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Résidence "La Suisse" à Ferney Voltaire

  Résidence "La Suisse" à Ferney Voltaire LMNP Bouvard

Tourisme d'Affaires près de Genève

Défiscalisation BOUVARD 2011

  "La Suisse" Tourisme - Affaire de prestige
 situtation en accès direct ville de Genève

La sécurité d'une gestion ODALYS


Le Château de Ferney Voltaire

Ferney-Voltaire : A 2 km de Genève Située à la frontière franco-suisse, la résidence LA SUISSE prend place au cœur d'un pôle économique et international, aux portes de Genève. Immeuble de bureaux entièrement rénové, cet établissement classé 3 étoiles propose une large gamme de services para hôteliers idéalement pensés pour accueillir confortablement les hommes d'affaires et les touristes genevois lors de courts séjours dans le bassin lémanique.
Investir en LMNP à Ferney Voltaire, dans une Résidence Para Hotelière constituée de vrais appartements , dans une région à fort potentiel locatif. A 6km de Genève et 5 minutes de l'aéroport genevois .Au coeur d'un centre d'affaires international.

Bénéficier avec la résidence "La Suisse" de la réduction d'impôt de 18% sur 9 ans en LMNP Bouvard et de la sécurité d'un bail ferme. !


Résidence La Suisse

Résidence Affaires "La Suisse"

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à "Ferney Voltaire" (frontière suisse)
     
Promotion
LOT Parking Surface   PRIX HT € PRIX Total   Nous   Loyer ht *   Voir
Type Habitable Immobilier Mobilier HT TTC consulter en €     Plan
RDC                  
3 T2 133 32,47 m²   117 425 4 850 122 275 146 241   OUI   4 300    
4 T1 134 26,51 m²   100 365 4 150 104 515 125 000   OUI   3 700    
5 T2 135 27,36 m²   94 143 3 900 98 043 117 259   OUI   3 460    
6 T1 136 27,23 m²   99 336 4 100 103 436 123 709   OUI   3 660    
10 T1 140 25.11 m² . 111 214 3 750 114 964 137 497       4 828,47 .  
R+1                  
38 T1 168 42,29 m²   124 829 5 150 129 979 155 455   OUI   4 580    
40 T2 170 27,77 m²   99 259 4 100 103 359 123 617   OUI   3 650    
R+2                  
49 T1 179 26,27 m²   99 028 4 100 103 128 123 341   OUI   3 640    
51 T2 181 32,01 m²   117 425 4 850 122 275 146 241   OUI   4 310    
53 T2 183 27,41 m²   94 143 3 900 98 043 117 259       4 118    
54 T1 184 27,24 m²   99 336 4 100 103 436 123 709   OUI   3 650    
59 T1 189 26.27 m² . 113 400 4 100 117 500 140 530       5 287,48 .  
R+3                  
77 T1 207 27.32 m² . 114 600 4 100 118 700 141 965       4 990 .  
R+4                
108 T2 238 34.69 m² . 159 145 5 350 164 495 196 736       6 908,79 .  
* rendement en % immobilier HT
 

Gestionnaire : ODALYS

Adresse : 13 Rue du Levant 01210 FERNEY VOLTAIRE

 
Fréquence du loyer : Semestrielle a terme echu
 

La plaquette du programme

VOIR

Le Plan de masse

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Le Plan des étages

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Présentation d'ODALYS l'exploirant

VOIR

Le descriptif

VOIR

 

 de "La Suisse" à Ferney Voltaire

  • Une résidence existante entièrement rénovée selon un standard 3***
  • Un emplacement optimal : la proximité conjuguée de Genève, ville connue internationalement et qui accueille chaque année des congrés et salons professionnels mais aussi des touristes de tout horizon, et de l'aéroport international à 5 minutes seulement du programme .
  • Le bénéfice de la réduction d'impôt Bouvard/Censi, 18% à répartir sur 9 ans et la récupération de la tva
  • En signature d'actes immédiate
  • La durée du bail qui sécurise l' investissement

 

  La situation de Ferney Voltaire


Points forts de La résidence:
 


  • À 6 km de Genève et à 5 min de l'aéroport genevois
  • Au cœur d'un centre d'affaires international
  • Piscine intérieure / Spa / Fitness
  • ODALYS, gestionnaire expérimenté et un des tous premiers exploitants

 

 

SYNTHESE
Fiscalité : BOUVARD 18% 2011
Livraison : 1er Trimestre 2011
Passage des actes : EN COURS
Parkings  : Oui
Nombre de lots disponibles : 14 sur 130 appartements
Bail FERME renouvelable 11 ans et 11 mois
Nombre de bâtiments : 3
Typologie du studio T1, au T2

   Exemple d'intérieur (1)

 

Exemple d'intérieur (2)
 

Le prestige d'une résidence haut de gamme :

La Résidence La Suisse

"La Suisse" est un bâtiment en forme d'étoile regroupant 130 appartements, du studio au T2, sur 4 étages. C'est un bâtiment de bureaux entièrement transformé en résidence de tourisme.

Mariage réussi d'une architecture résolument moderne et d'un environnement préservé, "La Suisse" se situe au cœur d'un parc paysager.

Des prestations et services soignés

Les appartements bénéficient d'espaces privatifs extérieurs permettant non seulement de prolonger leur fonctionnalité mais aussi de faire pénétrer la luminosité. La résidence est également sécurisée : carte badge pour les appartements, portes de parkings motorisées...

Les prestations sont particulièrement étudiées : elles répondent à un modèle de modernité où la décoration a été réalisée par un designer d'intérieur afin de satisfaire une clientèle exigeante et d'accueillir une clientèle de court ou long séjour. Les matériaux ont été choisis avec soin et les équipements des appartements sont de qualité : climatisation par pompe à chaleur, mobilier de premier choix...

La résidence offre également des services haut de gamme répondant au côté pratique et fonctionnel dont la clientèle a besoin : lingerie, salle de séminaire, salle petit-déjeuner. Une kitchenette est parfaitement bien aménagée en vue de plus longs séjours, avec des plaques, un lave-vaisselle, une hotte...

  Vue aérienne La Suisse

  Genève / Ferney-Voltaire

  Aéroport / Ferney-Voltaire

RESIDENCE "LA SUISSE" Fiscalité : Loueur Meublé Bouvard

Immeuble de bureaux transformé en résidence de tourisme 3 étoiles, composée de 130 logements de type Studio et T2, sur 4 étages et 132 parkings privatifs.

Des prestations 3 étoiles destinées au tourisme affaires :

  • SALON Véritable espace de convivialité, le salon est composé de banquettes, de fauteuils, de machines à café et d'armoires à boissons fraiches.
  • LAVERIE AUTOMATIQUE Située au niveau -1, à proximité des ascenseurs, elle contient 2 machines à laver ainsi que 2 sèche-linges (service payant).
  • SALLES DE SEMINAIRE
  • ESPACE FORME ET DÉTENTE
  • Piscine intérieure,
  • Une salle de Gymnastique ouverte sur l'extérieur.
  • Sauna / Hammam / SPA.
  • Une salle de massage.
Cet ensemble "loisirs" est considéré comme un lot privatif, il est donc propriété de l'exploitant (Pas de charge de copropriété pour l'investisseur).

Un territoire connecté à l'international :
 

  • Gare TGV de Genève-Cornavin à 2 km de la résidence
  • Aéroport de Genève - Secteur français à 5 mn de la résidence

Entre le dynamisme de Rhône-Alpes et le rayonnement du bassin lémanique, la région du Pays de Gex bénéficie d'un positionnement unique sur le monde des affaires et du tourisme.

Au coeur d'un ensemble transfrontalier et multiculturel riche de plus de 100 nationalités, Genève, centre d'affaire international, siège européen des Nations Unies.

Deux aéroports internationaux : Genève Cointrin et Lyon Saint Exupéry à 1h30 du Pays de Gex.

Infrastructures ferroviaires : les gares TGV de Bellegarde et de Genève permettent respectivement de rejoindre Paris en 3h et 3h30.

Autoroutes en prise directe avec la Suisse, l'Italie, l'Allemagne et le réseau français (1h30 de Lyon, 1h30 de Grenoble, ...)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


La Résidence La Suisse
Tourisme d'Affaire.

Illustrations non contractuelles.

 


vue sur le Jura depuis Ferney-Voltaire

L'ÉCONOMIE AU COEUR DES ÉCHANGES INTERNATIONAUX

UNE RÉGION TRANSFONTALIÈRE

Partenaire économique de premier plan, la Suisse renforce la vocation internationale de la région.

Plus de 50 000 personnes franchissent chaque jour la frontière pour exercer leur activité professionnelle en Suisse. La proximité directe de Genève offre une ouverture sur le monde entier (organismes internationaux, échanges interculturels, aéroport de Genève - Cointrin) avec 100 destinations internationales.

Le site d'Archamps, parc d'entreprises et de recherche de nouvelle génération, initié par le Conseil Général et l'Agence Economique Départementale, démontre la capacité de la région à tirer partie de ce voisinage.

Genève internationale

  • 22 organisations internationales
  • 250 organisations non gouvernementales
  • 35 000 diplomates et fonctionnaires internationaux
  • Plus de 120 multinationales (biotechnologies, banque/finance, commerce international, horlogerie et des objets de luxe, télécoms et de l'électronique).

Proximité du CERN

Implanté sur la frontière franco-suisse, le CERN est le premier centre européen de recherche. Puissant moteur de l'activité scientifique, ses retombées technologiques et industrielles ont un retentissement international.

7 000 scientifiques, soit la moitié des physiciens des particules sur le plan mondial, utilisent les installations du CERN. Ils représentent 500 universités et plus de 80 nationalités.

Le CERN emploie actuellement plus de 400 habitants locaux.

Depuis sa création, le CERN est à l'origine de nombreuses découvertes et innovations très importantes en physique des particules et dans d'autres branches des sciences. Plusieurs scientifiques du CERN ont reçu des Prix Nobel pour leurs découvertes. La découverte des courants neutres en 1973 et le succès de collisions de faisceaux de protons aux ISR pour la première fois au monde font partie des temps forts de l'histoire du CERN sans oublier une avancée technologique mondialement connue et utilisée : le World Wide Web inventé en 1990.

LE CADRE DE VIE

Si chacune des régions d'Europe possède des atouts, rares sont celles qui offrent le double avantage d'un environnement d'exception et d'une activité économique aussi intense. Entre le Mont-Blanc, les rives du lac Léman et celles du lac d'Annecy, des paysages parmi les plus prestigieux d'Europe s'offrent à vous.

La qualité de vie qui en découle contribue au dynamisme économique remarquable de notre région en attirant les meilleures compétences.

4 grands domaines skiables : Le Grand Massif, Les Aravis et Le Pays du Mont-Blanc, 50 stations de sports d'hiver couvrent toute la gamme des sports d'hiver.

Chacune a su garder son caractère villageois et ses traditions, tout en jouant résolument la carte du modernisme.

Les plus prestigieuses, Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, St Gervais reçoivent une clientèle étrangère qui trouve une hôtellerie de haut niveau.

Les plus familiales, Les Carroz, les Contamines-Montjoie, Les Gets, les Houches, Châtel, Samoëns, Le Grand Bornand, Combloux et les plus contemporaines, Flaine et Avoriaz, offrent toutes des domaines skiables de grande qualité.

Le tourisme d'été

Le Lac Léman (le plus grand d'Europe) et le Lac d'Annecy (le plus pur d'Europe) donnent cet environnement exceptionnel de plages avec vue panoramique sur la haute montagne... Les ports de plaisance permettent de s'adonner aux plaisirs nautiques ; ces deux lacs sont aussi très connus pour la pratique sportive de la voile.

Le massif du Mont-Blanc attire les alpinistes et grimpeurs du monde entier, les amateurs de tourisme vert pourront combler leurs envies de détente entre golf, VTT et randonnées pédestres. Des stations thermales de renommée internationale (Evian, Thonon-les-Bains notamment) accueillent de nombreux curistes.

Le tourisme d'Affaires

La proximité de Genève, l'environnement privilégié et des infrastructures de qualité placent la région dans les tout premiers sites français d'accueil pour congrés, séminaires ou conventions.

Le département de l'Ain

Le département de l'Ain, une rare diversité naturelle, culturelle et touristique ! Quand on est l'un des premiers départements en termes d'espace, marqué par une nature riche et généreuse, une très grande diversité de reliefs et de paysages, un goût prononcé pour la gastronomie et les bons produits, une histoire à multiples facettes et des traditions préservées - bref, une France en miniature en quelque sorte - il n'est pas surprenant que l'Ain s'affiche comme une destination à forte vocation touristique.

Le Pays de Gex

Situé aux portes de Genève, le pays de Gex bénéfice d'une situation géographique privilégiée et participe au dynamisme combiné de la deuxième région française et du bassin lémanique, ce qui représente 7.5 millions d'habitants et un bassin d'emploi d'un million d'habitants.

Le Pays de Gex est naturellement tourné vers l'international et principalement vers les activités de pointe autour du pôle technologique qui accueille les installations du CERN et le Technoparc de Saint Genis Pouilly. De la haute technologie à la maintenance industrielle en passant par les activités de service, les 40 hectares du site de Saint Genis-Pouilly offrent des possibilités d'implantation dans un cadre environnemental exceptionnel et un contexte professionnel international et dynamique.

Un second site de 15 hectares est en développement à Collonges, à 20 minutes de l'aéroport international de Genève et à 15 minutes de l'autoroute A40, dans un environnement préservé en bordure du Parc Naturel Régional du Haut Jura. Autre facteur pour le développement de la région sont les excellentes infrastructures : les autoroutes suisses et françaises, le TGV à Genève et à Bellegarde ainsi que l'aéroport international de Genève.

 

 Gestion garantie par bail avec un des premiers exploitants de France

Le gestionnaire : Odalys

Créé en 1998, Odalys Vacances s'est imposé en une dizaine d'années comme un acteur incontournable sur le marché de l'hébergement touristique avec plus de 270 établissements dans l'Hexagone et autour du bassin méditerranéen - en Corse, en Espagne, en Sardaigne, en Italie et en Croatie.

L'essentiel des 100 000 lits gérés par Odalys est la propriété d'investisseurs privés, d'investisseurs institutionnels ou de collectivités lui ayant confié, par bail commercial ou par mandat, la gestion de leur patrimoine.

Un gestionnaire référent (149 millions d'euros de CA)

Adossé au Groupe Financière Duval, qui détient 75 % des parts du Groupe, Odalys a connu un rythme de développement soutenu, en particulier grâce à une politique de croissance externe :

  • Acquisition en 2003 de la société HMC-Domaine du Soleil, très présente en Tarentaise
  • Acquisition en 2004 de Snow Tignes (250 appartements à Tignes)
  • Acquisition en 2007 d'Open Côte d'Azur (Saint-Aygulf, Golfe Juan et Antibes-Juan les Pins)

Au fur et à mesure de son développement, le groupe Odalys s'est structuré autour de 3 métiers :
  • Le remplissage de ses installations
  • La gestion de ses exploitations
  • L'administration des biens gérés (SGIT Gestion)

Cette approche transversale du métier permet à Odalys de s'assurer de la maîtrise la plus complète possible des installations qu'elle exploite et d'offrir ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maitrisant au mieux ses charges d'exploitation.

 

Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi :

Ce statut fiscal fait bénéficier aux investisseurs de revenus sécurisés prédéterminés constituant un complément appréciable. Il peut leur permettre également de maintenir leurs revenus une fois en retraite.

 Défiscalisation loi CENSI/BOUVARD (LMNP Scellier)

D'un point de vue fiscal, la location d'un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
La loi de finance 2011 a maintenu les avantages initiaux.

Comment profiter des dispositions du Loueur Meublé Bouvard-Censi ?

En se portant acquéreur d'un appartement dépendant d'une résidence de tourisme classée, une résidence pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l'article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial pendant 9 ans minimum.

Avec le statut Loueur Meublé Bouvard-Censi, bénéficiez :
  • De la perception d'un loyer pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans
  • D'une réduction d'impôts de 18%, répartie sur 9 ans, du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction : 54 000 €) en 2011.
  • De la possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année.
  • De la récupération de la TVA (jusqu'à 19,6%) sur votre acquisition.

Objectifs du dispositif du loueur meublé Bouvard-Censi :

Ce dispositif permet de développer le réseau d'infrastructures considérées d'"utilité publique" comme les établissements d'accueil pour étudiants, personnes âgées dépendantes et de tourisme d'affaires.

 

Atoutfisc, la défiscalisation efficace, l'immobilier de qualité, le placement pérenne
Document non contractuel