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Catalogue immobilier pour défiscalisation :

Comment profiter des réductions d'impôts de la Location Meublée Bouvard ou la loi Scellier. Programmes classés BBC (Basse Consommation d'énergie) et placements immobiliers de rendement ou tourisme dans toute la France. Possibilité de Se créer un patrimoine, prévoir un complément retraite garanti par bail, acquérir Hors Taxe une résidence de loisirs avec nos offres en montagne, tourisme vert, à la mer, ou dans les centre-ville. Atoutfisc.com affiche toujours les prix, les plans et les loyers.
Atoutfisc Catalogue immobilier avec réductions d'impôt LMNP Bouvard et récupération de la TVA Atoutfisc Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier BBC

LMNP Bouvard :

Réduction impot LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles l'Aigle Bleu à Briançon - Serre-Chevalier (Alpes) LMNP Bouvard Résidence de tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun Mont-Blanc. LMNP Bouvard impots 2010 Défiscalisation Résidence de tourisme d'altitude Le Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Défiscalisation location meublée loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Terrasses d'Isola 2000 - réduction d'impôts de 18% de l'investissement. Livraison immédiate Location meublée Bouvard, Chalets individuels La Combe d'Or résidence de tourisme 4 étoiles station de ski Les Orres 1800 mètres (Hautes-Alpes 05) Résidence du Lac à Morillon en Haute-Savoie. Gestion Palladior Best Western. Réduction impot Bouvard 2010 à 18% de l'investissement immobilier Défiscalisation LMNP Bouvard, Résidence Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil en Haute-Savoie, pour payer moins d'impôts Résidence écologique en Provence réduction impot LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène, Ventoux et Lubéron Placement immobilier LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Templiers à PEZENAS, avec économies d'impôt Résidence haut de gamme Les Jardins de St Benoit près méditerranée, defiscalisation LMNP Bouvard à St Laurent de la Cabrerisse Défiscalisation LMNP Bouvard le Clos Savornin, résidence de prestige à Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Location de meublé en défiscalisation LMNP Bouvard, Domaine de l'Eilen à Cavalaire sur mer, Golfe de Saint-Tropez Lavandou Réduction impot 54000 Euros, LMNP Bouvard 2011. Le "Mas des Flamants" à Aigues-Mortes Défiscalisation Bouvard 54000 Euros en LMNP Bouvard 2011 avec la Résidence Le RUITOR à Sainte-Foy LMNP Bouvard 2011 Résidence Odalys AQUA BELLA en CORSE à Poggio. Niche fiscale immobilier LMNP Bouvard Les Balcons de l'Océan à Biscarrosse, gestion LAGRANGE Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Résidence Les Patios Eugénie à Biarritz, exploitant LAGRANGE Défiscalisation 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy Tarentaise, LMNP Bouvard bail MMV Niche fiscale actes 2011 résidence étudiants Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes Livraison immédiate 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Hautes-Alpes

Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier et LMNP Bouvard Eilen - Cavalaire sur mer. LMNP Bouvard 18% Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun. LMNP Bouvard 2010 Les Terrasses d'Isola 2000. LMNP Bouvard 2010 Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Reduction impot loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine Résidence du Lac à Morillon Haute-Savoie. Réduction impot Bouvard PROMOTION Le Hameau d'Orelle - VAL THORENS. Défiscalisation LMNP Bouvard Chalets individuels La Combe d'Or. LMNP Bouvard 2010 Résidence Les Templiers 4 étoiles à PEZENAS, reduction impot LMNP Bouvard Résidence de tourisme Les Jardins de Saint Benoit méditerranée, LMNP Bouvard Défiscalisation LMNP Bouvard 2010 : Le Clos Savornin - Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Chalets Le Hameau du Puy à SuperDévoluy Hautes-Alpes - LMNP reduction impot Bouvard Résidence de tourisme Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Réduction impot Bouvard, l'Aigle Bleu 4 étoiles à Briançon - Serre-Chevalier Résidence loi Bouvard Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil Haute-Savoie LMNP Bouvard Résidence tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Résidence écologique LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène drôme provençale Lubéron Economie d'impot LMNP Bouvard. Résidence Le "Mas des Flamants" Gard et Camargue Réduction impot LMNP Bouvard 2011 Résidence ECO LE RUITOR Ste-Foy Tarentaise 1500m en Savoie. Bouvard 2011 Aqua Bella en CORSE à Poggio, Costa Verde. Exploitant ODALYS Niche fiscale LMNP Bouvard 2011 Les Balcons de l'Océan LAGRANGE à Biscarrosse plage Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Les Patios Eugénie à Biarritz, Pyrénées atlantiques. Gestionnaire LAGRANGE Niche fiscale 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy en Vanoise, défiscalisation LMNP Bouvard bail MMV Avantage fiscal actes 2011 Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes (06) Niche fiscale 2011 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, LMNP Bouvard Hautes-Alpes

Loi SCELLIER :

Défiscalisation loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES près Avignon (Vaucluse 84) Defiscalisation Scellier 2011 Résidence Les Aubades dans le quartier résidentiel de Concise à Thonon-les-Bains en Haute-Savoie - 74. Réduction d'impot de 13%, garanties locatives. Réduction d'impôts loi Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - 13 (Bouches du Rhône) Les Mas de la Mer à Narbonne Fleury d'Aude (11), villas individuelles zn loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var (83)

Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - Bouches du Rhône Defiscalisation Scellier Les Aubades à Concise - Thonon-les-Bains en Haute-Savoie. Scellier. Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var Les Mas de la Mer à Narbonne loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES Avignon (Vaucluse)

Loi SCELLIER BBC :

Programmes immobiliers BBC bénéficiant des conditions 2011 de réduction d'impôt Scellier Réduction impot Scellier BBC, Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier BBC Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (44) agglomération de Nantes

Impot Scellier BBC Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (agglomération de Nantes)

LOI GIRARDIN / SCELLIER-DOM :

Girardin / Scellier-DOM "Les Terrasses du Carbet" en Martinique Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Les Jardins de Montjoly" en Guyane Loi Girardin / Scellier-DOM "Pic aux Chèvres" à Dumbéa (Nouvelle-Calédonie) Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Coco" à Nouméa en Nouvelle-Calédonie

Information défiscalisation par l'investissement immobilier :

Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC véritable niche fiscale dans la loi Scellier 2011 et 2012

Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC niche fiscale de la loi Scellier

Le Campus Sophia Antipolis

Le Campus Sophia Antipolis

 

Résidence tourisme étudiants 3*

Défiscalisation LMNP

Actes 2011

loi Bouvard

(Scellier meublé)

Au cœur de la technopole

Programme immobilier à but locatif destiné à un investisseur qui souhaite se constituer une protection retraite et percevoir des revenus complémentaires non fiscalisés (en LMNP) ou réduire sa pression fiscale (loi Bouvard avec réduction d'impôt égale à 18% de l'investissement). Il profitera dans toutes les options d'une rentabilité jusqu'à 4% HT garantie par bail commercial.

La situation de la résidence est exceptionnelle, au coeur de Sophia-Antipolis (la "Silicon Valley" de la France, implantation de grands Groupes de "recherche et développement", nombreux étudiants..). Cette technopole installée au milieu des pins parasols regroupe 1400 entreprises. La résidence si situe à 1 km de l'autoroute et à 6 kms du centre ville et des plages. 9 lignes de Bus desservent le secteur.
Au sein même de la résidence un gestionnaire assure l'entretien et la prestation de services: accueil-réception, salle de sport, cafétéria, lingerie, piscine extérieure, sauna, hammam, wifi.

Une résidence qui saura aussi séduire une clientèle d'affaire tout au long de l'année et touristique en été. Des appartements du T1 au T3, certains avec terrasses. Un "placement gagnant".

Cibles de locataires :

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU COEUR DE LA TECHNOPOLE : La résidence est réalisée pour répondre au besoin de logements étudiants dans la zone de Sophia Antipolis qui regroupe actuellement 4500 étudiants et prévoit la création d'un nouveau campus étudiant STIC (Science et Technologie de l'information et de la communication), prévu en 2012 et devant accueillir environ 2600 éléves.

Réduction d'impôts

LMNP Censi Bouvard égale à 18% du montant de l'investissement. Loueur meublé au choix: amortissable (LMP/LMNP) ou réduction d'impôts Bouvard - Censi 

Récupération totale de la T.V.A (19,6%).

Les avantages du produit : (voir le projet)   Le projet

Exceptionnel vos vacances à moindre coût

• Au cœur de la technopole de Sophia Antipolis (la première d'Europe): 1400 entreprises, 5000 étudiants et chercheurs...
• Des prestations soignées et un label BBC. Équipement et services de qualités
• Des potentialités locatives mixtes : affaires, étudiantes, touristiques
• Région côte d'azur, entre les 3 "Capitales" régionales: Antibes,Nice et Cannes.

• Résidence étudiante éligible en loi Scellier-Censi-Bouvard.
• Loyers garantis par Bail, trés forte demande locative étudiante. Rentabilité de 3,8% à 4,2% HT sur prix HT meublé
• Une carte nomade offerte : semaines personnelles à 50 € dans 1 catalogue de 30 destinations
• Pas de charges de copropriétés.(Prises en charge par le gestionnaire)

Le Campus de Sophia

Résidence étudiante et tourisme

En LMNP Bouvard,

Provence Alpes Côte d'Azur ¤ Alpes-maritimes ¤ Antibes Plan de masse

Résidence classée ERP (Etablissement recevant du public)

Typologies :

• 240 appartements
• Du studios au T3, de 19 m² à 54 m²
• 237 places de parking non affectées aux logements, laissées en gestion à la copropriété.

Equipements et prestations : voir les infos

• Logements meublés et équipés
• Label BBC effinergie
• Cuisines équipées
• Production d'eau chaude solaire individuelle
• Nombreux équipements: accueil, salle commune, laverie, piscine, espace forme avec sauna, hammam.

Description de l'offre immobilière :

Implantée au cœur d'un parc arboré de pins parasols, la résidence bénéficie d'une architecture résolument contemporaine dans un environnement préservé.

Vue du terrain de la résidence
Répartie dans 4 bâtiments judicieusement organisés autour d'une vaste piscine extérieure à débordement, des services soignés viendront compléter l'ensemble : vous y trouverez un sauna et/ou hammam, un espace fitness, une cafétéria et une laverie afin d'apporter un maximum de confort aux occupants.

Les appartements, du T1 au T3, répondant aux normes BBC, sont confortables et judicieusement agencés afin de contribuer au bien-être des résidents. Tout a été conçu pour offrir les meilleures prestations et les services les plus efficaces.

La résidence saura séduire une clientèle affaire et étudiante tout au long de l'année, éventuellement complétée par une clientèle touristique l'été.

Les plus :

• Des services soignés : piscine, sauna, fitness
• Une réponse à une demande locative insatisfaite
• Un positionnement permettant de séduire une clientèle affaire, étudiante, scientifique et touristique
• Un gestionnaire filiale du groupe Promeo (coté en Bourse alternext: 122 millions CA consolidés, 37 000 lits)

Label BBC, confort et sécurité:

La Résidence « LE CAMPUS DE SOPHIA» comportera des appartements de type 1, 1 bis, 2, 2bis et 3 pièces.

La résidence sera conforme au niveau de performance d'un BBC « Bâtiment Basse Consommation » grâce aux prestations suivantes :

• Une isolation thermique renforcée sur les façades de l'immeuble
• Une architecture compacte avec des orientations favorables
• Des menuiseries extérieures aux performances thermiques supérieures
• Une production d'eau chaude sanitaire solaire avec appoint par chauffage gaz à condensation commune avec comptage individualisé

L'ensemble de ces éléments font de cette résidence un «BATIMENT BASSE CONSOMMATION».
Ces prestations innovantes permettront de réduire très sensiblement la consommation énergétique.
Les espaces verts communs de la copropriété seront généreusement plantés d'arbres d'ornement et de végétaux.

Trois ascenseurs desservant tous les étages y compris le sous-sol.

Portes palières à âmes pleine de 40mm, huisserie métallique et seuil à la suisse, équipées d'un joint isophonique, d'une serrure trois points, d'un système anti-dégondage.

Emplacement:. technopole Sophia Antipolis

Antibes, cité historique

Tourisme, affaires, étudiants

Située sur la commune d'Antibes... au cœur des 2 400 hectares de la technopole de Sophia Antipolis, au cœur de la pinède entre Nice et Cannes, la résidence profite d'un emplacement idéal pour les étudiants et pour la clientèle affaires, et répond à une forte demande locative.

A proximité, vous y trouverez de grandes écoles : école des Mines ParisTech, Polytech Nice Sophia, Institut Eurécom, CNAM Skema Business School regroupant actuellement 5 000 étudiants et chercheurs. Prévu pour 2012, le nouveau Campus étudiants STIC (science et technologies de l'info et la communication) accueillera environ 2600 étudiants supplémentaires.

A la demande locative des étudiants et chercheurs, se rajoute la demande insatisfaite de la clientèle "corporate" grâce aux 1 400 entreprises présentes à Sophia et aux 30 000 emplois directs (Thalès, HP, Siemens...). Son emplacement permet de rejoindre en 2 minutes l'autoroute A8, et en quelques minutes le centre-ville d'Antibes et les plages (6 km).

Les motivations :

• Au sein de la plus grande technopole de France (30 000 emplois et 1 400 entreprises)
• Au cœur d'un campus de 5000 étudiants et chercheurs
• Une extension du campus en 2012 avec plus de 2 600 étudiants supplémentaires
• A proximité des accès autoroutiers et du centre-ville d'Antibes

Sophia Antipolis :

Le bâtiment existant de la Résidence

Sophia Antipolis est une technopole située dans une pinède de 2 400 hectares sur les communes d'Antibes, Biot, Vallauris, Valbonne et Mougins, entre Nice et Cannes.

La première technopole d'Europe

En plein développement depuis plus de 40 ans

• 11 campus principaux
• 35 universités composées de :
  • 9 Facultés
  • 5 Instituts
  • 1 École
  • 10 Services communs
  • 1 Maison des Sciences et de l'Homme (MSH)
  • 55 Unités de recherche
  • 6 écoles doctorales comptant 1349  doctorants, 1376 enseignants-chercheurs et 26.483 Étudiants inscrits
  • 213 formations diplômantes habilitées

Depuis sa création, la technopole de Sophia Antipolis s'impose comme une référence mondiale en matière d'innovation et un modèle de développement économique volontariste.

Le parc de Sophia Antipolis; Technopole de Sophia-Antipolis; Immobilier d'affaires; La ville des étudiants et chercheurs; Antibes ville verte; Technopole de Sophia-Antipolis; Antibes, ville historique; Plages d'Antibes; Antibes, ville d'eau; Plages accueillantes d'Antibes; Antibes, ville ludique; L'Exploitant,

Village center

La gestion par Village center Résidences.

Occupation pour les propriétaires avec l'offre Nomade :

En devenant propriétaire dans cette résidence, vous bénéficiez des avantages exceptionnels de la Carte Nomade (+ d'infos).

Profitez de séjours moyennant une simple participation forfaitaire de 50 € dans l'ensemble des destinations du catalogue vacances Village Center.

Village Center Loisirs a imaginé pour sa clientèle de nouveaux lieux de vacances totalement adaptés à ses goûts, ses besoins, ses envies et à la satisfaction de ses exigences. Avec plus d'une trentaine de destinations en bord de mer, à la campagne et à la montagne, dans des sites d'exception, Village Center Loisirs propose une offre de vacances très étendue.

Implantés au cœur des plus belles régions de France, les sites d'hôtellerie de plein air et les résidences de tourisme Village Center Loisirs proposent un large éventail d'activités, de découvertes et de services dans des sites authentiques et préservés.

Implantation Village center en France

Pour satisfaire la demande de confort de vacanciers de plus en plus attirés par un concept de « Vacances Club » et afin de les accueillir dans les meilleures conditions, Village Center Loisirs leur propose des sites combinant un hébergement de qualité, des infrastructures complètes et une large offre de services (restaurants, bar, piscine, animation...)

Les engagements

• Des destinations 2 à 4 **** (campings villages et résidences de tourisme)
• Des hébergements de haute qualité (mobil homes, appartements, maisons)
• Des infrastructures de loisirs et de détente pour petits et grands (parcs aquatiques, espaces spa-fitness, restaurants)
• Des services club (animations, activités sportives, clubs enfants)
• Le respect de l'environnement

Groupe Promeo,

spécialiste de l'hébergement de loisirs,

Le Groupe familial Promeo, crée il y a 33 ans, est coté en bourse sur NYSE – Euronext, il est allié à un groupe puissant (Batipart participations). Promeo s'impose comme un acteur de référence dans l'univers de l'hébergement de loisirs, avec un effectif de 297 collaborateurs en équivalent temps plein. Le chiffre d'affaires 2010 est de 126,7 M € HT, soit +4% par rapport à 2009

Fort d'un développement dynamique et régulier ainsi que d'une présence affirmée sur le territoire français, le groupe propose une offre novatrice d'hébergement de loisirs grâce à une intégration globale de ses différents métiers.

Des séjours pour tous

Parce que chaque vacancier veut profiter de ses vacances à sa guise, en famille, entre amis ou en couple, Village Center offre à chacun la solution qui comblera ses attentes :

• Des villages loisirs, pour les amateurs de vacances sportives, toniques et animées
• Des sites Zen, pour des séjours sous le signe de la détente
• Des villages Découverte, pour explorer toute la richesse du patrimoine français

Investissement

Avantages exceptionnels...

Avec Village center, participez à l'accueil de 2400 nouveaux étudiants

Pôle de compétitivité avant l'heure, Sophia Antipolis constitue une communauté multiculturelle et pluridisciplinaire largement orientée vers les secteurs d'activités innovants ou spécialisées dans des domaines comme le multimédia. Les métiers les plus valorisants des prochaines décennies y sont représentés, en prise directe avec l'économie de la connaissance.

Avec cette opération LMNP Bouvard, vous profiterez d'avantages comme le remboursement de la TVA, la réduction des impôts en défiscalisation Scellier-Bouvard. La récuperation du capital investi à travers la location de l'appartement se fera en toute sérénité avec l'appui du groupe Proméo "Village center Résidences".

Eligible LMNP 18% "Le Campus Sophia bénéficie des avantages fiscaux Bouvard 2011

Info Finances Le Campus de Sophia

Défiscalisation loi Bouvard 2011 à  Antibes (Côte d'Azur)

Des revenus et des vacances !

LOYER (€) + occupation : Carte Nomade

Plan de masse de la résidence

Investir à Antibes dans les Alpes maritimes

Calendrier prévisionnel de l'opération :

• Tranche 1 (Bât. A B C) :
  Livraison 3^ème trim. 2013  Signature des actes 3^ème trimestre 2011*
• Tranche 2 (Bât. D E) :
  Livraison 4^ème trim. 2013  Signature des actes 4^ème trimestre 2011*
• La carte nomade offerte
  semaines personnelles à 50 € (catalogue de 30 destinations)
• Permis de construire : N° 06 004 09 A0211 obtenu le 10 septembre 2010

240 lots avec bail rendement classique, lancement commercial en mai 2011 et démarrage des travaux : 4^ème trimestre 2011
sous réserve de l'atteinte du taux de pré-commercialisation équivalent à 50% de réservations avec offres de prêt sur l'ensemble des lots

LOI SCELLIER BOUVARD

Récupération de la T.V.A

Avantages : Réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement

Possibilité de récupérer la T.V.A des biens acquis neufs

Antibes, 30.645 habitants, située entre Cannes et Nice, un des plus beaux paysages côtiers de France, un riche patrimoine avec ses châteaux, bastions et tour d'enceinte...

Le site, Antibes

Antibes, une ville d'histoire,

Antibes est restée longtemps la seule métropole importante entre Marseille et l'Italie.

Seule ville de la côte a avoir été entourée de remparts, elle conserve de chaque époque son histoire un riche patrimoine ainsi que ses nombreux ports de charme. Châteaux, bastion et tour d'enceinte sont transformés aujourd'hui en musée d'art moderne, musée d'histoire et d'archéologie ou de traditions populaires.

C'est dans le vieil Antibes que vous découvrirez la plupart de ses trésors. Pour mieux vous imprégner de son atmosphère, visitez le à pied, tranquillement en flânant de ruelles en petites places...et laissez vous guider par le charme de ses petits ateliers d'artisans travaillant portes ouvertes, ses boutiquiers, ses façades décolorées par le soleil et les bonnes odeurs des plats qui mijotent qui s'échappent des fenêtres.

Antibes, une ville balnéaire

Antibes, une ville balnéaire

25 km de côtes où se succèdent plages de galets ou sable fin (privées et publiques), criques secrètes et pas moins de 5 ports (Vauban, Galice, Crouton, Olivette et Salis). Ceux qui aiment se balader le long des quais pour admirer les bateaux seront comblés... Port Vauban est le plus grand port de plaisance d'Europe !

La commune d'Antibes Juan-les-Pins, deuxième ville du département par sa population est une des stations phare de la Côte d'Azur entre Nice (à 20 km) et Cannes (à 12km) et offre une large panoplie de paysages marins : criques, escarpements rocheux, plages.
Toutes les possibilités des loisirs et sports nautiques y sont offertes.

Côte d'Azur

La Côte d'Azur , fameuse French Riviera, s'étend de Hyères à Menton entre les Alpes et le Méditerranée. Elle doit en partie sa notoriété à ses plages superbes et variées, et à ses larges avenues (la Croisette à Cannes, la Promenade des Anglais à Nice) aussi connues que les Champs Elysées ou la 5ème Avenue.

Antibes, une ville de festival

Le légendaire "Jazz à Juan" réunit depuis presque 40 ans les plus grands noms du jazz. De Bechet, Armstrong à Coltrane, en passant par Miles Davis ou la sublime Ella... ils y étaient tous.

Aujourd'hui encore, la pinède de Juan les Pins est le rendez-vous des "plus grandes pointures" (Keith Jarrett) du Jazz et des stars de demain. La Côte d'Azur

Les Alpes maritimes

Complètement au sud-est de la France, longeant la Méditerranée, avec la frontière italienne à l'est, les Alpes Maritimes, la côte d'Azur et son arrière-pays possèdent des trésors touristiques réputés dans le monde entier. La particularité du département, outre sa côte prestigieuse, est d'avoir un paysage escarpé tout près du littoral. Ici, les Alpes plongent dans la mer ! A certaines périodes de l'année vous pourrez hésiter entre une journée de ski nautique et une journée de ski de piste.

Les deux sites ne sont qu'à une heure de voiture l'un de l'autre. L'ensoleillement est aussi légendaire avec ses 320 jours de beau temps annuels.

Les Alpes d'Azur

Tout à fait au nord du département, les Alpes se présentent avec leurs sommets enneigés et leurs stations de ski ensoleillées dont certaines sont à 1 heure de la mer. 80 % des Alpes Maritimes appartiennent à la montagne.

L'hiver, tous les sports de neige sont praticables et l'été les 325 km de rivières navigables offrent la possibilité de faire du canyoning ou du canoë kayak.

Le Parc Naturel du Mercantour

Le Parc Naturel du Mercantour propose un ensemble de paysages exceptionnels où l'ensemble des espèces animales et végétales ont pu être préservées grâce aux conditions climatiques favorables et à la main attentive de l'homme. Du Col de Tende à l'Ubaye, le parc s'étend sur plus de 120 km et couvre 68 500 ha !

Localisation et Accès :

Département : Alpes Maritimes (06)
Site : Campus Sophia

• Les accès :
  - A 18 km de Cannes
  - A 132 km de Toulon
  - A 188 km de Marseille

• Autoroute A8
• À 6km de la gare d'Antibes ou Juan les pins
• À 16km de l'aéroport Nice Côte d'Azur
• À 17km de l'aéroport de Cannes-Mandelieu

Le Campus de Sophia investissement Bouvard

NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS

1 / Economie de la TVA sur votre acquisition

• Réduction du montant de la TVA (19,6%) sur le prix de l'acquisition.

2 / Réduction d'impôts de 18% du prix de revient (immobilier HT + frais d'acquisition)

Plafonné à 300 000 € : soit jusqu'à 54 000 € de réduction d'impôts

• La réduction d'impôts est étalée sur 9 ans (1/9ème chaque année) et impute directement le montant de l'impôt. Cela correspond à un maximum de 6000 € / an. Cette réduction interviendra sur le montant de l'impôt payé, sur les revenus déclarés l'année de la livraison ou l'année de l'investissement.
• Si l'économie annuelle d'impôts excède le montant de l'impôt à payer, la différence est reportable 6 ans.
• Le droit à cette réduction prend effet pour une acquisition en 2011.
• Astuce fiscale : Cette réduction s'appliquant par foyer fiscal, il est possible d'investir à plusieurs (en indivision) sur un même logement. 18% d'économie d'impôts au prorata de la quote-part. Ce montage permet d'investir à moindre coût, en famille ou entre amis sur un logement confortable et spacieux afin d'en profiter pendant les vacances.

Particularité Scellier Tourisme Bouvard par rapport au Scellier traditionnel

• Pas de zonage
• Pas de plafonnement des loyers
• Possibilité d'occupation
• Récupération de la TVA
• Revenus garantis
• Pas de souci de gestion

Location en Meublé Non professionnel

Le dispositif LMNP/ Scellier est une option. Les investisseurs ne disposant que d'une faible fiscalité et souhaitant investir sans financement ont la possibilité de profiter des amortissments et donc de revenus défiscalisés sur le long terme.

Location en Meublé Professionnel

Le statut de LMP reste possible. Il concernera les clients ayant de faibles revenus déclarés dans la catégorie des traitements et salaires et n'ayant pas le souhait de faire un emprunt.

Les recettes issues de la location meublée pourront alors représenter 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal. Les investisseurs pourront alors bénéficier :

• D'une éxonération d'ISF
• De revenus défiscalisés sur le long terme
• D'une fiscalité attractive en cas de succession

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NOUVEAU DISPOSITIF BOUVARD : SCELLIER TOURISME 18% DE RÉDUCTION D'IMPÔTS

Atoutfisc, la défiscalisation en immobilier de tourisme

Défiscalisation Scellier, loi Bouvard Défiscalisation Scellier, loi Bouvard

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