Atoutfisc.com Défiscalisation immobilier SCELLIER et réduction d'impôts en LMNP Censi Bouvard ou BBC résidences de Tourisme.
Catalogue immobilier pour défiscalisation :
Comment profiter des réductions d'impôts de la Location Meublée Bouvard ou la loi Scellier. Programmes classés BBC (Basse Consommation d'énergie) et placements immobiliers de rendement ou tourisme dans toute la France. Possibilité de Se créer un patrimoine, prévoir un complément retraite garanti par bail, acquérir Hors Taxe une résidence de loisirs avec nos offres en montagne, tourisme vert, à la mer, ou dans les centre-ville. Atoutfisc.com affiche toujours les prix, les plans et les loyers.Atoutfisc Catalogue immobilier avec réductions d'impôt LMNP Bouvard et récupération de la TVA Atoutfisc Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier BBC
LMNP Bouvard :
Réduction impot LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles l'Aigle Bleu à Briançon - Serre-Chevalier (Alpes) LMNP Bouvard Résidence de tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun Mont-Blanc. LMNP Bouvard impots 2010 Défiscalisation Résidence de tourisme d'altitude Le Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Défiscalisation location meublée loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Terrasses d'Isola 2000 - réduction d'impôts de 18% de l'investissement. Livraison immédiate Location meublée Bouvard, Chalets individuels La Combe d'Or résidence de tourisme 4 étoiles station de ski Les Orres 1800 mètres (Hautes-Alpes 05) Résidence du Lac à Morillon en Haute-Savoie. Gestion Palladior Best Western. Réduction impot Bouvard 2010 à 18% de l'investissement immobilier Défiscalisation LMNP Bouvard, Résidence Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil en Haute-Savoie, pour payer moins d'impôts Résidence écologique en Provence réduction impot LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène, Ventoux et Lubéron Placement immobilier LMNP Bouvard, Résidence 4 étoiles Les Templiers à PEZENAS, avec économies d'impôt Résidence haut de gamme Les Jardins de St Benoit près méditerranée, defiscalisation LMNP Bouvard à St Laurent de la Cabrerisse Défiscalisation LMNP Bouvard le Clos Savornin, résidence de prestige à Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Location de meublé en défiscalisation LMNP Bouvard, Domaine de l'Eilen à Cavalaire sur mer, Golfe de Saint-Tropez Lavandou Réduction impot 54000 Euros, LMNP Bouvard 2011. Le "Mas des Flamants" à Aigues-Mortes Défiscalisation Bouvard 54000 Euros en LMNP Bouvard 2011 avec la Résidence Le RUITOR à Sainte-Foy LMNP Bouvard 2011 Résidence Odalys AQUA BELLA en CORSE à Poggio. Niche fiscale immobilier LMNP Bouvard Les Balcons de l'Océan à Biscarrosse, gestion LAGRANGE Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Résidence Les Patios Eugénie à Biarritz, exploitant LAGRANGE Défiscalisation 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy Tarentaise, LMNP Bouvard bail MMV Niche fiscale actes 2011 résidence étudiants Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes Livraison immédiate 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Hautes-Alpes
Programmes immobiliers de defiscalisation Scellier et LMNP Bouvard Eilen - Cavalaire sur mer. LMNP Bouvard 18% Chalets de Céline - Hauteluce Beaufortun. LMNP Bouvard 2010 Les Terrasses d'Isola 2000. LMNP Bouvard 2010 Hameau Aouchet Lac de Biscarosse. Reduction impot loi Bouvard à Parentis, landes côte aquitaine Résidence du Lac à Morillon Haute-Savoie. Réduction impot Bouvard PROMOTION Le Hameau d'Orelle - VAL THORENS. Défiscalisation LMNP Bouvard Chalets individuels La Combe d'Or. LMNP Bouvard 2010 Résidence Les Templiers 4 étoiles à PEZENAS, reduction impot LMNP Bouvard Résidence de tourisme Les Jardins de Saint Benoit méditerranée, LMNP Bouvard Défiscalisation LMNP Bouvard 2010 : Le Clos Savornin - Saint-Saturnin-lès-Apt en LUBERON. Chalets Le Hameau du Puy à SuperDévoluy Hautes-Alpes - LMNP reduction impot Bouvard Résidence de tourisme Village Montana Plein sud à Val Thorens - Savoie Réduction impot Bouvard, l'Aigle Bleu 4 étoiles à Briançon - Serre-Chevalier Résidence loi Bouvard Le Grand Lodge à CHÂTEL Domaine des Portes du Soleil Haute-Savoie LMNP Bouvard Résidence tourisme d'Affaires "La Suisse" à Ferney Voltaire près Genève Résidence écologique LMNP Bouvard Les Mazets du Ventoux à Malaucène drôme provençale Lubéron Economie d'impot LMNP Bouvard. Résidence Le "Mas des Flamants" Gard et Camargue Réduction impot LMNP Bouvard 2011 Résidence ECO LE RUITOR Ste-Foy Tarentaise 1500m en Savoie. Bouvard 2011 Aqua Bella en CORSE à Poggio, Costa Verde. Exploitant ODALYS Niche fiscale LMNP Bouvard 2011 Les Balcons de l'Océan LAGRANGE à Biscarrosse plage Niche fiscale 2011 LMNP Bouvard Les Patios Eugénie à Biarritz, Pyrénées atlantiques. Gestionnaire LAGRANGE Niche fiscale 2011 résidence La Chapelle à Ste Foy en Vanoise, défiscalisation LMNP Bouvard bail MMV Avantage fiscal actes 2011 Le Campus Sophia Antipolis, LMNP Bouvard à Antibes (06) Niche fiscale 2011 4 étoiles "Le Hameau des rennes" à VARS 2000 m, LMNP Bouvard Hautes-Alpes
Loi SCELLIER :
Défiscalisation loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES près Avignon (Vaucluse 84) Defiscalisation Scellier 2011 Résidence Les Aubades dans le quartier résidentiel de Concise à Thonon-les-Bains en Haute-Savoie - 74. Réduction d'impot de 13%, garanties locatives. Réduction d'impôts loi Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - 13 (Bouches du Rhône) Les Mas de la Mer à Narbonne Fleury d'Aude (11), villas individuelles zn loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var (83)
Loi Scellier : Résidence Le Pradon - Cavaillon (84) Scellier Résidence Les Hauts de Maristella à Marseille 14ème - Bouches du Rhône Defiscalisation Scellier Les Aubades à Concise - Thonon-les-Bains en Haute-Savoie. Scellier. Défiscalisation loi Scellier pour la Résidence Charley à Fréjus Saint-Raphaël - Var Les Mas de la Mer à Narbonne loi Scellier livraison 2010 Loi Scellier Les Jardins de la Traille à SORGUES Avignon (Vaucluse)
Loi SCELLIER BBC :
Programmes immobiliers BBC bénéficiant des conditions 2011 de réduction d'impôt Scellier Réduction impot Scellier BBC, Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier BBC Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (44) agglomération de Nantes
Impot Scellier BBC Résidence Les Terrasses du Mont Salève à Etrembières (Haute-Savoie) Loi Scellier Résidence Alinea à Thouaré-sur-Loire (agglomération de Nantes)
LOI GIRARDIN / SCELLIER-DOM :
Girardin / Scellier-DOM "Les Terrasses du Carbet" en Martinique Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Les Jardins de Montjoly" en Guyane Loi Girardin / Scellier-DOM "Pic aux Chèvres" à Dumbéa (Nouvelle-Calédonie) Loi Girardin / Scellier-DOM "Résidence Coco" à Nouméa en Nouvelle-Calédonie
Information défiscalisation par l'investissement immobilier :
Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC véritable niche fiscale dans la loi Scellier 2011 et 2012
Le label BBC critères de construction et fiscaux pour les lois Scellier et LMNP Bouvard Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi avec reduction d'impot Le label BBC niche fiscale de la loi Scellier
Résidence "La Suisse" à Ferney Voltaire
La Résidence "La Suisse" à Ferney Voltaire LMNP Bouvard 2011Résidence "La Suisse" à Ferney Voltaire LMNP Bouvard
Tourisme d'Affaires près de Genève
Défiscalisation BOUVARD 2011
"La Suisse" Tourisme - Affaire de prestige
situtation en accès direct ville de Genève
La sécurité d'une gestion ODALYS
Le Château de Ferney Voltaire
Ferney-Voltaire : A 2 km de Genève Située à la frontière franco-suisse,
la résidence LA SUISSE prend place au cœur d'un pôle économique et international,
aux portes de Genève. Immeuble de bureaux entièrement rénové, cet établissement
classé 3 étoiles propose une large gamme de services para hôteliers idéalement pensés
pour accueillir confortablement les hommes d'affaires et les touristes genevois
lors de courts séjours dans le bassin lémanique.
Investir en LMNP à Ferney Voltaire, dans une Résidence Para Hotelière constituée
de vrais appartements , dans une région à fort potentiel locatif. A 6km de Genève
et 5 minutes de l'aéroport genevois .Au coeur d'un centre d'affaires international.
Bénéficier avec la résidence "La Suisse" de la réduction d'impôt de 18% sur 9 ans en LMNP Bouvard et de la sécurité d'un bail ferme. !
Défiscalisation 2011 à 18%Résidence La Suisse
Résidence Affaires "La Suisse
Défiscalisation loi Bouvard 2011 à "Ferney Voltaire" (frontière suisse)Modalités
LOT Parking Surface PRIX HT € PRIX Total AVANCE DE LA TVA Loyer ht * Voir N° Type n° Habitable Immobilier Mobilier HT TTC en € en % Plan RDC Rendement en % immobilier HT
Gestionnaire : ODALYS Adresse : 13 Rue du Levant 01210 FERNEY VOLTAIRE
Fréquence du loyer : Semestrielle a terme echu Les PLUS de "La Suisse" à Ferney Voltaire
- Une résidence existante entièrement rénovée selon un standard 3***
- Un emplacement optimal : la proximité conjuguée de Genève, ville connue internationalement et qui accueille chaque année des congrés et salons professionnels mais aussi des touristes de tout horizon, et de l'aéroport international à 5 minutes seulement du programme .
- Le bénéfice de la réduction d'impôt Bouvard/Censi, 18% à répartir sur 9 ans et la récupération de la tva
- En signature d'actes immédiate
- La durée du bail qui sécurise l' investissement
La situation de Ferney Voltaire
Points forts de La résidence:
- À 6 km de Genève et à 5 min de l'aéroport genevois
- Au cœur d'un centre d'affaires international
- Piscine intérieure / Spa / Fitness
- ODALYS, gestionnaire expérimenté et un des tous premiers exploitants
Livraison :1er Trimestre 2011
Passage des actes : EN COURS
Parkings :Oui
Nombre de lots disponibles :30 sur 130 appartements
Bail FERME renouvelable 11 ans et 11 mois
Nombre de bâtiments :3
Typologie du studio T1, au T2
Exemple d'intérieur (1)
Le prestige d'une résidence haut de gamme :
La Résidence La Suisse
"La Suisse" est un bâtiment en forme d'étoile regroupant 130 appartements, du studio au T2, sur 4 étages. C'est un bâtiment de bureaux entièrement transformé en résidence de tourisme.
Mariage réussi d'une architecture résolument moderne et d'un environnement préservé, "La Suisse" se situe au cœur d'un parc paysager.
Des prestations et services soignés
Les appartements bénéficient d'espaces privatifs extérieurs permettant non seulement de prolonger leur fonctionnalité mais aussi de faire pénétrer la luminosité. La résidence est également sécurisée : carte badge pour les appartements, portes de parkings motorisées...
Les prestations sont particulièrement étudiées : elles répondent à un modèle de modernité où la décoration a été réalisée par un designer d'intérieur afin de satisfaire une clientèle exigeante et d'accueillir une clientèle de court ou long séjour. Les matériaux ont été choisis avec soin et les équipements des appartements sont de qualité : climatisation par pompe à chaleur, mobilier de premier choix...
La résidence offre également des services haut de gamme répondant au côté pratique et fonctionnel dont la clientèle a besoin : lingerie, salle de séminaire, salle petit-déjeuner. Une kitchenette est parfaitement bien aménagée en vue de plus longs séjours, avec des plaques, un lave-vaisselle, une hotte...
Vue aérienne rapprochée
Vue aérienne Résidence La Suisse
Situation Genève / Ferney-Voltaire
Situation Aéroport / Ferney-Voltaire
RESIDENCE "LA SUISSE" Fiscalité : Loueur Meublé Bouvard
Immeuble de bureaux transformé en résidence de tourisme 3 étoiles, composée de 130 logements de type Studio et T2, sur 4 étages et 132 parkings privatifs.
Des prestations 3 étoiles destinées au tourisme affaires :
- SALON Véritable espace de convivialité, le salon est composé de banquettes, de fauteuils, de machines à café et d'armoires à boissons fraiches.
- LAVERIE AUTOMATIQUE Située au niveau -1, à proximité des ascenseurs, elle contient 2 machines à laver ainsi que 2 sèche-linges (service payant).
- SALLES DE SEMINAIRE
- ESPACE FORME ET DÉTENTE
- Piscine intérieure,
- Une salle de Gymnastique ouverte sur l'extérieur.
- Sauna / Hammam / SPA.
- Une salle de massage.
Un territoire connecté à l'international :
- Gare TGV de Genève-Cornavin à 2 km de la résidence
- Aéroport de Genève - Secteur français à 5 mn de la résidence
Entre le dynamisme de Rhône-Alpes et le rayonnement du bassin lémanique, la région du Pays de Gex bénéficie d'un positionnement unique sur le monde des affaires et du tourisme.
Au coeur d'un ensemble transfrontalier et multiculturel riche de plus de 100 nationalités, Genève, centre d'affaire international, siège européen des Nations Unies.
Deux aéroports internationaux : Genève Cointrin et Lyon Saint Exupéry à 1h30 du Pays de Gex.Infrastructures ferroviaires : les gares TGV de Bellegarde et de Genève permettent respectivement de rejoindre Paris en 3h et 3h30.
Autoroutes en prise directe avec la Suisse, l'Italie, l'Allemagne et le réseau français (1h30 de Lyon, 1h30 de Grenoble, ...)La Résidence La Suisse
Tourisme d'Affaire. vue sur le Jura depuis Ferney-Voltaire
L'ÉCONOMIE AU COEUR DES ÉCHANGES INTERNATIONAUX
UNE RÉGION TRANSFONTALIÈRE
Partenaire économique de premier plan, la Suisse renforce la vocation internationale de la région.
Plus de 50 000 personnes franchissent chaque jour la frontière pour exercer leur activité professionnelle en Suisse. La proximité directe de Genève offre une ouverture sur le monde entier (organismes internationaux, échanges interculturels, aéroport de Genève - Cointrin) avec 100 destinations internationales.
Le site d'Archamps, parc d'entreprises et de recherche de nouvelle génération, initié par le Conseil Général et l'Agence Economique Départementale, démontre la capacité de la région à tirer partie de ce voisinage.
Genève internationale
- 22 organisations internationales
- 250 organisations non gouvernementales
- 35 000 diplomates et fonctionnaires internationaux
- Plus de 120 multinationales (biotechnologies, banque/finance, commerce international, horlogerie et des objets de luxe, télécoms et de l'électronique).
Proximité du CERN
Implanté sur la frontière franco-suisse, le CERN est le premier centre européen de recherche. Puissant moteur de l'activité scientifique, ses retombées technologiques et industrielles ont un retentissement international.
7 000 scientifiques, soit la moitié des physiciens des particules sur le plan mondial, utilisent les installations du CERN. Ils représentent 500 universités et plus de 80 nationalités.
Le CERN emploie actuellement plus de 400 habitants locaux.
Depuis sa création, le CERN est à l'origine de nombreuses découvertes et innovations très importantes en physique des particules et dans d'autres branches des sciences. Plusieurs scientifiques du CERN ont reçu des Prix Nobel pour leurs découvertes. La découverte des courants neutres en 1973 et le succès de collisions de faisceaux de protons aux ISR pour la première fois au monde font partie des temps forts de l'histoire du CERN sans oublier une avancée technologique mondialement connue et utilisée : le World Wide Web inventé en 1990.
LE CADRE DE VIE
Si chacune des régions d'Europe possède des atouts, rares sont celles qui offrent le double avantage d'un environnement d'exception et d'une activité économique aussi intense. Entre le Mont-Blanc, les rives du lac Léman et celles du lac d'Annecy, des paysages parmi les plus prestigieux d'Europe s'offrent à vous.
La qualité de vie qui en découle contribue au dynamisme économique remarquable de notre région en attirant les meilleures compétences.
4 grands domaines skiables : Le Grand Massif, Les Aravis et Le Pays du Mont-Blanc, 50 stations de sports d'hiver couvrent toute la gamme des sports d'hiver.
Chacune a su garder son caractère villageois et ses traditions, tout en jouant résolument la carte du modernisme.
Les plus prestigieuses, Chamonix, Megève, Morzine, La Clusaz, St Gervais reçoivent une clientèle étrangère qui trouve une hôtellerie de haut niveau.
Les plus familiales, Les Carroz, les Contamines-Montjoie, Les Gets, les Houches, Châtel, Samoëns, Le Grand Bornand, Combloux et les plus contemporaines, Flaine et Avoriaz, offrent toutes des domaines skiables de grande qualité.
Le tourisme d'été
Le Lac Léman (le plus grand d'Europe) et le Lac d'Annecy (le plus pur d'Europe) donnent cet environnement exceptionnel de plages avec vue panoramique sur la haute montagne... Les ports de plaisance permettent de s'adonner aux plaisirs nautiques ; ces deux lacs sont aussi très connus pour la pratique sportive de la voile.
Le massif du Mont-Blanc attire les alpinistes et grimpeurs du monde entier, les amateurs de tourisme vert pourront combler leurs envies de détente entre golf, VTT et randonnées pédestres. Des stations thermales de renommée internationale (Evian, Thonon-les-Bains notamment) accueillent de nombreux curistes.
Le tourisme d'Affaires
La proximité de Genève, l'environnement privilégié et des infrastructures de qualité placent la région dans les tout premiers sites français d'accueil pour congrés, séminaires ou conventions.
Le département de l'Ain
Le département de l'Ain, une rare diversité naturelle, culturelle et touristique ! Quand on est l'un des premiers départements en termes d'espace, marqué par une nature riche et généreuse, une très grande diversité de reliefs et de paysages, un goût prononcé pour la gastronomie et les bons produits, une histoire à multiples facettes et des traditions préservées - bref, une France en miniature en quelque sorte - il n'est pas surprenant que l'Ain s'affiche comme une destination à forte vocation touristique.
Le Pays de Gex
Situé aux portes de Genève, le pays de Gex bénéfice d'une situation géographique privilégiée et participe au dynamisme combiné de la deuxième région française et du bassin lémanique, ce qui représente 7.5 millions d'habitants et un bassin d'emploi d'un million d'habitants.
Le Pays de Gex est naturellement tourné vers l'international et principalement vers les activités de pointe autour du pôle technologique qui accueille les installations du CERN et le Technoparc de Saint Genis Pouilly. De la haute technologie à la maintenance industrielle en passant par les activités de service, les 40 hectares du site de Saint Genis-Pouilly offrent des possibilités d'implantation dans un cadre environnemental exceptionnel et un contexte professionnel international et dynamique.
Un second site de 15 hectares est en développement à Collonges, à 20 minutes de l'aéroport international de Genève et à 15 minutes de l'autoroute A40, dans un environnement préservé en bordure du Parc Naturel Régional du Haut Jura. Autre facteur pour le développement de la région sont les excellentes infrastructures : les autoroutes suisses et françaises, le TGV à Genève et à Bellegarde ainsi que l'aéroport international de Genève.
Gestion garantie par bail avec un des ptremiers exploitants de France
Le gestionnaire : Odalys
Créé en 1998, Odalys Vacances s'est imposé en une dizaine d'années comme un acteur incontournable sur le marché de l'hébergement touristique avec plus de 270 établissements dans l'Hexagone et autour du bassin méditerranéen - en Corse, en Espagne, en Sardaigne, en Italie et en Croatie.
L'essentiel des 100 000 lits gérés par Odalys est la propriété d'investisseurs privés, d'investisseurs institutionnels ou de collectivités lui ayant confié, par bail commercial ou par mandat, la gestion de leur patrimoine.
Un gestionnaire référent (149 millions d'euros de CA)
Adossé au Groupe Financière Duval, qui détient 75 % des parts du Groupe, Odalys a connu un rythme de développement soutenu, en particulier grâce à une politique de croissance externe :
- Acquisition en 2003 de la société HMC-Domaine du Soleil, très présente en Tarentaise
- Acquisition en 2004 de Snow Tignes (250 appartements à Tignes)
- Acquisition en 2007 d'Open Côte d'Azur (Saint-Aygulf, Golfe Juan et Antibes-Juan les Pins)
Au fur et à mesure de son développement, le groupe Odalys s'est structuré autour de 3 métiers :
- Le remplissage de ses installations
- La gestion de ses exploitations
- L'administration des biens gérés (SGIT Gestion)
Cette approche transversale du métier permet à Odalys de s'assurer de la maîtrise la plus complète possible des installations qu'elle exploite et d'offrir ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maitrisant au mieux ses charges d'exploitation.
Investissement en loueur meublé Bouvard-Censi :
Ce statut fiscal fait bénéficier aux investisseurs de revenus sécurisés prédéterminés constituant un complément appréciable. Il peut leur permettre également de maintenir leurs revenus une fois en retraite.
Défiscalisation loi CENSI/BOUVARD (LMNP Scellier)
D'un point de vue fiscal, la location d'un bien immobilier meublé constitue une
activité commerciale dépendant du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
La loi de finance 2011 a maintenu les avantages initiaux.
Comment profiter des dispositions du Loueur Meublé Bouvard-Censi ?
En se portant acquéreur d'un appartement dépendant d'une résidence de tourisme classée, une résidence pour étudiants, un établissement proposant des soins médicaux ou encore une résidence avec services pour personnes âgées ou handicapées agrémentée du label « qualité » (selon l'article L. 7232-3 du code du travail). Le bien doit être loué meublé par bail commercial pendant 9 ans minimum.Avec le statut Loueur Meublé Bouvard-Censi, bénéficiez :
- De la perception d'un loyer pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans
- D'une réduction d'impôts de 18%, répartie sur 9 ans, du prix de revient plafonné à 300 000 € (plafond de la réduction : 54 000 €) en 2010. La réduction diminuée à compter pour les investissements réalisés en 2011.
- De la possibilité de reporter le solde de la réduction d'impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année.
- De la récupération de la TVA (jusqu'à 19,6%) sur votre acquisition.
