SITUATION: La station balnéaire d’Argelès-sur-Mer est située dans les Pyrénées Orientales (66), au pied du massif des Albères, à 21 km de Perpignan et 3 km de Collioure. Entre mer et montagne, cette station-vedette de la Côte Vermeille très verdoyante et boisée, vous offre une plage de 7 km de sable et 3 km de criques baignées par les eaux qui demeurent parmi les plus limpides de la Méditerranée.

IMMEUBLE: 94 cottages (T2, T2 bis et T3) implantés au c½ur d’un parc verdoyant de 10 hectares qui complètent parfaitement un complexe touristique unique sur la région comprenant aussi un hôtel 3 étoiles, des villas ainsi qu’un centre de balnéothérapie. Chaque cottage dispose une terrasse, un jardinet pour la majorité d ‘entre eux et un parking.

PRIX: Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 62 500 ¤ et 93 500 ¤

LIVRAISON: En exploitation.

PRESENTATION:

- Grâce à sa situation exceptionnelle, Argelès-sur-Mer est un important pôle d’attraction touristique. Cette ancienne possession de la dynastie aragonaise et du Royaume de Majorque ainsi que les environs regorgent de sites historiques ou naturels remarquables. De la plage à la montagne, le panel d’activités offert est très étendu : nautisme, plongée, piscine, tennis, équitation, tir à l’arc, VTT, randonnées, mini-golf, ULM, canyoning, parapente, centres de balnéothérapie et de remise en forme... Les enfants disposent de distractions variées : clubs de plage, parc aquatique, parc canyoning, parcours acrobatique forestier, parcs animaliers, spectacles ... En soirée, festivals, fêtes traditionnelles, feux d’artifices, parcs d’attractions, bowling, billard, casino, cinémas et discothèques vous accueilleront.

- La situation et les qualités intrinsèques de la résidence « Les Albères » permettront d’attirer une clientèle exigeante.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS. Avec 40 230 lits gérés, cette société est le 2ème gestionnaire français de Résidences de Tourisme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable. La rentabilité servie est de 5,40 % H.T. du montant de l’investissement H.T.



INVESTISSEMENT:

- Les ventes sont réalisées en « achevé »

A – Au regard de la TVA :
L’immeuble ayant plus de cinq ans, le bien acquis n’est pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de l’investissement, hors TVA sur frais d’acquisition.
Pour les investissements en statut LMP, les investisseurs doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la TVA).

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements différés permet de gommer en partie les revenus de l’opération.
Deux orientations sont possibles:

a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel = CA <23 000 ¤ TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
b) Statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel = CA>23 000 ¤ TTC/an) : les déficits de l’opération sont reportables sur le revenu global.

QUALITES:

- La demande locative forte qui pérennise l’investissement. Argelès-sur-Mer est, en effet, la première station balnéaire des Pyrénées Orientales et la 2ème du Languedoc Roussillon ; elle compte en moyenne pendant la haute saison estivale près de 100 000 résidents.

- La situation, les qualités immobilières intrinsèques ainsi que le prix de vente du programme en font un véritable support patrimonial.

- La résidence représente une excellente possibilité de diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur de Meublé.

- L’exploitation assurée par le Groupe Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

- La résidence étant livrée, un investissement LMP permet une défiscalisation sur les revenus 2004.

LOCALISATION GEOGRAPHIQUE

Plan d’accès

Par route
N9 : Narbonne-Perpignan puis N 114 : Perpignan-Argelès (21 km)
Par autoroute
A9 : Sortie recommandée Perpignan Sud à 25 km d’Argelès ou Le Boulou à 18 km d’Argelès (si l’on vient du Sud)
Par train
Gare SNCF à Argelès Village (2 km du bord de mer).
Par avion
L’aéroport de Perpignan-Rivesaltes est situé à 25 km d’Argelès.
Liaisons quotidiennes avec Paris Orly Sud, Londres, Francfort.
Liaisons hebdomadaires en saison avec Lille et Strasbourg.