines : nous contacter.

Les résidences de Tourisme ODALYS

LIVRAISON de la résidence en juin 2013
Accès direct à la plage Située à 100m de la mer, la résidence profite d’une situation extraordinaire et permet de rejoindre la plage à pied, sans traverser la route			3 semaines d’occupation possibles Plus qu’un investissement, les amoureux de la Corse peuvent profiter de leur logement pour allier plaisir et rentabilité
Rentabilité jusqu’à 4,10% ** Aqua Bella bénéficie d’un important rendement. Indispensable pour réussir son investissement !			A partir de 111 808 € HT* Très attractif, le prix/m² des logements est l’un des points forts du programme
* Exemple de tarif HT, hors mobilier, selon disponibilité des lots. ** Rapport maximum entre le loyer annuel HT et le prix de vente HT, hors mobilier.
LOI SCELLIER BOUVARD		Récupération de la T.V.A

Avantages	Réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs

ODALYS s’attache à proposer des logements qualitatifs et confortables tant pour les acquéreurs que pour les vacanciers.

C’est pourquoi les résidences de tourisme gérées par ODALYS sont situées dans les plus belles régions de France, à la mer, la montagne et la campagne afin que chaque site puisse bénéficier d’un cadre privilégié doté d’un haut potentiel de développement.

Entre avril et octobre 2010, Odalys a réalisé une grande enquête de satisfaction dans l’ensemble de ses résidences. Près de 350 vacanciers ont évalué la qualité des prestations de l’établissement où ils séjournaient (accès, services, situation, accueil, propreté, équipements, entretien du site, décoration de l’appartement, infrastructures sportives, animations...)