Les Balcons de l'Océan à Biscarrosse
Résidence de tourisme 3 étoiles
COTE D'ARGENT / LANDES
Avec ses immenses plages de sable fin, ses lacs bleu-turquoise aux allures de lagon et la plus grande forêt d'Europe en arrière-plan, cette prestigieuse station de la Côte Aquitaine apparaît comme un trésor de nature, précieusement conservé entre dunes et pinèdes. Biscarosse, station préservée et renommée de la Côte sud-ouest, séduit inévitablement les amoureux de la nature et les passionnés de sport.
Troisième ville des Landes, composée de 3 pôles (ville, lac et plage), Biscarrosse vous accueille au sein d’un environnement préservé où les loisirs nautiques ont la part belle. Élue au palmarès des villes et villages fleuris de France, cette station séduit inévitablement les amoureux de nature. À Biscarrosse, océan, lacs et forêt sont la source d’inspiration d’une qualité de vie sans pareil.
La Résidence Les Balcons de l'Océan, au cœur des Landes, avec un emplacement unique à BISCARROSSE PLAGE - 40600
(Boulevard des Sables).
LES BALCONS DE L'OCÉAN : Date de livraison prévisionnelle au 30/06/2012
Avec un accès direct sur une magnifique plage, la résidence Les Balcons de l'Océan, gérée par le groupe Lagrange, offre un véritable concentré de confort et de prestations haut de gamme.
La Résidence de tourisme est en première ligne mer, ce programme bénéficie d'un emplacement d'exception dans la prestigieuse station de Biscarrosse.
Derrière la dune paysagère qui surplombe l'océan, le bâtiment s'intègre en parfaite harmonie dans son environnement.
Bercée par les vagues océanes, à seulement quelques mètres d'une immense plage de sable fin, cette nouvelle résidence qui sera gérée par Lagrange Confort + est composée de 71 appartements.
À quelques kilomètres du bassin d'Arcachon, Biscarrosse, bénéficie d'un cadre d'exception où la diversité des paysages illustre sa nature riche et généreuse.
Environnement
LA FORÊT DES LANDES EN ARRIÈRE-PLAN...
Au coeur de la plus vaste forêt d'Europe, les amoureux de nature pourront profiter d'une large palette d'activités pour se ressourcer au grand air. De nombreux sentiers et pistes cyclables vous invitent à découvrir une nature harmonieuse. Côté loisirs : randonnée, équitation, golf, VTT, course d'orientation, tir à l'arc...
À 200 m du centre de Biscarrosse-Plage, l'océan dévoile un vaste terrain de jeu où les loisirs nautiques ont la part belle. Sur les plages Biscarrossaises, toute la famille peut s'adonner à toutes sortes d'activités : baignade, surf, planche à voile, plongée, beach-volley, char à voile, parachute ascensionnel...
Avec ses immenses plages de sable fin, DES LACS AUX ALLURES DE LAGONS
Sur les eaux bleu-azur de ses lacs, Biscarrosse vous invite à profiter d'une large palette d'activités. Au programme : baignade, piscine, ski nautique, voile, canoë-kayak...
Avec une température oscillant entre 24° et 28°C durant l'été, et la faible profondeur des eaux, on découvre un lieu paradisiaque aux airs de lagon du Pacifique !
ses lacs bleu-turquoise aux allures de lagon et la plus grande forêt d'Europe...
Bordé par l’Atlantique, le département des Landes baigne dans la douceur de vivre du climat océanique. Lieu de contemplation pour les amoureux de Dame Nature ou terrain de jeux sans limites pour les passionnés de sport : ce département aux multiples facettes est parsemé de paysages riches en activités. Les Landes, ce sont aussi des villes et des villages empreints d’histoire, où les traditions expriment toute la richesse de leur identité. Coté gastronomie, le terroir landais déploie tout un éventail de saveurs.
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De l'estuaire de la Gironde à la Côte basque, la Côte d'Argent étend fièrement ses atouts le long du littoral atlantique. Entre la forêt des Landes et les plus hautes dunes d'Europe, cette vaste étendue dévoile un spectacle naturel et saisissant sur plus de 100 km de plages de sable fin. Au fil de ses paysages, on découvre une région élégante et chaleureuse, où la douceur de vivre est une devise.
Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le
remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe
LAGRANGE.
Info Finances Balcons de l'Océan Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Biscarosse (LANDES) |
Des revenus et des vacances ! | |||||||||||||||
| LOYER DE BASE (€) | ||||||||||||||||
| LOT | Park | Surfaces m² | PRIX HT € | TTC | Voir occupation** | Voir | ||||||||||
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| N° | Type | Etage | couv. | Hab. | Terr. | Appart | Parking | Mobilier | Total | Total | Loyer | Renta* | Plan | |||
| Bâtiment A | ||||||||||||||||
| A123 | T2 | OUI | 36,23 | 5,22 | 166.470 | 17.500 | 7.500 | 191.470 | 228.998 | 6.659 | 3,62% |
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| Bâtiment C | ||||||||||||||||
| C107 | T2 | OUI | 35,23 | 5,32 | 143.470 | 17.500 | 7.500 | 168.470 | 201.490 | 5.739 | 3,57% |
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| C205 | T3 | OUI | 46,45 | 4,80 | 188.470 | 17.500 | 8.000 | 213.970 | 255.908 | 7.539 | 3,66% |
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| Bâtiment D | ||||||||||||||||
| D8 | T2C | OUI | 41,47 | 4,77 | 152.029 | 17.500 | 8.000 | 177.529 | 212.325 | 6.537 | 3,86% |
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| D10 | T2C | OUI | 41,47 | 4,03 | 151.034 | 17.500 | 8.000 | 176.534 | 211.135 | 6.494 | 3,85% |
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| D111 | T3 | OUI | 46,74 | 4,03 | 174.434 | 17.500 | 8.000 | 199.934 | 239.121 | 7.501 | 3,91% |
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| D211 | T3 | OUI | 47,10 | 4,71 | 194.470 | 17.500 | 8.000 | 219.970 | 263.084 | 7.779 | 3,67% |
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| Bâtiment E | ||||||||||||||||
| E130 | T1CE | OUI | 36,45 | 7,15 | 136.542 | 17.500 | 7.500 | 161.542 | 193.204 | 5.871 | 3,81% |
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| E222 | T3 C | OUI | 61,06 | 7,15 | 235.000 | 17.500 | 9.000 | 261.500 | 312.754 | 9.400 | 3,72% |
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| Bâtiment G | ||||||||||||||||
| G12 | T2 | OUI | 27,24 | 9,98 | 104.302 | 17.500 | 7.500 | 129.302 | 154.645 | 4.485 | 3,68% |
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| G114 | T2C | OUI | 41,47 | 4,97 | 157.586 | 17.500 | 8.000 | 183.086 | 218.971 | 6.855 | 3,92% |
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| * Rendement : calculé sur le prix HT immobilier (logement + parking) | ||||||||||||||||
| Autres plans et documents : | - descriptif : sur demande | |||||||||||||||
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- Plan du Niveau 1 |
- Plan du Niveau 2 |
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- Plan des parkings |
- Plan du Niveau
3 - combles |
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| Informations Gestionnaire : | ||||||||||||||||
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- Carte des
178 autres Résidences
exploitées par LAGRANGE en France |
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| ** Loyer avec formules d'occupation gratuite à la carte : nous contacter. | ||||||||||||||||
| LIVRAISON de la résidence en juin 2012 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| A partir de 129 302 € H.T.* Très attractif, le prix est l'un des points forts du programme. |
Jusqu'à 3,93%*** Bénéficie d'une importante rentabilité, indispensable à tout investissement réussi. |
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| Jusqu'à 8 semaines d'occupation** y compris l'été. Les amoureux de nature et de la douceur du climat océanique peuvent profiter de leur appartement, pour conjuguer plaisir et rentabilité. | Gestion par Lagrange, spécialiste du tourisme Parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine, le groupe Lagrange gère 178 résidences pour un total de 76 000 lits. |
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| * Exemple de tarif HT, hors
mobilier, selon disponibilité des lots. ** Selon conditions du bail. *** Rapport maximum entre le loyer annuel HT et le prix de vente HT, hors mobilier. |
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| LOI SCELLIER BOUVARD | Récupération de la T.V.A | ||||
| Avantages | Réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs |
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LE GROUPE LAGRANGE, GESTIONNAIRE
Le savoir-faire d'un grand groupe
Gestion de Résidences de Tourisme
L'assurance d'un investissement réussi
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GROUPE LAGRANGE : UNE GESTION EXPERTE pour la Distribution de séjours en location de vacances
et des centrales de réservation en Belgique, Angleterre, Suisse, France et Allemagne.
ROUTE
TRAIN
AVION
SACIF PROMOTEUR
Fondée en 1988, la S.A.C.I.F. (Société d'Aide de Conseil et d'Intervention Financière), réalise des activités sur tout le territoire national. Grâce à sa force de travail homogène et sa rigueur de gestion, elle a toujours dans ses réalisations respecté et offert des prestations de qualité, en partenariat avec les différents intervenants (gestionnaires, architectes...).
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Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôts
Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel
Location en Meublé Non professionnel
Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.
Location en Meublé Professionnel
Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.
Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :
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