La situation : Commune de FORT DE FRANCE, Préfecture de la Martinique à proximité des plages, du port et de l'aéroport Fort de France / Le Lamentin: poumon économique de l'île "quartier Didier" surnommé le "Neuilly de Fort de France" sur un site de plus d'un hectare Les atouts : très forte demande locative accès aisé au centre ville 76 lots du T1 au T3 distribués sur 3 bâtiments climatisation

Modalités de Défiscalisation

Ce programme est éligible en loi Paul (et non pas en loi Girardin)

Que dit l'Article 199 undecies A concernant le logement intermédiaire ?

Il est Institué une réduction d'impôt sur le revenu pour les contribuables domiciliés en France qui investissent dans les départements et Territoires d’Outre-Mer entre le 1^er janvier 2001 et le 31 décembre 2006.

La réduction d’impôt s’applique au prix de revient de l’acquisition ou de la construction régulièrement autorisée par un permis de construire d’un immeuble situé dans les Départements ou Territoires d’Outre- Mer.

CONDITIONS D’APPLICATION

 Le propriétaire prend l’engagement de:

	louer nu dans les six mois de I’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure, pendant six ans au moins à des personnes (autres que son conjoint ou un membre de son foyer fiscal) qui en font leur résidence principale.
	respecter les plafonds annuels de ressources du locataire fixés par décret (pour 2003): -  22.330 ¤uros pour une personne seule -  44.660 ¤uros pour un couple marié Ces sommes sont majorées de 2.584 ¤uros par enfant à charge et de 3.452 ¤uros à partir du 3ème enfant.
	respecter le montant des loyers hors charges, fixé par décret à 126 ¤uros/m2 de surface habitable /an, incluant la varangue dans la limite de 14 m2 (pour 2003).