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Catalogue immobilier pour défiscalisation :

Comment profiter des réductions d'impôts de la Location Meublée Bouvard ou la loi Scellier. Programmes classés BBC (Basse Consommation d'énergie) et placements immobiliers de rendement ou tourisme dans toute la France. Possibilité de Se créer un patrimoine, prévoir un complément retraite garanti par bail, acquérir Hors Taxe une résidence de loisirs avec nos offres en montagne, tourisme vert, à la mer, ou dans les centre-ville. Atoutfisc.com affiche toujours les prix, les plans et les loyers.
Atoutfisc Catalogue immobilier avec réductions d'impôt LMNP Bouvard et récupération de la TVA Atoutfisc Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier BBC

LMNP Bouvard :

Réduction impot LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles l'Aigle Bleu à Briançon - Serre-Chevalier (Alpes) LMNP Bouvard Résidence de tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun Mont-Blanc. LMNP Bouvard impots 2010 Défiscalisation Résidence de tourisme d'altitude Le Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Défiscalisation location meublée loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Terrasses d'Isola 2000 - réduction d'impôts de 18% de l'investissement. Livraison immédiate Location meublée Bouvard, Chalets individuels La Combe d'Or résidence de tourisme 4 étoiles station de ski Les Orres 1800 mètres (Hautes-Alpes 05) Résidence du Lac à Morillon en Haute-Savoie. Gestion Palladior Best Western. Réduction impot Bouvard 2010 à 18% de l'investissement immobilier Défiscalisation LMNP Bouvard, Résidence Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil en Haute-Savoie, pour payer moins d'impôts Résidence écologique en Provence réduction impot LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène, Ventoux et Lubéron Placement immobilier LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Templiers à PEZENAS, avec économies d'impôt Résidence haut de gamme Les Jardins de St Benoit près méditerranée, defiscalisation LMNP Bouvard à St Laurent de la Cabrerisse Défiscalisation LMNP Bouvard le Clos Savornin, résidence de prestige à Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Location de meublé en défiscalisation LMNP Bouvard, Domaine de l'Eilen à Cavalaire sur mer, Golfe de Saint-Tropez Lavandou Réduction impot 54000 Euros, LMNP Bouvard 2011. Le "Mas des Flamants" à Aigues-Mortes Défiscalisation Bouvard 54000 Euros en LMNP Bouvard 2011 avec la Résidence Le RUITOR à Sainte-Foy LMNP Bouvard 2011 Résidence Odalys AQUA BELLA en CORSE à Poggio. Niche fiscale immobilier LMNP Bouvard Les Balcons de l'Océan à Biscarrosse, gestion LAGRANGE Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Résidence Les Patios Eugénie à Biarritz, exploitant LAGRANGE Défiscalisation 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy Tarentaise, LMNP Bouvard bail MMV Niche fiscale actes 2011 résidence étudiants Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes Livraison immédiate 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Hautes-Alpes

Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier et LMNP Bouvard Eilen - Cavalaire sur mer. LMNP Bouvard 18% Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun. LMNP Bouvard 2010 Les Terrasses d'Isola 2000. LMNP Bouvard 2010 Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Reduction impot loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine Résidence du Lac à Morillon Haute-Savoie. Réduction impot Bouvard PROMOTION Le Hameau d'Orelle - VAL THORENS. Défiscalisation LMNP Bouvard Chalets individuels La Combe d'Or. LMNP Bouvard 2010 Résidence Les Templiers 4 étoiles à PEZENAS, reduction impot LMNP Bouvard Résidence de tourisme Les Jardins de Saint Benoit méditerranée, LMNP Bouvard Défiscalisation LMNP Bouvard 2010 : Le Clos Savornin - Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Chalets Le Hameau du Puy à SuperDévoluy Hautes-Alpes - LMNP reduction impot Bouvard Résidence de tourisme Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Réduction impot Bouvard, l'Aigle Bleu 4 étoiles à Briançon - Serre-Chevalier Résidence loi Bouvard Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil Haute-Savoie LMNP Bouvard Résidence tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Résidence écologique LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène drôme provençale Lubéron Economie d'impot LMNP Bouvard. Résidence Le "Mas des Flamants" Gard et Camargue Réduction impot LMNP Bouvard 2011 Résidence ECO LE RUITOR Ste-Foy Tarentaise 1500m en Savoie. Bouvard 2011 Aqua Bella en CORSE à Poggio, Costa Verde. Exploitant ODALYS Niche fiscale LMNP Bouvard 2011 Les Balcons de l'Océan LAGRANGE à Biscarrosse plage Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Les Patios Eugénie à Biarritz, Pyrénées atlantiques. Gestionnaire LAGRANGE Niche fiscale 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy en Vanoise, défiscalisation LMNP Bouvard bail MMV Avantage fiscal actes 2011 Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes (06) Niche fiscale 2011 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, LMNP Bouvard Hautes-Alpes

Loi SCELLIER :

Défiscalisation loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES près Avignon (Vaucluse 84) Defiscalisation Scellier 2011 Résidence Les Aubades dans le quartier résidentiel de Concise à Thonon-les-Bains en Haute-Savoie - 74. Réduction d'impot de 13%, garanties locatives. Réduction d'impôts loi Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - 13 (Bouches du Rhône) Les Mas de la Mer à Narbonne Fleury d'Aude (11), villas individuelles zn loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var (83)

Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - Bouches du Rhône Defiscalisation Scellier Les Aubades à Concise - Thonon-les-Bains en Haute-Savoie. Scellier. Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var Les Mas de la Mer à Narbonne loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES Avignon (Vaucluse)

Loi SCELLIER BBC :

Programmes immobiliers BBC bénéficiant des conditions 2011 de réduction d'impôt Scellier Réduction impot Scellier BBC, Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier BBC Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (44) agglomération de Nantes

Impot Scellier BBC Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (agglomération de Nantes)

LOI GIRARDIN / SCELLIER-DOM :

Girardin / Scellier-DOM "Les Terrasses du Carbet" en Martinique Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Les Jardins de Montjoly" en Guyane Loi Girardin / Scellier-DOM "Pic aux Chèvres" à Dumbéa (Nouvelle-Calédonie) Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Coco" à Nouméa en Nouvelle-Calédonie

Information défiscalisation par l'investissement immobilier :

Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC véritable niche fiscale dans la loi Scellier 2011 et 2012

Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC niche fiscale de la loi Scellier

La loi Scellier

"Résidence Alinea" Thouaré-sur-Loire (44)

  Livraison Fin 2011

Défiscalisation SCELLIER 25%

BBC Bâtiment Basse Consommation

   Produit grand confort, garanties locatives 

agglomération de Nantes

Villas et appartements 

Résidence loi Scellier BBC "Alinea" à Thouaré-sur-Loire

Valeurs locatives € et Rentabilités

Scellier 9 ans

Scellier 15 ans

La Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (44) sera construite selon
les normes du :

label BBC Bâtiment Basse Consommation

LA FICHE RESUME

PLANS : bouton sur chaque ligne de lot

PLAQUETTE DU PROGRAMME

DOSSIER COMPLET DE PRESENTATION (5MO)

Plan de masse

Tout savoir sur le label BBC immobilier [version HTML]

Guide BBC édité par Effinergie national [PDF]

BBC = 25% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS, MÊME EN 2011

 

SYNTHESE DU PROGRAMME IMMOBILIER

Fiscalité : SCELLIER

Livraison : 4ème Trimestre 2011

Passage des actes : 3ème Trimestre 2010

Nombre de lots disponibles : 16 sur 66

Permis obtenu le16/03/2010

Permis purgé : Oui

 LES AVANTAGES  de la Résidence SCELLIER "Alinea" à Thouaré-sur-Loire (44) :

• Idéalement située dans le centre de Thouaré, au cœur de l'agglomération nantaise

• Une modularité innovante

• Un produit locatif accessible pour les locataires

• Des garanties locatives complètes

• Une résidence mixte répondant aux exigences des propriétaires occupants ou locataires

• Des prestations haut de gamme

• Un kit "prêt à vivre"

Alinea à Thouaré-sur-Loire

La situation

THOUARE SUR LOIRE :

Situation géographique

Thouaré sur Loire est à la porte Est de l'agglomération nantaise, sur l'axe Nantes-Paris (A11 et RN 23). A 2 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare TGV, 15 minutes de la station de tramway, 20 minutes de l'aéroport, elle bénéficie d'une situation géographique idéale et représente un véritable nœud de communication entre le sud et le nord de la Loire.

Emplacement Résidence Alinea

Implantée dans l'axe stratégique des développements économiques et urbains de l'est nantais, la commune de Thouaré sur Loire offre à ses habitants une qualité de vie élevée, où le vert se mêle de manière harmonieuse avec le fleuve Loire.

Construite en centre-ville, la résidence Alinéa profite de la proximité immédiate des commerces, commodités (écoles...) et de toutes les infrastructures sportives, culturelles...

Reliée à tous les axes routiers et autoroutiers de l'agglomération, les résidents seront à proximité de tous les pôles économiques, commerciaux et industriels de la partie est de l'agglomération nantaise, qui regroupent plusieurs dizaines de milliers d'emplois.

Distante d'une minute à pied de la Résidence, la gare de Thouaré permet d'utiliser la liaison train/tram qui met chaque habitant de la résidence à moins de 10 minutes du cœur de ville de Nantes et en liaison permanente avec tous les points de la métropole.

De par sa situation et sa qualité de construction, elle pourra satisfaire aussi bien les investisseurs que les futurs locataires.

LES PLUS Environnement :

• Quartier stratégique
• A dix minutes en train/tram du cœur de ville de Nantes
• Proche de toutes les commodités
• Au cœur d’une agglomération économiquement attractive

Description de l a Résidence Alinea

La résidence Alinéa est construite sur un terrain de 4775 m², autour d'un espace vert qui est traversé par un passage piéton permettant à tous les occupants de profiter de cet espace naturel.

2 ensembles distincts :

Le premier est composé d'un bâtiment collectif de T2 et T3 divisé en trois parties, construit sur un sous-sol recevant les parkings (un par logement). Chaque appartement est doté d'un grand balcon ou d'une terrasse. En sus des parkings, le sous-sol accueille des caves et garages à vélos.

Le second est composé d'un ensemble de villas individuelles comportant chacune un parking et un jardin privatif avec une terrasse aménagée. Chaque ilot de villas comporte en outre un espace ordures ménagères et un local vélo.

D'un point de vue technique, la résidence bénéficie de l'apport de matériaux nobles de marques réputées, et va satisfaire aux obligations d'un label haute performance énergétique (HPE), qui, associé à l'emploi de matériaux traditionnels utilisés dans leur forme novatrice (isolation par l'extérieur, terrasses végétalisées...) garantira aux résidents un confort de qualité et de faibles coûts de charges d'exploitation.

Les recherches en matière de structuration des volumes, de praticité, d'aménagements ergonomiques ont été particulièrement poussées.

L'acoustique des bâtiments a été particulièrement soignée, tant au niveau des menuiseries extérieures isophoniques que des cloisonnements intérieurs.

Kit "prêt à vivre"

En option, les clients investisseurs destinant leur bien à un usage locatif peuvent souscrire à cette option. Ce kit comprend, entre autres, l'équipement de base en meubles de cuisine, l'électroménager, des tringles à rideaux, des équipements de salle de bain, du fil à linge télescopique, l'équipement des placards, les luminaires, les étagères dans les caves et celliers, les cimaises recevant les cadres et tableaux...

Un concept évolutif

Cette option pourra être choisie par l'investisseur qui souhaite, pour des raisons de mutation familiale ou tout simplement d'évolution de son habitat, agrandir son logement.

Cette modularité est mise en œuvre dans la conception même des bâtiments, de sorte que le propriétaire pourra faire évoluer à moindre coût son bien immobilier. Une villa T3 pourra à terme devenir une villa T4 avec terrasse solarium ou une villa T5.

Toute l'expertise et le savoir faire d'un opérateur spécialisé et de haut niveau pour le développement de ce projet immobilier résidentiel.

Résidence d'Habitation dans le site remarquable de la ville de Thouaré (44), à 100m du centre bourg. Cette Résidence de très haut confort se compose de 15 villas ainsi que de 55 appartements de 30 à 80 m²

Salle de bain spacieuse avec cloisons ton bois et façade miroir ouvragée.Baignoire encastrée avec mitigeur EF/EC.

Voici une perspective d'un appartement de Type 2. Surface habitable : 38.43 m² Surface balcon : 8.58 m² Cellier incorporé : 2.53 m² Exposition Sud-Est

Un espace à vivre modulaire de 28 m² pour un appartement de Type 2. Panneau décoratif de couleur dans pièce à vivre.

Des meubles bois laqués équipés d’une plaque électrique à induction et d’une hotte intégrée.
PC informatique et TV sur plan de travail.

Sol de douche en galets. Mitigeur avec pomme douche XXL. Pare-douche décoratif et gravé. Patères et accessoires chromés. Finition de haut standing et de grand confort.

Radiateur échelle sèche-serviettes. Niche bois pour machine à laver. WC suspendu avec mécanisme silencieux. 3 spots à leds lumineux dans la douche

Voici une perspective d'un appartement de Type 3.
Surface habitable : 65.52 m²
Surface terrasse : 25.16 m²
Exposition Sud-Est.

LES PLUS de la Résidence :

• Parkings en sous-sol pour le collectif et aériens pour les villas
• Kit "prêt à vivre"
• Salles de bain équipées de faïence de marque "Porcelanosa" et de vasques décoratives design
• Modularité des habitations
• Aménagement des volumes extérieurs (équipement, décoration végétale)
• Un produit locatif accessible pour les locataires
• Des prestations haut de gamme

Le gestionnaire : Thierry Immobilier

Créé en 1924, le cabinet THIERRY, à caractère familial, est devenu l'interlocuteur indépendant de la place nantaise. Il assure aujourd'hui la gestion locative de 3300 lots d'habitats, la gestion en copropriété de 7500 lots en habitations et 60 000 m² en tertiaire.

Vous pouvez découvrir la présentation et les activités du cabinet sur le site www.thierry-immobilier.fr.

Il sera le syndic de la résidence Alinea.

Pour la résidence il a été mis en place le "PACK SERENITE" destiné aux investisseurs, les libérant de la gestion au quotidien du bien acquis. Il comprend :

• Un contrat de gestion immobilière : encaissement des loyers, révision annuelle, régularisation des charges, aides à la déclaration de revenus fonciers...
• Un engagement d'honoraires de location à taux réduit
• Un contrat d'assurances accordé par la compagnie MACIFILIA dont vous trouverez les conditions résumées ci-dessous

LES GARANTIES LOCATIVES

Garanties Loyers impayés : Durée illimitée avec un plafond d'indemnité de 90 000 € par sinistre. Franchise égale au Dépôt de garantie. Coût égal à 2.33 % TTC sur loyers CC appelés.

Garanties Détériorations immobilières : Frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire à concurrence de 10 000 € TTC par sinistre. Pas de franchise. Coût Compris GLI.

Garanties Protection juridique : Plafond de garantie de 6000 € TTC par sinistre Pas de franchise. Coût Compris GLI.

Garanties Vacance locative : Jusqu'à 3 mois de loyer HC par période de 12 mois. Franchise 1 mois. Coût égal à 1 % TTC sur loyers CC appelés.

Garanties Carence locative : 3 mois de loyer Hors Charges. Franchise 2 mois. Coût égal à 3 % TTC sur loyer annuel HC (min 260 €).

Durée du mandat : 1 an renouvelable.
Les honoraires de location : 7,18 % TTC sur toutes sommes encaissées.
Les honoraires de négociation : 6,95 % TTC du loyer annuel hors charges augmentés de 95 € TTC de frais de rédactions d'actes (quote-part propriétaire).

Résidence "Alinea"

DEFISCALISATION  SCELLIER BBC 25% à Thouaré-sur-Loire

LOCALISATION :

Département : Loire Atlantique (44)
Site : Thouré sur Loire

A 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de la gare TGV, 15 minutes de la station de tramway, 20 minutes de l'aéroport, Thouaré sur Loire bénéficie d'une bonne situation géographique et représente un véritable noeud de communication entre le sud et le nord de la Loire.

LES ACCÈS :

Plan d'accès
Thouaré sur Loire est à la porte Est de l'agglomération nantaise, sur l'axe Nantes-Paris (A11 et RN 23).

Accès depuis l'autoroute A11 :
Sortir à : Thouaré-sur-Loire, Carquefou-Centre

Traversé par la basse vallée de la Loire, vers laquelle convergent l'Erdre et la Sèvre Nantaise (lieu où se situe la ville de Nantes), le département, qui s'étend sur 6 893 km², possède 130 km de côtes. Au nord de l'estuaire de la Loire se trouvent la presqu'île guérandaise et la Grande Brière marécageuse, relayées par les collines du Sillon de Bretagne, puis au nord-est, par une région de plateaux.

Profitant du littoral et d'un climat ensoleillé et clément, le département a surtout développé un tourisme estival et balnéaire, et le nombre des résidences secondaires est élevé.

De nombreuses plages jalonnent les côtes d'Amour et de Jade, telles Le Croisic, Le Pouliguen, La Baule-Pornichet, Pornic, Saint-Brévin. Parmi les châteaux et monuments, citons ceux de Guérande (ses remparts et la collégiale Saint-Aubin) et surtout de Nantes (avec le château des ducs de Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore le musée des Beaux-Arts).

LOIRE ATLANTIQUE :

Situation économique de Nantes Métropole

Thouaré-sur-Loire fait partie de Nantes Métropole. Cette Communauté Urbaine gère la compétence de développement économique.

Par son dynamisme démographique, son essor économique et son attractivité pour les entreprises et les salariés, Nantes Métropole s'impose comme le premier pôle économique du Grand Ouest.

Avec 590 000 habitants dont 290 000 résidents dans la ville-centre, Nantes Métropole s'affiche comme la sixième agglomération française. Depuis les années 90, la communauté urbaine de Nantes a connu un essor démographique important, enregistrant l'un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles françaises. Chaque année, ce sont environ 3 500 personnes qui s'installent dans l'une des 24 communes de l'agglomération.

Une place économique majeure

Nantes Métropole attire, et pas seulement de nouveaux habitants. L'agglomération nantaise s'est imposée comme une place économique majeure en France et une destination privilégiée pour les entreprises en recherche d'une implantation dans le Grand Ouest. Avec plus de 33 000 établissements et 275 000 emplois, la capitale des Pays de la Loire affiche un réel dynamisme économique. En près de dix ans, plus de 60 000 emplois ont été créés sur le territoire.

L'agglomération nantaise a su préserver un tissu économique équilibré où la diversité des activités, tertiaires (services informatiques, biotechnologies, activités financières...) et industrielles (aéronautique, agroalimentaire, matériaux-mécanique...), fait la richesse du territoire. Signe de cette vitalité économique, quatre pôles de compétitivité impliquant directement la Métropole Nantes Saint-Nazaire ont été labellisés par l'Etat (EMC2, Atlantic Biothérapies, Génie Civil Eco-construction, Images et Réseaux).

Avec 51 000 étudiants dont 34 000 à l'université, Nantes Métropole est devenue un pôle d'enseignement supérieur majeur. Le territoire offre un panel de formations considérable dans de nombreux domaines. Un véritable atout pour les étudiants et un réservoir de compétences reconnu pour les entreprises locales. Terre d'innovation, la métropole nantaise dispose également d'un haut potentiel de recherche qui s'appuie notamment sur les pôles d'excellence du territoire.

A deux heures de Paris en TGV, connectée aux grandes villes françaises et européenne par avions, au cœur du réseau routier de l'arc atlantique, Nantes Métropole permet aux entreprises de rayonner au–delà des frontières du territoire.

Atoutfisc, la défiscalisation de tous les impôts, l'immobilier de qualité, le placement à forte rentabilité.

Défiscalisation Scellier, loi Bouvard Défiscalisation Scellier, loi Bouvard

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