Résidence de tourisme
Les Patios Eugénie - Biarritz (64)
COTE BASQUE / BIARRITZ
La ville donne directement sur différentes criques et plages de sable fin comme la grande plage, la côte des Basques ou le port des pêcheurs.
Le pays basque est un lieu naturel unique mêlant les contrastes des montagnes, des
plages de sable fin, des falaises abruptes et des forêts verdoyantes. Biarritz, reflet de cette beauté naturelle, est l'une des stations balnéaires les plus prisées de la
côte Atlantique.
Naturelle et sophistiquée à la fois, Biarritz est une station balnéaire des plus prestigieuses de la côte atlantique française. Entre montagne et rouleaux de l'océan, elle offre un cadre naturel d'exception et ne manque pas d'attraits : les palais, les hôtels de prestige, les golfs, le Casino, la thalassothérapie, la riche gastronomie, la douceur de l'air...
Du haut de ses 73 m, le Phare domine fièrement l'horizon. De son esplanade, il offre un panorama exceptionnel : les rochers du Basta et de la Vierge, les plages de sable fin, le port des pêcheurs, les tamaris et les hortensias, la Côte des Landes et les Pyrénées.
Les Patios Eugénie à Biarritz (64), La résidence "Les Patios Eugénie" est composée de 62 appartements allant du studio au quatre pièces.
Le promoteur a fait le choix judicieux de conserver la façade classée et de construire un ensemble résolument contemporain. Cet équilibre harmonieux permet ainsi d'offrir une architecture de caractère s'intégrant parfaitement à son environnement.
La résidence Les Patios Eugénie de haut standing propose des appartements de tout confort à la décoration raffinée. En effet, les logements ont été pensés dans les moindres détails afin de créer des espaces conviviaux et agréables à vivre.
La résidence offre à ses résidents des prestations de qualité, complétées par les services haut de gamme proposés. Des espaces d'agrément et de détente sont intégrés au sein même de la résidence.
Les avantages de l'investissement :
Une architecture de caractère Subtil alliage du contemporain et de l'ancien.
62 appartements Du studio au 4 pièces duplex cabine.
Une résidence de standing Appartements de tout confort, à la décoration raffinée et des espaces de charme : patios et jardins intérieurs.
Petit village de pêcheurs paisible à l'origine, la ville est devenue, sous l'impulsion de Napoléon III et de l'Impératrice Eugénie, une destination balnéaire des plus prisées. Lieu pittoresque et coloré, le Port des Pêcheurs abrite grâce à ses crampottes quelques bonnes tables.
Biarritz - Economie
Biarritz est associée dans une communauté d'agglomération avec les villes d'Anglet et de Bayonne (le BAB) avec lesquelles elle partage l'administration de l'aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.
Biarritz - ville environnement
Ce petit village de pêcheur transformé en une ville pittoresque attrayante séduit encore et toujours. Cet écrin de beauté plaira aux sportifs, amateurs de surf, de golf, de randonnée, mais également à ceux qui veulent découvrir une région typique grâce à la pelote basque, la baignade dans les rouleaux de l'océan ou bien les saveurs de la gastronomie locale.
Biarritz est aujourd'hui rattachée à la province basque du Labourd. On peut aussi considérer qu'elle est la pointe méridionale extrême de l'aire d'influence du gascon, et donc de la Gascogne.
Biarritz est située dans le sud ouest de la France, département des Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine, non loin de la frontière avec l'Espagne et le long de la Côte basque, au creux du golfe de Gascogne.
Le cap Saint-Martin, que domine le phare de Biarritz, marque la limite entre la côte sablonneuse au nord, commencée à l'extrême pointe de la Gironde et qui se termine à Anglet, et la côte découpée de falaises du Pays basque au sud. Biarritz est construite sur une suite de collines le long de la côte.
Euskal Herria le pays où la force de caractère est tradition
Plongez dans le blanc profond des petits
villages de charme, contemplez les surfers sur les
différents spots jalonnant le littoral, saisissez le
caractère sauvage des chevaux en Vallée d'Ossau,
laissez-vous envoûter par l'effervescence communicative des
fêtes traditionnelles aux quatre coins du Pays...
« J'ai pour moi les vents, les astres et la mer... »
Géographie
Le département des Pyrénées-Atlantiques dispose d'une situation géographique privilégiée. Bordé par la chaîne des Pyrénées et l'océan Atlantique, il se caractérise par des paysages riches et très variés et par un climat doux.
En particulier, il dispose d'un patrimoine naturel d'exception. Sa biodiversité (faune et flore), ses ressources naturelles (eau, gaz...) ses paysages naturels, lui confèrent des atouts précieux à forts potentiels économique et touristique. Les habitants du département apprécient ce cadre de vie privilégié.
Economie
Les Pyrénées-Atlantiques, département frontalier, ont tissé de nombreux
liens économiques et culturels avec l'Espagne.
Elles possèdent à l'est et à l'ouest deux pôles urbains d'importance
équivalente : Bayonne et Pau, deux cités dynamiques, complémentaires sur le
plan économique :
Toutes deux se diversifient dans des secteurs aussi variés que l'agro-industrie, la chimie, la mécanique, l'électronique et l'informatique...
Investissez en choisissant la sécurité : Situation et emplacement de la Résidence
Entre océan et montagne, une résidence d'exception dans le centre de Biarritz.
A 400 mètres de la célèbre Grande Plage de Biarritz et en plein cœur de Biarritz, elle profite d'un emplacement exceptionnel.
En effet, en plein cœur de la ville, ses résidents pourront profiter de la douceur de vivre et des nombreuses activités que propose cette station balnéaire de renom.
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Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le
remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe
LAGRANGE.
Info Finances Les Patios Eugénie Défiscalisation loi Bouvard 2011 à Biarritz (Côte basque) |
Des revenus et des économies ! | |||||||||||||
| LOYERS (€) | ||||||||||||||
| LOT | Park | Surface m² | PRIX HT € | TTC | Voir | |||||||||
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| N° | Type | couvert | Hab. | Terr. | Appart | Parking | Mobilier | Total | Total | Loyer garanti | Plan | |||
| RDC | ||||||||||||||
| A-01 | T2 Cab | n° G2-01 | 41,75 | 4,70 | 273 000 | 25 000 | 9 500 | 307 500 | 367 770 | 10 920 |
 |
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| A-04 | T2 | n° G2-04 | 44,85 | 4,30 | 238 000 | 25 000 | 9 000 | 272 000 | 325 312 | 9 520 |
|
|||
| A-08 | T3 | n° G2-06 | 57,65 | 6,52 | 326 000 | 25 000 | 10 800 | 361 800 | 432 713 | 13 040 |
|
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| Etage 1 | ||||||||||||||
| A-19 | T2 Cab | n° G3-12 | 45,95 | 267 000 | 25 000 | 9 500 | 301 500 | 360 594 | 10 680 |
|
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| Etage 4 | ||||||||||||||
| B-07 | T2 | n° P10 | 45,87 | 276 000 | 15 000 | 9 000 | 300 000 | 358 800 | 11 040 |
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| Autres plans et documents : | ||||||||||||||
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Plan de masse |
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| Informations Gestionnaire : | ||||||||||||||
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- Carte des
178 autres Résidences
exploitées par LAGRANGE en France |
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| LIVRAISON de la résidence en octobre 2012 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Occupation d'appartement Le propriétaire Bailleur peut occuper son appartement ou un appartement similaire dans la résidence, en fonction des disponibilités, au tarif public moins 20% de réduction. Le Bailleur bénéficiera en outre d'une réduction de 20% sur les prix publics de location des résidences Lgrange CLASSIC, FAMILY, PRESTIGE selon disponibilités et 10% sur toute la brochure Lagrange. |
Façade d'époque | ||||
| centre ville | |||||
| proche grande plage | |||||
| Eligible aux avantages Censi Bouvard 2011 | |||||
| Actable 2011 | |||||
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| LOI SCELLIER BOUVARD | Récupération de la T.V.A | ||||
| Avantages | Réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs |
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Soderev Tour - Présentation de la société
Le preneur de bail de la résidence "Les Patios Eugénie" est la Société Soderev (sous la marque Lagrange Prestige), Groupe Lagrange.
La société LAGRANGE existe depuis 1876 et est opérationnelle dans le tourisme depuis plus de 35 ans. LAGRANGE compte parmi les leaders européens de la location meublée à la semaine. LAGRANGE, c'est :
Le savoir-faire d'un grand groupe
Gestion de Résidences de Tourisme
L'assurance d'un investissement réussi
La confiance d'un gestionnaire de renom qui
GROUPE LAGRANGE : UNE GESTION EXPERTE pour la Distribution de séjours en location de vacances
Constitué d'une équipe d'experts dans l'exploitation de résidences touristiques haut de gamme, Soderev, pour la marque Lagrange Prestige, est un gestionnaire qui met son expérience à la disposition des opérateurs, qu'ils soient particuliers ou collectivités, pour gérer leur patrimoine.
ROUTE
Sortie Autoroute A63 : Biarritz N°4 et continuer sur la D810 (Boulevard Marcel Dassault)
TRAIN
AVION
SACIF PROMOTEUR
Fondée en 1988, la S.A.C.I.F. (Société d'Aide de Conseil et d'Intervention Financière), réalise des activités sur tout le territoire national. Grâce à sa force de travail homogène et sa rigueur de gestion, elle a toujours dans ses réalisations respecté et offert des prestations de qualité, en partenariat avec les différents intervenants (gestionnaires, architectes...).
NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS
1 / Economie de la TVA sur votre acquisition
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Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôts
Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel
Location en Meublé Non professionnel
Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.
Location en Meublé Professionnel
Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.
Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :
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